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“中国民营房企最刚的硬汉，坚决不躺平！”
8月30日，雅居乐地产董事长刘同朋在朋友圈发了一组九宫格，截图了自2月底到8月底的还债情况，并配文这句话。
而就在那一天，雅居乐如期完成了8月份最后一笔到期债务的偿还。
自此，雅居乐今年已无到期美元债，下一笔到期的美元优先票据时间将在2025年1月。
如同劫后重生，雅居乐的“真还传”，终于告了一段落……
“硬汉”断臂求生
“硬汉”，意思是坚强不屈的男子，雅居乐也的确做到了这一点。
雅居乐在8月30日发布了半年 业绩，负债情况明显优化。
告显示，截至2022年6月30日，雅居乐总借贷金额702亿元，较2021年年末下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%，较去年底下降2.5个百分点。
钱还上了，负债率降低了，雅居乐的高管终于也能松一口气。
毕竟在将近一年多的还债之路上，雅居乐的日子可真不好过。人家自救是断臂求生，而雅居乐几乎把四肢都给断完了。
今年年初，雅居乐发布公告称，在2021年7月1日至12月31日期间，累计出售了14项非核心物业，共套现28亿元。
具体来看，这14个项目包括酒店（含酒店用地）5个、商场2个、售楼部3个、小区商业配套3个、公寓1个。
在这之后，雅居乐开始咬牙割肉，每隔段时间割一块。而且摆上货架的，甚至还有其核心资产，可以说是如同“大动脉”一般存在的项目。
2022年1月，雅居乐先后出售5家环保公司，总交易对价为11.29亿元。
而环保行业一直被雅居乐视为多元化的重要新赛道之一，自成立该板块后，已经持续投入了几百亿。
但环保行业就像一个带不动的小儿子一样，即便投入很多，也没有带来可观的现金流。
在2022年上半年业绩 中，关于环保服务的业务单位，雅居乐只用了一句话带过：该等单位各自占本集团集合除税前利润及营业额的比例均低于10%，因此被视为并无呈列分部资料的必要。
这还没完，雅居乐以18.44亿元出售广州利合集团26.66%的股权给中海地产。而利合集团便是广州亚运城的项目主体公司。
广州亚运城如同一颗“摇钱树”，该盘已发展超十年，连续多年获得广州单盘销售冠军。其中，在2021年，该楼盘以92.23亿元的成交金额冲榜。
雅居乐占近3成股权，每年亚运城都为集团贡献颇多。但，雅居乐实在是等不住了，只能忍痛把精耕细耘十多年的“摇钱树”转手送人。
而前段时间，有市场消息称，雅居乐甚至要出手海南清水湾。
该项目对于雅居乐来说有多重要？有员工表示，海南清水湾是雅居乐压箱底的项目，全集团的利润基本就靠它了。
后来，雅居乐出来辟谣，而截至目前，雅居乐仍然是海南清水湾的最大股东。
只是无风不起浪，或许陈卓林在某天夜里，真的有想过把它给抛弃了……
终有东山再起时
出售资产是一步，雅居乐这个硬汉，甚至为了“还债”不惜低头降价卖房。
广州雅居乐天际715，便是降得最狠的项目。该楼盘在2021年初开卖，当时售价500-600万/套。而今年上半年，雅居乐天际715突然打了个骨折，以“工抵房”名义降价出售，直接降到了290万/套起。
中山三乡雅居乐万象郡也被贱卖，开盘1.1万/㎡，上半年降到了7000元/㎡，每平直降4000元/㎡。
至于珠海雅居乐国际花园，直接低于地价出售，楼面价高达2.8万/㎡，售价却在1.67万/㎡起。
赔本赚吆喝，副作用也十分强烈。
据年中 数据显示，雅居乐今年上半年预售金额为394.5亿元，同比大降近50%；今年上半年的预售均价为12848元/㎡，比上年同期下降近3000元/㎡。
其利润数据就更难看了。毛利下滑31.8%，期內利润下滑48.2%。公司股东应占利润下滑54.6%……
作为一名“硬汉”，雅居乐的确守住了民营房企的信用，如期地归还了债务。
没有选择“躺平”，这是雅居乐值得敬佩的地方。
但这名“硬汉”，在挨了多刀后，该断的臂都断了，伤势也是十分严重……
可虎落平阳日，终有东山再起时。作为曾经华南五虎之一的雅居乐，依旧展现出其极具韧性的一面。
截至2022年6月30日，雅居乐于81个城市，拥有预计总建筑面积为4349万㎡的土地储备，可支撑未来四至五年的发展。
雅居乐能否继续一路向前，我们交由时间来印证……
：评房姐
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