青浦一高层小区墙砖“像纸一样随时可能落下”，维修却陷入停滞，咋回事？

“像一张纸一样，随时随地就可能落下来”

△临近居民休闲区域的2号楼下也是外墙脱落地带。

抬头一看，2号楼4单元高层朝南面的墙壁上，红砖脱落了好几个平方米，露出灰白水泥墙。另一侧5单元高层也触目惊心，有两处大面积脱落区域。据居民讲，为了防患于未然，物业从邻近居民家中窗口，用工具将摇摇欲坠的砖面提前捅落。更西侧的一处墙面，红砖已出现可伸进手掌的空鼓区域，延伸至了6层楼处外墙面，空鼓区域下方，正是底楼居民家的天井。

△小区多栋楼宇外立面出现外墙剥落情况。

圈出的警戒区域还有不少。22单元楼朝北面，高和低各有一处“伤疤”，下方正对着进出的楼道门厅。而门厅上方采用的是玻璃材质，其中一块已处于碎裂状态。门厅旁的无障碍通道也拉起了警戒线，但因为妨碍出入，已被扯在了地上。

修缮仍用原有工艺，问题照旧

外墙问题持续多年，近期愈发严重，居民都将矛头指向了开发商上海浦卫地产开发有限公司。

△居民表示，2017年22单元外墙脱落后，经开发商修复，2018年上半年再次脱落，至今未解决。

隐患丛生，维修不力，引发富力桃园小区居民对小区外墙施工质量等问题的质疑。有居民认为，开发商可能选择了不适合上海气候的工艺或材质。一旦气候潮湿、进水，墙面逐渐变形开裂。也有居民分析，2018年冬季雨水较多，使得砖块分量加重，热胀冷缩加剧了集中脱落的现象。实际上，居民家中渗水的情况与外立面空鼓的现象一样严重，间接印证开发商在外立面的总体设计上存在一定问题。

已过保修期，得动用维修基金？

富力桃园小区C区于2012年交房，房屋保修期为5年，2017年即过了保修期限。根据国家《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如不履行义务的，应予处罚。对于保修期后出现的房屋损坏情况，相关维修问题可由小区业委会、物业服务企业、小区开发建设单位协商解决。亦可通过正常程序动用小区维修资金。沟通中，富力地产强调，小区已经过了保修期，开发商不可能无休止地修缮下去，应当启用小区专项基金或公益收入进行维修。

但居民们并不同意这一说法。居民们认为，早期开发商采取原有工艺进行修复，并未解决根本问题。保修期内问题不解决，岂能出了保修期就做起“甩手掌柜”？

并且，修缮的代价高昂，维修资金或难以承担。如果要将整个外立面改成喷涂工艺，开发商也算了一笔账，初步 价是4110万，主要开支在于多彩涂料、脚手架搭拆、外墙抹灰及保温砂浆等费用。“造价高昂，建议相关部门、小区业委会启动维修资金，我们也会再投入一些。”然而在这份 价单出来后，开发商与业委会、房管部门至今未协商出结果。

街道房管所：建议开发商、业主、政府三方承担

据蔡祖信了解，新建小区出现保温层脱落的情况并不少见。“对于业主而言，刚入住小区不久，就几乎要掏空维修资金，难免会为之后的小区建设和保养费用产生担忧，积极性并不高；而物业目前仍旧在亏损运营之中，更无力承受这笔维修巨款。”

眼下，房管所只能要求物业立即对隐患处进行紧急处理（提前铲除将要掉落的部位），对整个小区的外立面再次排查，发现隐患部位提前设置警戒线，预先应急处置。一旦发生坠物情况，要求物业方面立即上 开发商，制定解决方案落实处理。