上次写了下河西的各大板块，然后忙了好一段时间，所以直到今天才来写一下河东的板块。
由于本人常年居住在河西，对河西各版块非常的熟悉，不过对河东就不甚熟悉了，只能浅浅地谈一下！
大概在2010年之前，河西都不是热门，大部分人置业还是首选河东。不过最近十年河西已经是长沙大力发展的对象，每次供地岳麓区都是供地大户！不过随着河西热门板块的售罄，河东的融城计划和会展板块的崛起，相信河东也会得到大力发展！
河东作为长沙几十年的老城区 地已经不多了
河东与河西有着很大的区别，因为前几十年河东一直都是老城区，不像河西有着大片的土地给你发展！所以河东除了一些较远的板块，其余都是一些零星的项目（老城区的零星项目，大部分都很优质，这里就不写了）！
第二次集中供地
对比长沙第一次和第二次的集中供地，以后长沙河东较大的新板块主要有：
北边：秀峰、鹅羊板块、青竹湖板块
东边：长沙县（湘龙、松雅湖、泉塘等）、高铁会展板块
南边：大托、环保科技园（暮云）
北边就放在一起谈一下吧。
开福以北一直发展缓慢，光是一个苏托垸就喊了近十年，如今依旧一片贫瘠。而开福区以北，实际隶属于望城区，比如丁字镇也一直拿居住环境作为卖点，但实际就是原生态山林较多，人烟稀少。
几年前湾田国际炒得沸沸扬扬，口号要将丁字镇打造成第二个“高桥大市场”，但从2021来看，湾田国际的发展并不尽如人意，尽管有芙蓉北路作为主干道，地铁一号线延长线也在同步施工，但似乎也无力回天，毕竟长沙要发展的版块太多太多。
目前开福北主要发展的是金霞、秀峰版块，等发展至丁字镇可能要若干年以后！
学校基本就是沿着湘江一边
1号地铁延长线也是沿着湘江一片
从上面2幅图来看，如果想在河东北边安家。建议选靠湘江、沿地铁的一片，东不至苏托垸，北不过丁字镇！至于更远的青竹湖，除了去买别墅图个清静的，目前就最好不考虑了！
整个北边片区，优点：靠湘江的有天然优势（长沙人的最爱），风景可以（鹅羊山、秀峰公园），规划有地铁1号线延长线。缺点：发展缓慢，尤其是苏托垸还是一片农村景象。缺大型商业（规划有1094商业体）。
整个南边区域也打包在一起谈一下
这里说的南部片区是指绕城高速以南
长沙市自然资源规划局去年公布了《长沙市暮云分区雨花环保西片及东片控制性详细规划》根据公示内容，南部片区起步区将被打造为绿色、智慧、人本的“融城先锋区”，片区将形成“三横三纵”的干路 骨架，并规划10所小学、1所九年一贯制学校、6所中学。
在功能定位上，南部片区将打造成绿色、智慧、人本的融城先锋区，换发创新活力，引领长株潭都市圈发展的都芯先行示范区。长株潭融城枢纽单元主要依托先锋城际与地铁双枢纽，建设融城活力都芯、长株潭商业副中心。牛角塘西片区以“创新+设计”拓展产业创新，撬动都芯起步建设创新智慧方谷；东片利用牛角塘优质山水生态资源与便捷交通 络，打造融城全龄友好示范区。
在用地规模上，片区城市建设用地面积15.38平方公里，规划范围内控制居住容量人口在22万人以内。
注意7号线南沿线才到暮云 9号线遥遥无期 一号线确定不再南延
这里还有着全湖南最大的饼，就是“长株潭融城”。不过这个融城从我读小学时在新闻里看到，到现在我都二胎了，都没看到实质性的进展！商业方面目前拿得出手的就是生态动物园和奥特莱斯吧。
但是不管规划有多美，融城喊得有多凶，整个暮云这一大片就是发展不起来，可能稍微比苏托垸好一点点吧，而且还隔了个不能开发“绿心”。暮云目前可以说唯一的优势就是便宜，但是随着长沙二次土拍，管委会自己在暮云拿了块地，然后传说奥体中心据说要落户暮云，融城好像又被重新激活了。我的建议就是如果耗得起10年（可能还不止）等这个融城的话，生活上班都在附近的话，还是可以选择这里的！
解放垸虽然偏了一点 如果机场搬走 有个地铁在附近想象力还是有（临湘江）
然后解放垸-大托片区，则等军用机场搬走再考虑（也不用考虑，目前没规划）。跳马镇虽然并入了雨花区，但是也是目前没看到任何大动作！
高铁新城
长沙的高铁新城位于长沙市东南部、浏阳河畔，范围东至黄兴大道，南至湘府东路，西至京港澳高速，北至浏阳河及机场高速，规划总用地面积约46.9平方公里，规划人口50万。
注意高铁新城以浏阳河为界 一边是雨花区一边是长沙县
高铁新城，应该是目前河东关注度最高的板块了，但是雨花区这边已经成熟了。应该是和梅西湖一期同时开始开发的，但是热度是低于梅一。目前西片区（长沙县）处于开发阶段，新房的选择比较多。
优点：配套成熟（雨花区）学校规划有十四所中学，目前新华都一中、雅礼雨花中学已建成并投入使用，黄兴中学即将重建。规划有花侯小学、太平小学等二十三所小学及幼儿园，其中长托小学、砂子塘万科魅力之城小学、枫树山明昇小学、砂子塘潭白小学已投入使用。自带高铁概念，地铁也有（片区很大，有的楼盘肯定离地铁远，注意！）
缺点：这个片区跟梅一梅二的情况类似。一期非常成熟，二期开发阶段（也是规划是否落地的风险）。梅二属于高新区，而高铁新城东片区（二期）属于长沙县，要注意的是跟梅二不一样，长沙县（后面提及的所有长沙县项目都是一样的情况）的教育是没有并轨的！所以在高铁新城东片区买房的话，如果近期想考长沙市的高中的话，一定要搞清楚这个楼盘能不能考长沙市的高中！
今年6月明确回复 高铁新城东板块暂未教育并轨
马栏山板块
没错 湖南卫视在这里！
2017年12月，马栏山视频文创产业园正式成立；2018年6月，成功获批全国首个国家级广播电视产业园区；2020年12月，入选国家级文化产业示范园区创建名单；2021年3月，获评全国版权示范园区。
产业项目建设方面，湖南创意设计总部大厦、中广天择总部基地一期、芒果马栏山广场一期、乐田智慧影棚等一批重大产业项目将投入使用；马栏山人才公寓、马栏山动漫影视产业大厦完成主体封顶；中广天择总部基地（二期）、380米绿地星城光塔、创梦大厦、马栏山信息港等抓紧主体结构施工；芒果马栏山广场二期、中南国家数字出版基地完成基坑支护和土方工程。
优点：有产业（湖南电视湘军的大本营，中国V谷），地铁分别为地铁3号线与5号线，其中月湖公园北、马栏山、鸭子铺三个站点横跨整个马栏山板块。本人比较看好的一个板块，要产业有产业（还是全国前几的），要CBD也有（规划），地铁还有2条，商业缺一点点（应该会补上）。
缺点：马栏山片区正在发展阶段，教育配套还在努力兴建，根据规划，马栏山片区要新建改扩建中小学校7所，新增学位9600个。也许是运气不好，马栏山连续3个项目暴雷，据说已经停工！（绿地X岛、新力X湖郡、当代XMA）。
松雅湖板块
松雅湖特别大
前年，去过一趟松雅湖游玩，真的是大啊。有湖就有故事讲，想想梅溪湖！
优点：作为全国百强县的星沙，摆明的重点发展就是松雅湖！今年9月份，长沙县召开松雅湖生态新城建设工作动员会，长沙县委副书记、代县长出席会议并讲话。他指出，本次大会标志着松雅湖生态新城指挥部的正式成立，也代表着松雅湖生态新城建设进入全新发展阶段、步入更快更优的发展轨道。
今年的长沙县政府工作 告也是重点发展松雅湖
缺点：同高铁新城东片区一样，属于长沙县，目前还没“撤县改区”。所以教育也是还没并轨的！
高铁新城东片区虽然也属于长沙县，但有高铁新城管委会管理。而松雅湖就是长沙县的发展重中之重了！所以如果想在星沙这边置业的首推松雅湖！别看想在可能啥都没有，但是买未来（风险就是规划不落地！）
湘龙和泉塘
湘龙最大的优势就是离市区近
在过去的时间里，湘龙只是县城的边缘地带，交通不便、商业缺乏、安置区较多，但其与市区无缝对接的地理优势让湘龙街道近年来的潜力大大提升，地铁3号线也经过湘龙街道南部开元路上。
优点：长沙县离市区最近的地方，配套较为成熟，承接市区外溢是长沙县最多的地方！有地铁三号线！长沙县撤县改区的最大受益者！片区内有：湘龙小学、师大附中星沙实验学校（小学部）、中南小学、中南二小、龙塘小学、昌济小学。
缺点：和优点一样，目前没有撤县改区。。。还有片区内安置小区较多，医疗资源缺乏！
泉塘个人不是很推荐
泉塘板块，位于隆平板块以北，其周边有大量工厂，居住环境相对较差，且周边除开公交线路以外，地铁暂无规划，大型商业基本为零，加之长沙县大部分板块的教育未并轨，所以尽管房价十分便宜，依旧不适合置业。
总结：个人推荐星沙置业首选松雅湖，然后湘龙，泉塘请慎重！
最后总结：长沙河东作为老城区，一下子是写不完了，这里挑了几个新板块来写。其实河东在省府、开福南等地方有很多单独的项目是特别好的，都是老板块中腾出的地，配套、地段都非常的好，都浅谈一下，篇幅太长了。还有金茂雅塘、华润红星等旧城改造项目肯定会火爆（老城区内的新的大项目，不火就就怪了），所以金茂雅塘、华润红星（这2个严格不算新片区）打算下次有空时再写。
总体对比上篇河西篇，会发现河东基本到处都有地铁（含规划），然后河西基本是名校（至少挂牌）。再者河东也已经往长沙县发展了（没地了），不同在于河西的望城早已撤县改区，而河东的长沙县没撤县该区是目前是河东发展最大阻碍！
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