最近，房产君在盘点徐州3月份的二手房价格时，发现泉山公园旁边的两个小区明明挨在一起，价格却相差近4000元/㎡，让人匪夷所思！而且房产君的朋友住在其中一个小区，用他的话说：别看小区里面很多老头老太太，手里少则几套，多则十来套房子！
这两个小区就是位于泉山公园东边，一路之隔的碧水湾和山语世家。
碧水湾2010年建成，山语世家2016年建成，房龄相差并不大，不过碧水湾是拆迁安置房，而山语世家是实实在在的商品房，就算有所差别，一套房子价差能达到三十多万，难道拆迁安置房就真的那么差吗？
下面跟着房产君一起来一探究竟。
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公园旁边的两个老小区，挂牌均价竟相差近4000元/㎡！
目前，碧水湾在安居客上的挂牌均价是10929元/平方米；山语世家的挂牌均价是15470元/平方米。
为了更直观的比较两个小区的房价，拼成了一张截图供大家参考：
前两天，房产君去实探了这两个小区，总体来讲，两个小区的环境差距还是很大的，“房爷爷，房奶奶”居住的碧水湾比山语世家差不少。
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小区环境大比拼，山语世家KO碧水湾！
两个小区内部的情况如何呢？
首先我们先看一下：碧水湾
碧水湾整个小区看起来很“安置房”，优点缺点很明显：老年人居多，小区环境一般，但是人气很旺盛，如果住在这肯定不寂寞。
我们再看一下：山语世家。
山语世家总体上来看是比碧水湾强很多，但是两个小区差了3000-4000/平方米。到底哪个值，除了小区内部环境，还有没有其他方面的区别？请大家接着往下看！
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相差几十万，到底应该买哪个？别纠结，答案来了！
看完了两个小区的环境，有人会觉得山语世家好，但是也有人认为碧水湾性价比更高！到底买哪个是个大问题！
1.学区。两个小区都是徐州星光小学（碧水湾分校），但是学校离碧水湾更近，就在小区大门口。
2.周边配套。碧水湾人气旺，门口的嘉美路两边都是商铺。而山语世家北边是南三环，西面就是泉山公园，周边商铺只有小区外面的底商，但是基本都没开业！
3.升值潜力。通过房产君的调查发现从2017年12月开始以来，山语世家的二手房挂牌均价涨幅24.70%，而碧水湾（北区）这一年多涨了18.72%，说明还是有很多购房者更愿意购买山语世家！
通过房价涨幅，小区环境，学区，周边配套总体来看，选择碧水湾生活会更加方便，对首付的要求更低，比较适合对小区内部环境要求不高的人居住；山语世家更适合对小区内部环境，物业，居住舒适度要求较高的人！那么你会选择哪个呢？欢迎投票留言讨论！
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