防水维修人的八条金科玉律，业主巡检验收的葵花宝典

房屋漏水是业主的烦心事，也是防水维修人竞业场，作为业主对防水材料的真伪、材料的适应性、施工工艺、质量验收等存在信息差，对防水维修专业团队与非专业团队没有辨识能力，做注浆堵漏的不代表会做防水维修，这是两个概念。很多浑水摸鱼的非专业团队也能实现短期防水不漏，只有专业的团队才能让防水发挥出应有耐久效果，而不是暂时性的“障眼法”。

防水维修人的八条金科玉律，业主巡检验收的葵花宝典

第一条：基层要牢固、缝隙要灌浆

开裂起砂基面

裂缝灌注基面加固

滚涂基面加固剂

如果基层强度偏低，防水层与结构基层就会出现粘接不牢，在后续保护层、饰面层的外力作用下，就会造成空鼓、脱落等现象，从而引发一系列的渗漏纠纷。

缝隙是漏水的根源，处理缝隙特别是墙根缝隙和贯穿缝隙要延着缝隙开凿一定深度灌自流平防水砂浆。

所以，大家在检查坚实度时，可以用手感受一下基层表面，观察是否有水泥砂砾脱落。如果存在问题，就要及时找平、修补，并涂刷基面加固剂。

第二条：灰尘颗粒影响深，质量问题由此生

保持基层干净后才能进行防水处理，为什么要一定要如此慎重呢？因为灰尘的存在会在基层和防水层之间起隔离作用。

特别是有机类的防水涂料，施工时本身就有较大的表面张力，不容易浸润铺展，如果存在灰尘，涂料不能和坚实基层充分粘接，防水涂膜就会存在脱落的危险。

所以一定要高压冲洗、清扫、吹尘，保持施工面干净。

高压冲洗

吹尘

第三条：水汽千万不能留，不让气泡满墙（地）走

基层水汽的存在对有机防水层的威胁相当大。因为有机防水涂料不仅不透水，而且不透气，一旦基层含水率过高，防水涂料就会被水蒸气气压冲顶鼓包，从而形成气泡问题，影响防水效果。

各种防水材料对基层含水率的要求不一样，要尊重科学，涂料施工一点要选连续晴天节点。

基层含水率过高，涂层起水汽泡

第四条：大面施工先从节点加强起

在进行防水施工时，首先应该处理阴阳角、管根、地漏等节点部位，然后再进行大面的防水施工。因为如果先大面施工，可能会导致节点处理不够全面，不够细致。而节点又是防水薄弱部位，是重中之重。所以，优先处理好有利于整体的防水。

女儿墙根细部处理

管根细部处理

细部边沟缝处理

第五条：节点涂刷不能漏， 布加强必须有

还是关于节点处理的问题，像阴角，可以预先刷一遍防水料，随后铺设增强 格布。然后进行二次涂料涂刷，保证增强层完美处于涂膜中间，这样可以有效保护防水层不被应力或者他因素破坏。

聚酯布加强

排水沟细部聚酯布铺贴

第六条：三遍涂刷看技术，涂膜有效真功夫

在进行防水涂刷时，要采取三遍施工的方式，每边干燥以后再进行下一遍施工。因为考虑到如果干燥不满足，涂膜就没有强度，进行其他作业时很有可能会对涂膜造成严重破坏，而且未干燥的涂膜中，存在的水汽也会对防水层造成危害。

喷涂施工

滚涂施工

第七条：保护工作须到位，不给返工留机会

防水施工结束后，一定要注意后期的保护工作。例如保护层施工、建筑附件的安装等都要合理安排工序，尽量减小对防水层的影响。

一布三涂加隔热罩面完工效果

第八条：全面干燥别猴急，闭水做完才算齐

闭水试验的时间一定要把握好，最好等到涂抹干燥完成。无论是有机涂膜还是水性涂膜，其膜的强度都存在一个强度增长的过程。

而由于季节气候问题，不能一刀切地认为涂膜后两天或者三天就可以进行闭水试验。

闭水试验

以上八条一至五条属于防水施工中的费工项，防水维修施工中所谓“偷工”就是基础处理与细部处理环节，基础牢固、无灰尘、基层干燥、涂层粘接力强，阴阳角、墙根、管口、排水沟、缝隙等都封堵抹弧平整了，杜绝容易渗漏的根源，涂层包覆防水是锦上添花。防水涂层的厚度与防水材料的延展性、耐候性才是防水持久的保证。