导读
现在买房基本都是期房，买房人动辄几十万上百万砸进去，要等上两三年才能见到房子的模样。好了皆大欢喜，不好了维权不断，劳心费神。而近几年以来，不断有品牌房企进驻徐州，在东南西北各个区域“开枝散叶”，打下一片天地，本次“探房徐州”选取的东区比较有代表性的小区——美的城，美的在徐州有非常多的项目，我们一起来看一下，美的城已交付5年的高层现状。
本次实探美的城三期△
一、2012年，首付6万就可以买一套美的城的高层
美的金龙湖地块位于环湖大道东支路绿化带东侧，北至徐海路绿化带，规划用途为商服和城镇住宅，占地面积181070平方米，规划容积率≤2.0。
建筑类型有独栋别墅、多层、小高层、高层，主力户型是120-160㎡，物业公司为美的物业， 社区内建有美的休闲商务中心、风情商业街、知名幼教机构、大型室外游泳池等。
美的城一期（电梯洋房）价格在7400左右，大概是2011年开始售卖，当时的优惠力度特别现在看来特别诱人。
当年的售卖信息△
本次实探的小区为美的城三期，美的城三期2012开盘，2013年和2014年三期开始上房。
三期开盘价格为高层6500元/㎡左右，而且有段时间还打出了首付6万起，2015年楼市低谷的时候，最低价格还出现过5字头，现在回头看简直再合适不过了。
二、实探现状：小区周围商业不足，内部绿化非常好，还有…..
我们到达美的城三期的时候大概是下午四点左右，混进去花费了一点时间，废话不多说，让小编从内到外一期来看看美的城三期小区现状。
1、小区周围有多处公共自行车点，社区外部底商均有商家入驻
还未进入小区，就看到门口有一排公共自行车，沿着美的城外围转一圈，就发现几乎每个大门门口都有一个公共自行车停车点,虽然由于暑气渐临，但是走在小区外的大道上非常凉爽，因为外部绿化真的不错。
三期外部的底商，大多数开着门，有便利店、小范围、还有小水果摊…..
2、缺乏大型菜市场，但是小区内部有多处小型菜摊
由于周围缺乏大型的菜市场，住在美的城三期的居民，要么选择上下班买菜，要么选择在小区内的小菜摊购买，小编还搜了一下美团，发现大多数外卖来自环球港或者品牌店，成本还是有点小高。
3、高层，小高层楼间距开阔，入住率高
来感受一下小高层的楼间距，真的非常开阔，在两栋楼之间，小编看到七八个垃圾桶，还有三个清洁工，说明小高层入住率挺高的。
高层楼间距也比较大，大多数楼栋外的空调外机装的也非常规范。
4、社区内部绿化率高，娱乐场所也比较大
感受一下小区内部的绿化，走在内部感觉很舒适，而且看得出来这些景观是有人定期管理的。
由于五月份，绿化太好，无可避免的有小飞虫，稍不留神，小编就吃了一只。
老人、孩童游乐场算是比较大的，在小区内部，小编看到了两个，小区外面还有一个老人健身的。
5、安保到位、物业规范
小区内部监控安装数量比较多。
没有充电桩，但是大部分电动车停的位置比较规范。
物业看起来很规范。
由于需要刷卡上楼，小编上顶楼看金龙湖的小心思破灭了。
6、有个别道路地板开裂，大多数喷泉没水
没有十全十美的小区，小编转了一圈发现，有个别道路地板已经开裂。
作为当初卖点的大池塘，台阶附近飘着零星的垃圾，不过池塘看起来还算清澈，不臭。
大多数喷泉水已经干涸，而且看起来有年头没用的样子。
8、小区幼儿园很大，收费还算比较合理
美的城三期的幼儿园看起来真的很大，这也是当时的卖点，幼儿园可以接受别的小区的孩子，不过目前名额已经满了。小编打听了一下， 名需要上三个月的托班，费用是2600元，一星期一节课，幼儿园每学期七千多。
这一趟实探下来，相比与徐州其他小区，总得来说整个小区瑕不掩瑜。
三、3年房价飙升两倍多，二手房挂牌价14694元/㎡
从2016年的六千多一平，到现在二手房挂牌价格14694元/㎡，房价飙升了两倍多，更关键的是，那时候买房的利息还有折扣优惠，最低首付还只要两成。
我们再来看一下周边小区的价格：
可以看得出来，金龙湖板块的二手房价普遍都很高，而在同类型的产品当中，美的城和周边楼盘相比，二手房挂牌价格还要略高一些，究其原因就是小区物业和内部配套做的比较好，贵的还是其一定道理的。
声明：本站部分文章内容及图片转载于互联 、内容不代表本站观点，如有内容涉及侵权，请您立即联系本站处理，非常感谢！