昨日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，意见明确城镇老旧小区改造任务，重点改造2000年底前建成的老旧小区。改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类，各地因地制宜确定改造内容清单、标准。科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划。
今年改造3.9万个老旧小区
所谓城镇老旧小区，是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
意见提出改造的三类方向：
基础类包括建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。完善类包括建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等周边绿化、照明、适老、无障碍设施、停车库（场）等。提升类包括智慧化改造、卫生设施、幼儿园等教育设施以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。支持居民提取住房公积金，捐资捐物，投工投劳等方式支持改造。
在政府支持方面，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容。
徐州挂牌2000多套老破小
徐州作为一个不断扩张中的城市，房龄在20年以上的老小区，基本都集中在市中心或者一些老城区。
根据某二手房 站显示，徐州目前正在挂牌的房龄20年以上的房子，是2160套，而小编也在另一个二手房 上查询到，徐州目前挂牌的房龄超过20年的房子是2014套，可见这个数据还是很有参考价值的。
但是，对于徐州置业的人而言，除非是学区房，否则老小区基本不具备购房价值。
例如在一个二手房 站的一套煤建南村75平的房子，挂牌价格在68万，从2018年9月挂出至今，依然没有成交。
因为目前置业的人群主力，已经演变成了90后甚至00后，对于居住环境的容忍度比上一代人低了很多。在同等价位上，市中心的老小区和三环上的新房，大部分人都会毫不犹豫的选择新房。
毕竟对于当代置业的年轻人而言，没有电梯，没有物业的老小区，基本上没有任何优势。
当然，也许经过提升改造之后，曾经因为公共设施不完善，老化，跟不上互联 时代的等等问题，都可以得到一定程度的改善，特别是位于成熟地段的老旧小区，很可能迎来自己的第二个春天。
今年5月，徐州市政府办公室印发的《2020年徐州市城镇老旧小区综合整治工作方案》中。
徐州有82个老旧小区上榜，将通过“菜单式”办法，完善配套设施，补齐短板，优化功能，改善居住环境。预计在2020年11月底前，这些小区整治将验收完成。
拆迁暴富可能要成为历史了
这个政策的出现，也可能标志了轰轰烈烈的拆迁运动，完成了自己的历史使命。
也许以后很难听到一线城市拆迁，拆出几百个亿万富翁这样的故事了。
虽然，对于每一个普通人来说，拆迁是和中彩票一样快速改变命运的办法。
但是，对于房产市场而言，曾经市场公认推升房产价格的一大因素是拆迁货币安置，。这种安置手段为商品房市场输入了购买力的同时，也输入了需求。
如果以后是这种以改代拆的方式，那么商品房市场不仅失去了一批本该涌进楼市的客户，也失去了本该流向楼市的大批资金。
这种影响将是巨大而深远的。也许，正如拆迁时代的到来一样，有人在这场洪流中获取利益，也将有人在不知不觉中迎来利空。
总之，我们曾经熟悉的房地产市场也许即将成为过去，而未来如何，唯有时间可以给你我答案！
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