房屋漏水谁担责？业主还是租户 山西晋城市城区人民法院：防水质量造成 业主赔偿

山西晋城市城区人民法院“2021年度十大典型案例”之一：

“高层住宅漏水纠纷”诉前调解案

基本案情

2020年12月29日深夜，原告陈某居住的某单元楼903室内出现长达三天的漏水现象，水从厨房、卫生间墙面、吊顶缝隙汩汩而下，导致厨卫家具泡水，客厅卧室墙面出现裂纹。

经物业查看，原来是被告赵某居住的1003室热水器破裂导致。1003室房主刘某与租住者赵某对此事处理态度不够积极，原、被告双方对待赔偿数额不能形成一致意见，物业多次调解无果，2021年3月，原告陈某将赵某、刘某诉至城区人民法院，后转入诉前调解中心调解。

调解员归纳本案争议焦点，并逐个破解：第一是房屋修缮责任。出租人有对房屋及其设备及时、认真检查和修缮，以保证房屋正常居住和使用的义务，本案需1003室房主刘某对1003室卫生间进行防水处理，防止侵权行为进一步发生；

第二是侵权责任承担问题。本案侵权行为发生的根本原因为房屋卫生间的防水层质量问题，房东应对此次财物损害承担侵权责任，而非租户赵某。

第三是赔偿数额核定。在调解员主持下，原被告双方共同确定一家装修公司，由装修公司 价，原被告双方共同监工处理。赔偿金额也由上述第三方估价后，共同协商确定最终赔偿金额为4000元。本案原、被告双方最终达成谅解，握手言和，本案以原告陈某撤诉最终结案。

典型意义

山西晋城市城区法院诉前调解中心于2021年4月9日成立，从社会上具有一定法律知识人员中返聘了18名特邀调解员，2021年调解成功案件2719件，平均耗时8.5天，满足人民群众多元的纠纷解决需求，推进了诉源治理、市域治理现代化工作。

随着社会的发展，人们生活水平有了很大提高，从乡村到城市，高楼林立，邻里关系的和谐关乎每个人生活。但高层漏水等现象多发，极易引起邻里纠纷。

本案侵权行为发生后，双方调解陷入僵局，到城区法院后，经特邀调解员倾心调解，引入第三方装修公司对价格作出专业认定，提高价格争议纠纷的调解公信力，促进矛盾化解，为今后邻里纠纷相关价格争议矛盾化解提供了方向。