刚刚官方出手，严控住宅品质，芜湖拉响警

注意，楼市又一重磅信号落地！就在这两天，安徽省住建厅发布的《住宅工程质量常见问题防治技术规程》已经开始实施，官方出手，管控住宅品质！

而就在9月3日，安徽省住建厅还发布了《关于推行住宅工程业主开放日制度的通知》，安徽将在全省范围内推行住宅工程业主开放日制度，提升人民群众对住宅工程质量的满意度

随着住宅品质问题一再冲上风口，房屋质量成了买房人最为关切的问题。

这两年，全国多个城市相继出台政策，在建筑质量、室内及小区内部等各方面做出严格规定。

一场席卷全国的居住品质风暴，似乎正在到来。

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短短一周时间

安徽省连发两条住宅品质相关内容

近年来，交付后房屋质量出问题的情况屡见不鲜。有些楼盘不仅是装修品质，就连基本的房屋质量也难得到保障。

就在9月3日，安徽省住房和城乡建设厅发布了《关于推行住宅工程业主开放日制度的通知》。

为进一步落实建设单位工程质量首要责任，强化工程参建各方责任主体质量意识，切实维护消费者合法权益，有效减少工程质量投诉，安徽省将对新建住宅工程实施业主开放日制度。

这里提到的住宅主要包括商品住宅小区、单身公寓、安置房等住宅工程，以及用于居住功能的其它建筑工程。

业主开放日，其实就是由新建住宅工程建设单位联合项目参建各方责任主体（包括设计、施工、监理等单位），在规定时间、限定范围、保障安全的情况下，组织业主进入项目现场查看工程建设实际情况，了解现场施工实际状况，进而促进各方责任主体和业主的交流，提升住宅工程品质的一项建设工程社会监督活动。

开放时间包括三个阶段：

而业主在开放日能够看到的开放内容包括：

而前两天，安徽省住建厅发布的《住宅工程质量常见问题防治技术规程》已开始实施，将促进住宅工程质量总体水平提高。

新规程提出，分户验收时每户的客厅、卧室、书房等主要功能房间应进行方正性检查。空间尺寸偏差评判按照每户进行统计﹐户内80%及以上检查点符合本规程的规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍，可判为合格。发现空间尺寸不符合本规程要求时，应结合地面和墙平整度等检测结果分析原因，采取合理整改措施。

门窗扇开关的灵活性以及关闭严密等，是新房质量投诉的一大热点。在很多高层住宅中，卧室配有凸窗，可享受更充足的室内光线，还能作为观景台。不过，凸窗防护设置不当时，容易造成安全隐患。

因此，新规程对凸窗的防护作了专门的规定▼

其实，这两年全国对于住宅品质的管控越来越严格，去年成都、苏州等城市相继出台相关新政。

今年4月，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。为保障居民的基本住房条件和居住环境，对住宅质量、户型结构等规定明确指标。

这些政策的出台，让“房住不炒”的意义更加深刻，从前开发商追求精装房，主要是为了提高备案价，增加利润空间。

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小区品质堪忧

芜湖有业主不断吐槽

都说交房是大考，不少业主对于交房这件事情，既欢喜又担忧，欢喜的是终于可以住进新家，担忧的则是房屋质量不如人意。

有时候，这种担忧并不是无中生有。

比如已经交付的碧桂园镜湖世家小区，有小区业主在领导留言板、抖音等平台上曝光碧桂园镜湖世家存在部分问题：

◆ 小区地下车库自交付使用起一直处于维修状态，业主在交纳管理费后，物业没有的起到管理的义务，经常有乱停乱放的情况发生。

地下车库实景图：

◆ 自从去年5月份收房后，前后遇到各种房屋及车位质量问题，屋顶很多裂纹伴变形、客厅及走廊次卧墙面渗水、前后又拆除地面瓷砖维修，至今仍然没有维修结束。

◆ 雨雪天气连廊存在安全隐患，开发商只对对两边住户加装门，目前门框已打好，中间住户没有解决任何问题。

再比如好不容易交付的美好首玺小区，交付之前就有业主吐槽小区设施减配、更换路面、房屋漏水、墙皮脱落、草皮斑驳。

图源：业主提供

而最近我们去实探的时候也发现，入户门这边已经有顶部的墙皮在往下掉了▼

而且楼梯看起来很久没有人打扫了，扶梯一抹一手灰。

窗台这里也有点惨不忍睹啊▼

事实上，随着住宅品质问题一再冲上风口，房屋质量成了买房人最为关切的问题。

各类细则的严格要求，将是对市场、房企的正确引导，让买房人钱花得值当，房子住得安心。

毕竟，在房住不炒的规定下，回归居住属性才是大势所趋。