“好户型”的布局，只要做到这几点就够了！

时间过得飞快，转眼又到了年底。每年的这个时候，都是人们思乡心切，想要回乡与家人共同团聚的时刻。而这时候，也必是人们想要归乡置业的时刻。

大城市的房价太高，平时大家也忙，能抽空看房的时间少之又少，也就年前这段时间会比较宽松，能空出时间来看房子。

对大部分购房者来说，如果能用手上不多的钱买到一套舒适性、实用性都比较高的房子，那就是赚了。

那么舒适的房子又符合哪些条件？

第一：户型方正、南北通透，是全明户型

第二：大面宽、短进深

第三：功能分区合理、布局合理

第四：房间面积分配合理

我们一条一条来看》》》

第一条，户型方正、南北通透的房子，具有整体利用率高、采光通风效果俱佳的特点，同时达到冬暖夏凉、私密性强、视野多样化的效果。

第二条，大面宽、短进深的房子。对进深不了解的朋友可以看下下面这两张图：

大面宽，短进深从实际方面来看，就是横厅户型，横厅户型的面积一般都在100㎡以上，充分考虑空间舒适性，让业主得到理想的居住舒适体验感。

第三条，功能分区合理、布局合理的房子。

功能区分合理即为动静分区，动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。

布局合理就涉及到人们的生活习惯，比如厨房和餐厅不能相距太远，卫生间是污秽之地，应当与厨房和餐厅远离，避免影响住户的用餐体验。

餐厅与厕所布局不合理的示范

第四条，房间面积分配合理。舒适的户型，每间卧室都不会太小，起码能放下一张标准的双人床（1.5米宽，2米长）和床头柜（左右各一个，分别宽40厘米），以及进深为60厘米的大衣柜，并且还能留出过道的距离（约70厘米）；因此，最小的那间卧室，面积至少得是2.7米×2.9米的。

好巧不巧，这两天小编踩了个盘，发现这个楼盘中正好有一个户型是完全符合上述几个条件的，今天，小编就来跟大家分享——南宁招商榕园的117㎡的精装四房户型。

首先看下它的户型布局：客餐厅横向布置，连通宽大的阳台，长达5.6米的面宽，比常规的3.6米的面宽，采光度要高很多，阳光充足就意味着室内明亮，甚至不需要通过在白天开灯来增加室内采光。

117㎡户型装修后示意图

其次，餐厅与厨房相近，并且与卫生间相距甚远，就餐不串味，舒适体验感大大提升。

第三，动静分明。我们都知道横厅有个最大的缺点，就是卧室与客餐厅相近，动区的动静会影响到静区的休息。

但是招商榕园这个117㎡的户型，三间最主要的卧室中，有两间是完全处在静区的，余下那间虽与客厅相近，但到了晚上，会被家人频繁使用的其实是厕所，也就是说，与客厅相近的那间卧室实际上受到的影响也很低。

第四，卧室面积是否合理。之前我们计算过，最舒适的卧室至少也要是2.7米×2.9米的长宽比例，117㎡的这个户型中，有一间卧室的宽仅有2.6米，但它的长足足有4.3米，也就是说这个房间的面积至少也有10㎡，居住舒适度也很高，不需要担心因为面宽不够导致房间窄小。

只不过说实在话，横厅户型可以用117㎡做到，这在市场上是极为少见的，更多的横厅户型会把面积加大到150㎡以上，并且将户型定位在改善型这一栏，价格高不说，一般的刚需、刚改，以及希望一步到位置业的购房者也买不起。

但榕园的这个117㎡的户型，单价仅9300元/㎡起，价格不贵、户型舒适实用、整体性价比极高，是不可多得的一款适合一步到位或者刚改类型的购房者的户型，刚需价格，享豪宅配置！

130㎡户型装修后示意图

同样的，招商榕园130㎡的户型也是舒适度、实用性相当高的一个户型，尽管做的是竖厅，但客餐厅分开、双阳台设计，在通风方面还要胜过117㎡户型。

现在，招商榕园住宅户型即将清盘，117㎡户型和·130㎡户型均所剩不多，广大购房者预购请从速！

南宁招商榕园

招商榕园是招商蛇口实力布局南宁的第四号作品，项目伫立于心圩江支流可心渠以北，位居西城醇熟地段，不仅靠近地铁1号线和3号线，还享有西城繁华生活配套，与高新二路小学也仅一路之隔。

招商榕园实景图

榕园之所以叫榕园，是因为在项目的门口，有一颗百年大榕树，并且依据原有的资源，结合项目门口外的可心渠景观以及项目园林景观，打造成一个惬意浪漫、静谧优美的公园式景观，将百年榕树、可心渠景观带融为一体。

此外，招商榕园还将延续招商蛇口绿色技术、智慧社区的产品和服务理念，采用太阳能热水器、停车场环氧地坪漆等13大绿色技术，营造更环保宜居的居住环境；在服务升级方面，引入智慧社区服务理念，如人脸识别系统、车牌识别系统、门禁系统等，让社区生活更安全、便捷、舒心。

在项目自身配套如此给力的情况下，招商榕园推出了他们的公寓产品——招商榕寓。

据了解，招商·榕寓项目公寓体量小，仅仅只有78套，价格也不贵，均价9500元/㎡；此外，榕寓首付仅需5万起，交房时间快，前期投入少，后期收益早。不管是用于自住还是投资，都值得你关注、了解一下。