买房做为普通家庭最大的一笔投资，其保值、增值的能力当然是倍受关注。 “哪个区域的房子值得投资？”“什么样子的房子保值、增值？”是许多人经常询问的。
近日，房产君实探了一个这样小区，3年时间里房价上涨6143元/㎡，堪称二手房里的“保值升值”模范！这个小区就是位于市中心区域的——锦绣嘉园。
▲锦绣嘉园
小区地址：泉山区建国西路75号
开发商：徐州市锦绣置业有限公司
物业公司：立信物业
建筑年代：2004年
小区房价：据安居客 显示，6月二手房均价为19096元/㎡，相比2016年9月二手房均价12953元/㎡，房价在3年时间里上涨6143元/㎡，涨幅惊人！
到底是什么因素，促使小区房价有如此大的涨幅呢？我们来一一分析。
01
地段测评
锦绣嘉园小区位于市中心繁华地段。周边配套齐全，生活便利；交通发达，出行快捷；临近公园，环境舒适，可以说地段是无可挑剔的。
出了小区大门，北侧为建国西路，南侧为王陵路，都有繁华的沿街商铺，含超市、餐饮、小吃、药房等…业主出门即可逛街！
建国西路沿街商业
王陵路沿街商业
小区门口附近的小吃摊
近邻云龙公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。
小区出门250米左右，就有公交站台。其中，18W、66W、68W等公交车通往市区的各个地方。小区除大门口为一条小路外，其余三侧都是市区主路，四通八达，开车出行也很便利。
市二院南公交站台
小区不远处就是徐州医科大学附属医院，看病很方便。
02
小区环境测评
锦绣嘉园约2004年建成，算起来到现在也有15年了，但是从小区楼栋外观看，楼栋墙壁状况较好，墙面干净，内部设施等也都保养的比较好。
小区环境整体还不错，一眼望去道路打扫的比较干净，地面无垃圾杂物等。不过，中部一些景观的绿地有些光秃，水池部分已经干涸了。
3
内部设施测评
小区入门处，可见到新放的垃圾分类箱，具体实施得怎么样，还未可知。
垃圾分类箱
狗便箱
小区内配备有儿童游乐设施、健身空地，满足业主的日常需求。
休闲场地一角设有快递自助提取柜，方便业主。
04
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
锦绣嘉园的物业是立信物业，在徐州的口碑还是不错的。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区主大门设在东侧，机动车、非机动车、行人都可从该侧进出。行人出入小区无需登记，房产君虽然可以轻松进入大门，但是小区内部各个楼栋都有单独的门禁，需刷卡才能进入，因此看来，锦绣嘉园的门禁管理还是非常严格的。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶、绿化垃圾桶摆放在固定位置，旁边无杂物外露。
物业人员在帮业主搬运物品
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区里绿化不错，郁郁葱葱，生机盎然。
本以为小区里的水池已经干了，就没有水景了，没想到转悠到小区北侧后，看到了一个大荷花池，清澈的水池里鱼儿惬意地游动。
可以看出，这片水域是经过精心维护和打理的。
05
停车位配置测评
小区内有地上停车位、地下车库，方便业主和访客停放。
小区里有不少停放电动车的地方，有露天的，有室内的，不愁没停的地方。
解决小区飞线充电问题，任重道远
06
小区综合测评
总的来说，锦绣嘉园的整体感觉还不错，从配套上来说，生活也很方便，物业的口碑反响也很好，再加上位于徐州市中心的关键地段，房价如此“保值增值”也是情理之中。
最后，你觉得这个小区怎么样？你还知道徐州有哪些“保值增值”性不错的二手房小区，欢迎留言讨论！
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