厨卫间渗漏的部位常出现在楼地面板与管道结合处，特别是卫生间，因用水频繁，其管道口渗漏概率最高。造成这个现象，究其原因，有主观也有客观因素：如施工单位未对防水工程重视，没有采取有效措施加以控制；施工工序验收不到位；管道处细石混凝土未分两次浇捣施工，未作防水加强、密封处理等等。
1、管道与楼板结合部位分两次浇筑。第一次细石混凝土浇筑楼板高度为板厚的三分之一，然后做1.0mm厚的防水涂料加强层并延伸到管边200mm宽的范围。
2、第二次细石混凝土浇筑至楼板结构板处低10mm的位置。
3、浇筑混凝土时要掺加水泥量5％的防水剂，两次浇筑要相隔2天以上，振捣时不能用力过大，洞口周边要均匀捣实。
4、第二次浇筑完成后，针对管道周边做48h蓄水试验。
5、做好防水密封处理：在大面积施工防水涂膜前，采用配套的密封胶作管道口周边的密封处理。
6、最后，施工防水涂料层，涂刷至规定厚度。
地漏及伸出地面的管道防水构造如下：
住宅厨卫间渗漏严重影响了房屋使用功能，同时给人们的日常生活带来一系列的烦恼，也给施工单位的维修造成了很大的困难。为了解决这个问题，笔者通过多年的经验积累，同时也在多个工程项目中实践，结果表明，采用以上技术措施进行施工的厨房、卫生间，其地漏及伸出地面的管道的渗漏问题都得以有效解决。
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