关于购买二手房的注意事项（购前）

此文为中介回答，如敏感请回避。

本人目前在湖南地区最大的二手房中介，将近七年房产经验（销售三年、人事一年、售后三年）。用我的经验和大家一起谈谈如何选择二手房。

随着城镇化的发展、人民生活水平的提升、对小孩的教育以及丈母娘的要求，越来越多的人选择了在城市安家置业。安家，无非就是租房和买房。如果工作在这边的话2，租房毕竟不是长久之计。而购房也无非两种二手房和新房（期房）。现在很多新房基本都建筑在远离市区或闹市的偏远地带，可能很多人觉得太远了或者还是毛坯。就选择购置二手房。

下面我来注重说说二手房。

注意事项一：

房产经纪人的选择

这个其实比较重要，决定着你能不能看到合适的房子以及后续的交易，一个省心的房产经纪人的选择，能让你省心、省事许多。（尽量选择本地大型房产中介）

二手房无非就是 络、上门、别人介绍等几个。

1、他人转介绍

别人介绍不用说，基本是别人认可介绍给你。这个基本可以放心。

2、 络，

在这个信息时代， 络假信息满天飞，连百度都搞广告。所以 络信息还是需要慎重看，什么某8、某集、某客，以前反正70%的信息是假的（因为真房源太贵，接不到电话），可能现在好点。最好是看中介公司自己的房源 ，都是真的。如果是你是要买这一块的房子，最好看下他发布的历史信息，是不是都是这一块的，毕竟术有专攻的楼盘专家或商圈对这一块的房子也比较熟悉。

3、上门（去门店）。

我们这一行把上门的客户一般都归纳为准客户，而门店展示的房源基本都是真的。也是因为房源吸引了你才会进店看。你也可以脱离 络，直观的看看这个人到底怎么样。如果不行就换一家附近门店。

总结：带你看房的经纪人选个1-3个即可，切记不要超过4-5个！这不是一个广撒 的事。然后加上微信（打电话你也觉得烦），看看他的朋友圈，有没有合适的。

注意事项二：

看房的选择

选好的房产经纪人，就准备看房子。如果是看带装修的，可以先发图片自己看看（聊天记录别删除）。

1、看房时间：

如果是电梯房高楼层的，这个时间就随便了。

如果是楼梯房的小区，选择中午时间的或者天没黑的时间段。不仅可以看到采光，如果是老小区，有油烟排放。晚上还可以看到停车位的情况（免费停车小区）、入住情况

2、合理安排

看一套房子除去路程最好20-30分钟的时间，你可以仔细看看，不会那么匆忙，也可以了解房子更多的情况

3、提前和看房中介定好时间和地点。

因为不仅好约房东，也对自己好。一个好的经纪人一天基本都是毕竟忙的，你突然一个电话来要看房子，这样如果他在带看别的，势必只能叫新人或者经理。经理还好，一个新人过来的话，你可能仅仅就是“看”，对其他的一些该享受的介绍服务可能都没有，对着房子完全没有深入的了解。

4、看房套数（自己的片面看法），

基本看个3-4套比较好（不同小区或不同户型），一天看多了累不说，印象不深，选择困难症也会出现。因为看一次房子，中介会基本了解你的真实需求，下一次看房子基本就是针对性的了。也就是说你把这个时间省出来，让中介去帮您过滤掉你不需要的房子，筛选出合适的房子。

总结：专业的事情交给专业的人做，中介被称为置业顾问，顾问就是需要解答您的疑虑、困惑，并提出建议和方法。把前期的工作交给他们，留着时间做些自己的事。

注意事项三：

看房细节

上一段说时间留下来干什么呢？体现在看房上！这个房子可能会陪伴你十年、二十年或者更久。二手房有现房可以看，当然要用心了！

1、质量工程牌和外墙。

质量工程牌

每栋房子都有质量工程牌，这是房子的“身份证”，可以清晰的了解到房子的建筑时间、竣工时间、监理单位、建筑商。这些都会透露很多信息，你可以拍照记着（我看过一套如：开工时间2005年，竣工时间2008年，什么房子要砌这么久？烂尾停工了。）

2、外墙，看外墙是否有开裂、补丁。有补丁的一般都是漏水修补的。

这个就是开裂或漏水

3、小区卫生情况。其实二手房有一个好的物业，比啥都好。说个不恰当的比方，一个好点物业哪怕是你买了个漏水的房子也会帮你修好。一个差的物业螺丝松了都不会跟你紧！通过多方面去打听下这个小区的物业！以后关系到你居家品质问题！

4、房内。

装修的房子：

墙体、梁、承重部位、天花板有没有开裂、漏水迹象

打开柜子，看里面是否有发霉、漏水、脱皮痕迹（有人住注意隐私，征求同意）

采光、通风是否优良，朝向是否合理、阳光方向（晒衣）和照射情况（朝西）

屋内家具、家电可使用程度（是否搬走，前面说微信照片别删原因）

电路，屋内插座是否有短路和烧黑等痕迹。

厨房、厕所：可使用率是否高（是否要翻新，翻新这个成本蛮大）。

毛坯：

裸露的阳台防水

厕所是否下沉（很多人喜欢马桶，厕所没下沉没办法弄马桶的）

下沉式厕所

与周边未入住或已入住的走廊、入户花园等的情况

其他问题同上

另外，如果现房东或者租户住里面，友好的打声招呼和走前说句客气话。比较显示素养和礼貌。

总结：

其实说了这么多，无非就是一个用心和细心的过程，因为安居才能乐业。

购房作为人生中的一件大事，希望它能顺顺利利，也希望能后续无忧。

希望每个人都能快速找到自己合适的房子，下一节我和大家说说售中，也就是定金、合同、谈价等的注意事项。

PS：作为一个三线小城市的房产中介，可能说的不全面或者不到位。请不用骂我或者什么的。写篇文章也不容易。而且我只是分享下我的经验和看法。请不要打击我的创作积极性！谢谢~！