说起城市综合体，大家印象中就是一个大型商业配套，繁华之地，生活便利。情 君最近就实探了一个位于东区有着城市综合体绝佳配套的小区，那就是月星公馆，小区旁边就是大型城市综合体淮海环球港，下面让我们来看看小区怎么样？
月星公馆小区档案
■ 小区详情：月星公馆共有7栋高层，912户，为淮海环球港大型城市综合体的住宅部分。
■ 小区位置：徐州市金山桥开发区徐海路和1号路交叉口
■ 停车位：住宅小区地下车位约450个，商业地下车位约1700个。
■ 物业费：住宅1.5元/㎡·月。
小区门前道路正在施工，出行多有不便
房产君沿着徐海路骑行一路到达淮海环球港，月星公馆就位于淮海环球港后面，目前小区门口的徐海路与一号路两条道路正在施工，徐海路上正在建设城东大道高架，目前小区出行多有不便，不过未来城东大道高架通车后，徐海路交通拥堵情况将会有极大改善。
小区门前道路成停车场，门禁不严
小区采用人车分流，东西两侧均有停车场入口，不过除了小区东侧大门前道路划线的停车位，东侧停车场入口旁边又是一个地上停车场，从楼顶看下去，停的车辆颇多，据介绍说城置国际花园城一期没有地下停车位，地上停车位又少，很多业主都把车停在这里。
另外，有业主也反映说，小区门禁不严，东西两侧的大门都可以自由出入。
小区环境还不错，地面干净
房产君进入到月星公馆小区内后，感觉小区表面环境还不错，道路干净，垃圾桶摆放有序。
小区地面电动车停放混乱
房产君转着转着就发现了一个大问题，小区虽然采用人车分流，但是地面上的电动车乱停放问题非常严重，电动车、三轮车在小区道路上随处可见，处处都是停车场，凉亭旁有停的，草丛边景观路上也有停的，即使是很窄的小道，也有三轮车停放，可谓是混乱之极。
像下图这样，能停到单元门口的就算不错了，即使不规则。
小区楼道内停放电动车、杂物
相比较小区地面的电动车乱停放，小区的楼道内几乎层层都有电动车停放。房产君去的两栋楼，每看一层楼道基本都有电动车停放，也有电动车停到入口大堂内。
徐州消防部门也曾多次提醒，为了您和他人的安全，严禁在住宅楼一楼大厅或门道内为电动车充电，严禁私拉电线为电动车充电，楼道及公共区域处禁止停放电动车等。
负一层非机动车库电梯不通，堆满了垃圾
电动车地面、楼道随处停放，究其原因就是没有停电动车的地方。然而，房产君发现小区是有负一层非机动车库的，走进去了两三个，发现车库不是入口湿滑难进去，就是堆满了垃圾。
作为已经上房很久的小区，负一层电梯居然是不通的，B1按不了，所以即使停了也要绕到外面进入楼道，这样极为不方便，就更没有人停地下了。
小区施行人车分流，地下停车场比较干净
地上乱停车，地下车库却非常好。房产君进去的时候正有保洁人员在打扫卫生，其实地面已经很干净了。现在停车位价格大概10万左右，租金是300元/月＋40元管理费，这个租金算是周边小区价位比较高的了。
淮海环球港就在家门口，商业配套丰富
作为城市综合体上的住宅，月星公馆商业配套算是一大优点，淮海环球港就在家门口，奥特莱斯、麦德龙、美食街、电影院、KTV、品牌服装等商业形态丰富，可以说一个环球港就满足了社区的生活和娱乐所需。
当然，现在由于门前道路施工，影响了商业人气。不过，春节期间，环球港的SFC上影影城人气爆满。
另外，周边还有宜家家居、迪卡侬等商业配套，小区离金龙湖以及宕口公园也非常近，平时游玩散步可谓非常方便。
小区二手房挂牌均价12835元/㎡
月星公馆，首开价格6000元/㎡左右，目前，月星公馆二手房均价12831元/㎡，房价已经翻番，在周边小区中排名14位，作为淮海环球港的住宅部分，房价比周边的要低一些，在火爆的东区，这个价格相对周边几个小区会比较合适一些。当然价格也并不是唯一考虑因素，小区环境、物业管理等等也是非常重要的因素。如果买二手房，你会考虑月星公馆这样的“商综体”小区吗？
伴随着徐州大型城市商业综合体遍地开花，徐州目前涌现出的“商综体”住宅不少。在出手相对谨慎的当下，很多购房者愿意选择“商综体”的住宅，这在一定程度上可以规避风险。 像月星公馆这样的小区，紧靠繁华商业，投资自住皆可，毕竟买房地段非常重要。相比纯住宅的物业类型，“商综体”住宅的优势对购房者有着足够的吸引力。
大型商业配套是“商综体”的一大吸引力，业主足不出户即可享受繁华一站式生活。因此，“商综体”住宅的升值潜力也比较明显，租金回 相较于同等地段的普通住宅会更高。 有规模且特色鲜明的“商综体”会带动周边房价水涨船高。对于投资者来说，这是难以抗拒的诱惑。
当然，与纯住宅社区相比，受容积率影响，大多数“商综体”住宅社区内景观环境相对小而精，无法打造大景观、大园林。此外，纯住宅社区一般比较注重低容积率及居住舒适度，大型住区更是以大型园林景观或者湖景山景为卖点，突出风景好、绿化好、空气好吸引客户。
如果，你买二手房，会考虑这样的“商综体“住宅吗？
注意：
- 所有的价格展示均为二手房挂牌均价（元/㎡），不是实际成交价；
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