西安近一半住宅房龄超11年 二次装修需求明显 老房翻新或是家装企业发力新方向

自2020年国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》以来，全国各地不少老旧小区都刮起了一阵“我要棚改，我要旧改”风。

走在西安的老城区也都能看到旧屋换新颜的场景。老旧小区改造工作，不仅改善了市民的居住环境，更推进了城市更新和开发建设方式的转型，促进了经济高质量发展。

老旧小区不光外立面、社区环境、功能设施需要改善，房屋“内部”环境也同样需要改善。墙面发霉、水管漏水、电线超负荷、房屋空间利用率差……这些客观问题，让居民也动了“深度改造”的心思。

全国4.5万亿元旧改市场

为家居行业带来巨大增量

根据住建部数据通 ，全国要完成17万个老旧小区改造，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。这些老旧小区主要集中于一二线城市的老城区，如果按提升类改造来算，若每个小区投入400万元，17万个小区大约需要0.68万亿元。如果把基础类、改善类改造都算上，保守估计全国老旧小区改造整体费用至少需投入4.54万亿元。

据住建部数据显示，全国环境较差、基础设施老化的老旧小区数量占比60%以上，按照每平方米综合投资1000元预估，老旧小区改造有望催生千亿级以上的建材需求。如与房屋改造有关的保温材料、防水材料、涂料等需求都有望大幅度提升。

今朝装饰西安总经理吕绪维认为，国家在旧改方面的投入，刺激了建筑材料的需求量，也加快了消费结构的持续升级和二次装修需求的逐步释放。老房装修市场红利即将来临，大量重新装修、翻新、局部调整的需求，将为家居行业持续带来巨大增量。

翻新改造是提升居住质量的最佳选择

老旧小区大多分布在城市中心，受历史条件和成本限制很难拆除。以西安市为例，分布在西安市中心的小区大多为2000年以前的老房，这些小区居住者也以老年人为主。城市中心交通便利，周边学校、医院、菜市场以及配套的超市齐全，可以满足老年人出门就能购物的需求。与搬家相比，老年人更倾向于改造翻新继续住。

按照房屋结构来讲，2000年以前的老房结构复杂，大多墙体为砖混结构，水电走向没有固定的规则，甚至下水管道等公共设施都不健全，拆除难度大，所以目前房屋改造翻新是提升居住质量的最佳选择。

就当下而言，西安住宅总量已超过405万套。这些住宅按照建设时间分类，1990年以前的占比6.5%;1991-2000年之间的占比13.8%;2001-2010年之间的占比28.4%;2011年以后的占比51.3%。

在这些房子中，房龄超11年的占比48.7%，二次装修需求已经非常必要。

68%的老小区居民有翻新需求

局部翻新需求量尤其大

从旧改政策的推进，以及西安市住宅建设时间分类看，老房翻新的确有很大的市场，那消费者对老房翻新是如何看待的？

居泰隆装饰副总经理李强认为，市场上需要做翻新的需求量挺大。基本上需要翻新的业主大概有两类：一类是装修后长时间使用，客厅、厨房、卫生间等地方出现破损；另一类是原来的装修风格已经过时或者不能用，打算更换房间布局，旧材料不能满足现有居住需求，想全面装修。