津浦东路的更新日志

导读

小编前两天更新资讯时，发现珑郡上院开始验资了。时间真快，总觉得项目定下来还是不久前的事情。

2019年1月16日徐州新驰置业以8800万元底价竞得该地块，成交楼面价2824元/㎡。

8月份小编再次探地时，案名已定，叫做“珑郡上院”，项目规划2栋高层、2栋洋房和1栋商业用房。

近日，小编听说样板房已开放，便决定再次去实地探看一下该小区。

一、珑郡上院楼盘在建实况

昨日小编来到珑郡上院，工地大门紧锁。门上张贴醒目的红底黄字：施工期间非材料车禁止入内。

小编四处寻找售楼处，结果绕了一大圈连售楼处影子也没见到。只见工地外围被KT板紧紧包围，能看到施工人员在施工。

无奈小编又回到西门，想从周边的广告牌、路牌处寻找一点蛛丝马迹，然而一无所获。

小编正看着墙上的海 发呆，不知所措时，一位工地的大哥，看见了鬼鬼祟祟的我，便上前来跟我说话。

他指着我刚刚拍照的地方说：“你看见的这个板房马上就拆掉了”

我：“这房子是干什么用的？为什么要拆掉”

大哥：“工人住的，因为它建在了高压线下，所以必须拆除。”

我：“那工人住哪？”

大哥：“在外面找了房子。”

从照片上能明显地看到板房在高压线、脚手架穿插处的下面，确实很危险的样子。

我随即问他：“你知道售楼处在哪里吗？”

大哥指了指东北方：“红绿灯东北角。”

小编感谢一番便向售楼处奔去！

二、珑郡上院售楼处实探 告

小编延着铜山路往东，走了一大段路，才看见红绿灯。在等红灯时，隐隐觉得第二个门面就是售楼处。

售楼处位于铜山路与响山南路交叉口东北角，第二个门面，门面不大，棕褐色的门头上，印着金色的珑郡上院四个大字。

售楼处整体都很小，此时只有两个置业顾问，一位正在帮助顾客填写验资单，一位正在介绍户型，除去沙盘，房间里剩下的空间也不多了。

根据置业顾问介绍，小区总建筑面积40591㎡，容积率2.8，绿化率30%。2栋高层、2栋洋房和1栋商业用房，楼间距30米，可售房源127套，全部精装。1号楼为定销房，商业楼在小区外东部。

珑郡上院目前在验资中，高层验资金额60万，洋房验资金额80万。开盘时间预计12月底或者明年1月初。

共有四个户型可挑选，户型一：3室2厅2卫，123㎡；户型二：3室2厅2卫115，㎡；户型三：3室2厅1卫，109㎡；户型四：3室2厅1卫，99㎡。

小区西面规划为小型公园，现在一路之隔是棚户区，建设公园会大大改善周边环境。

小区里面建了塑胶跑道，这点深得朕心！跑道中间，还有休闲、健身区，麻雀虽小，五脏俱全！

正在看房的两位顾客提议要去看样板房，小编立刻跟着附和。

三、珑郡上院样板房实探 告

置业顾问开车带我们过去，样板房就在小编刚刚去过的楼盘西门处，可是小编刚刚就是没有注意到这个小门？不过看到了也没用，必须要有置业顾问带领才能进去。

因为时间比较紧，这里也是新装开放，里面还有部分细节在处理，目前只有洋房123㎡的样板间可供观赏。

开门玄关设计，比较注重隐私保护。虽然宣传页上标注是3室，其实相当于四室。进门玄关处便是一室，中西结合的设计，中规中矩。厨房隔壁是书房，以后也可做成卧室。整个设计风格，觉得年龄偏大一点的人会喜欢。

儿童房做的稍活泼，还有飘窗设计，加上书桌，好看但略显拥挤。主卧自带卫生间，只有床和床头柜的原因，所以面积显得比较大。

整个房间，卧室都是实木地板，客厅厨卫等都是地板砖。装修风格没有引起小编太大的兴趣，不过听说高层是简欧风格，还是比较期待的。

房内都有隔音设计，交付标准都有说明，门口也有装修标准参考。

小编准备离开时，突然想到珑郡上院旁边的原构件厂地块，顺便看看一这块地的现状。

四、原构件厂地块目前按兵不动

2019-42号地块——原构件厂地块，新盛以底价4.36亿拍得，楼面价4113元/㎡。地块于津浦东路东、津浦东街南，与珑郡上院一路之隔。

小编先来到北门，可惜大门紧锁，无法进入。本想透过门缝往里看，结果，门内一辆横向停放的大卡车，挡住了小编远方的视线。

回到津浦东路上，想从路西的棚户区找户人家，上楼拍张鸟瞰图，可惜因种种原因都没有进去。

路旁一辆锈迹斑斑的摩托吸引了我，静止在粉白的石墙边，地上铺满法桐树叶，这是一辆有故事的摩托。

小编透过路边的窗户处拍了一些里面的风景。里面杂草丛生、树木生长的也很随意，都还是未清理的状态，部分被绿 覆盖，但绿 更多的是损坏状态。

在长长的白色围墙上发现了一处小门，引起了我的兴趣，我小心翼翼地打开了……

首先跑过来的是一只三花猫，一开始很凶的样子，不过后来就围着我转了，远处还有狗叫声。

有做饭的地方，有菜园，还有很多垃圾。

虽然中间被一堵墙挡着，但这里也属于原构件厂地块的一部分。

该地块分为A、B两个区，其中A区为居住用地，容积率1.4-1.6，建筑密 度≤25%，绿地率≥30%，东侧、南侧靠近部队围墙一侧住宅建筑高度≤18m，西侧北侧建筑高度≤54m；B区为商业用地，容积率1.5-1.6，建筑密度≤50%，绿地 率≥15%，建筑高度≤24m。

五、津浦东路的AB面

两地块临近，都在津浦东路以东。它们面临同样的尴尬——津浦东路以西的棚户区，还有年岁已高的津浦东路，现在也是满目疮痍，来往的大车比较多，路况很差。

两个小区规划前景都非常好，有公园、有商业大楼。人们居住环境有了很大改善，生活更加舒适、便利。如今的徐州城越来越美好，在不断的更新、扩大……

最后小编衷心希望，繁华之上，请记得带上被遗忘的角落。