城南高低配产品崛起 产品分化注重细节走特色差异之路

城南高低配产品崛起产品分化注重细节走特色差异之路

2016年，堪称成都的“改善元年”，高低配改善产品纷至沓来，城南尤为明显。开发商大批量的高低配产品设计，无疑是看中城南改善住宅的市场需求。龙湖九里晴川、朗诗南门绿郡、北大资源颐和翡翠府作为同是品牌开发商在国际城南打造的项目，其产品都是百万级总价，以高层、叠拼、联排为主，一经推出，就受到了市场的广泛关注。而在改需遍地开花的时代，谁能打破传统流水线式的同质化产品竞争格局，走定制化、特色化、精细化、差异化之路？

1?品牌比较

北大：品质+资源

北大资源·颐和翡翠府根植城南，熔铸北大资源二十四年深耕房地产的经验，以2.55的超低容积率打造集独院别墅、花园叠墅、板式大宅为一体城市墅区。同时，北大资源整合了自身优势资源，将教育、医疗、文化等民生服务植入社区，用百年北大文化滋润生活，提升生活品质。

龙湖：区域聚焦、多业态战略

龙湖地产于1994年6月成立于重庆，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的企业品牌形象。龙湖地产发展22年来，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，目前在24个城市开发了超过20000套别墅、超100个高端住宅项目。其中，包括在成都打造的龙湖九里晴川、龙湖源著、龙湖尚城等多个项目；

朗诗：深耕于绿色科技地产

同为城南“高低配”项目，北辰朗诗南门绿郡位于天府三街，是成都首个“被动式”建筑项目，项目同样以高层、联排别墅等改善型产品为主，同时规划了约1万平米商业街。朗诗地产一直坚持聚焦差异化战略并深耕于绿色科技地产。目前，在成都打造了朗诗绿色街区、朗诗西溪里、朗诗南门绿郡等项目；

2?定位分析

北大资源.颐和翡翠府：低密城市别墅

北大资源.颐和翡翠府位于红星路南延线核心地段，从项目到市区不足半小时车程，其项目以2.55的超低容积率，打造了纯板式大宅和低密墅居产品。可谓尽可享繁华，退可得宁静。

龙湖.九里晴川：国际城南低密之最

龙湖九里晴川位于成都城南交通大动脉天府大道和红星路南延线之间，毗邻地铁一号线广都站。项目一马平川，拥有阔景大中庭，是区域内的低密度社区，仅22%建筑密度。

北辰朗诗绿郡：成都首个被动式建筑

被动式建筑是指在不依赖于自身耗能的建筑设备，完全通过建筑自身的空间形式、围护结构、建筑材料与构造的设计来实现建筑节能的方式。北辰?朗诗南门绿郡推出的首个被动式建筑能够让室内起到保温、隔音隔热的作用，同是也能很好的解决室内PM2.5等问题。

3?区域比较：

北大资源.颐和翡翠府：占据优越的地理位置

天府新区一直是城南发展最早规划和打造的，北大资源颐和翡翠府扼守城市发展核心地段，项目总占地约87.7亩，总建筑面积约22万㎡，于锦江畔，直面百亩市政公园（在建中），毗邻1500亩新川之心公园（在建中）；与欧尚（在建中）一街之隔，临近环球中心、银泰百货等；与新华学校、幼儿园近在咫尺，更有美视国际学校、成都市实验外国语学校等优质教育机构环绕；四川省人民医院（规划中）与项目仅1公里，区域更有天府新区人民医院等优质医疗机构林立。

龙湖.九里晴川：天府立交以南 九公里为界

麓山板块一直以来以高端宜居著称，但由于板块内的各种配套设施并不太完善，很长时间内麓山板块呈配套少，人口少的状况。随着红星路南延线的开通，加上原有的伊藤和嘉里的商业区，大量生活型配套开始落地，麓山板块从完全的高端定位逐步过渡为以高端和改善为主。龙湖九里晴川项目3公里内覆盖家乐福和海洋公园商业街区，步行均只需10分钟；以及伊藤洋华堂亚洲旗舰店，车程5分钟即能抵达；此外周边还有超过100万平米的规划商业配套和环境配套。

北辰朗诗绿郡：开始走向成熟的大源板块

在成都向南发展的趋势下，龙湖九里晴川、北辰朗诗南门绿郡、大资源·颐和翡翠府所在的大源、麓山、天府新区等板块变得炙手可热。城南发展之初，大源就享受到国际城南发展优势的。随着地铁1号线南延线的开通，大源板块从曾经的荒芜空旷，到如今伊藤洋华堂、铁像寺水街、世豪广场、银泰城、等商、住林立，写字楼鳞次栉比，高端教育配套、医疗配套齐备，且不断在升级更新。朗诗南门绿郡自建1万平米商业街，使得大源外部配套更加成熟；

产品比较：

北大：低密＋城市墅

北大资源首次入驻城南，就为成都人打造了一处理想的城市低密住宅——北大资源颐和翡翠府，它坐落于红星路南延线核心。从项目到市区不到半个小时的车程，可谓是进可享繁华，退可得宁静。同时，北大资源颐和翡翠府令人惊讶的2.55低容积率，板式大宅和低密墅居的产品，不仅能让成都人体验城市的方便快捷和低密所带来的幽静宜居，更能让成都人享受到北大资源为成都人带来的新文化社区体验。在北大资源旗下每一个项目中，都有“新文化中心”、“社区健康管理中心”和“资源家社区服务 络平台”，“两中心一平台”的配置，是项目对北京大学各类优势资源整合的最佳体现。社区新文化中心，其基本功能配置包括北大讲堂、北大书院、志愿者之家等，还特设了四点半教室、书画室、儿童活动区、水吧、棋牌室、休闲区、活动室、休息区等个性化配置空间。此外，北大资源·颐和翡翠府还依托北京大学丰富的医疗资源，建立社区健康管理中心，作为北大国际医院医疗共同体的组成部分，社区管理中心将构建家庭医生服务体系，为社区居民提供全年龄段、全过程的健康管理服务。成为北大资源颐和翡翠府的业主，享受到的不仅仅是城市低密高端社区所带来的“离尘不离城”的舒居享受，更能在文化的熏陶中提升素养，在健康中心的管理下强健体魄，从身心两方面都将得到普通住宅提供不了的高端享受。

龙湖：最擅长高低配产品

龙湖地产22载的别墅经验，强大的产品基因，助力九里晴川成为片区最好的低密度高端社区。作为城南的低密、改善型典型之作，龙湖·九里晴川囊括了270°大院墅居、阔景叠墅、墅居平层等三种高端业态。在低密方面，更是达到了极致：建筑覆盖率仅22%。具象来说，楼间距最小为85米，最大达数百米。换句话说，在小区里就能放风筝。在景观打造方面也不遑多让，首次达到了目前市场上难得一见的“五维景观”效果:“生态美学”、“设计美学”、“更人性化”、“可持续性”、“场所精神”。

朗诗：主打科技

北辰·朗诗南门绿郡是成都地区第一个被动式建筑项目，在不依赖于自身耗能的建筑设备，完全通过建筑自身的空间形式、围护结构、建筑材料与构造的设计来实现建筑节能的方式。从产品线来讲，朗诗南门绿郡，主推98-155平米高层及150-180平米别墅产品，高层产品打造上标配8.2米超大横厅、1.8米大尺度阳台、最小10平米的房间尺度、双套房设计等亮点也是全面突破市场改善现状。作为稀缺的纯板式城市别墅，全联排设计、标配前庭后院侧花园、保姆也住2楼套房的尺度、84-240平米花园赠送空间、能放下3辆车的车库。