近日，雅居乐发布了2021年上半年业绩 。
这是一份问题颇多的半年 ：增收不增利、永续债高悬、“明股实债”实锤、回款率下降等等。
上述问题，我们近期会着重写一下。今天，我们先关注雅居乐将原房管集团、城市更新集团、商业集团三大产业合并至地产集团这一决定。
近几年来，雅居乐一直对多元化业务的增长寄予厚望。2017年，雅居乐主席陈卓林还曾在“非地产板块的业绩贡献要占到整个雅居乐集团业绩的一半”的宏远。去年，陈卓林还曾称，“不排除到资本市场里面继续做大做强”。
也就是说，雅居乐有着将旗下不同集团分拆上市的打算。
据悉，雅居乐曾确立了地产、雅生活、环保、雅城、房管、资本投资、商业管理和城市更新八大产业集团。
试想一下，如果这些集团能够分拆上市，雅居乐妥妥地起飞了。
不过，时至今日，房管集团、城市更新集团、商业集团率先回归地产集团。
这预示着，雅居乐多元化策略遇到了阻碍。而紧接着，雅居乐或迎来一波“人员动荡”。
多元化策略表现不佳，三大集团并入地产集团
事实上，雅居乐的房管集团、城市更新集团、商业集团都是近年来才独立成立的板块。
像城市更新集团，成立至今也就近一年的时间。
从一开始，上述三大集团就承载了雅居乐“做大做强”的宏远。为了全力支持三大集团的发展，雅居乐竭尽所能。
以城市更新集团为例，2020年6月正式拆分独立。在成立之初，雅居乐控股副总裁兼首席财务官潘智勇以及雅居乐控股副总裁、地产集团董事长刘同朋空降该集团，共同出任联席董事长，统管投资拓展中心、规划开发中心、现场管理中心、财务管理中心、综合管理中心等五大中心。
然而，如此高规格的人员配置，并没有换回城市更新集团合格的业绩贡献。
数据显示，截至今年上半年，雅居乐城市更新集团目前已签订22个合作协议，但目前已经能够转化成为销售额的数据却没有披露。
同样未披露业绩数据的还有房管集团。
据悉，雅居乐于2018年4月组建房管集团，正式进军代建行业。截至今年上半年，雅居乐房管集团的项目累计总建筑面积达1000万平方米。按雅居乐副总裁、地产集团总裁兼房管集团联席董事长王海洋的原话，“目前代建业务利润率普遍比较高，净利润率一般情况下在50%以上”。
但是，在雅居乐的 表中，并没有呈现其代建业务的具体收入和利润。
唯一正儿八经披露业绩数据的，只有雅居乐的商业集团。
数据显示，今年上半年，雅居乐商业管理的收入为2.85亿元。
诺达的一个产业集团，营收还不到3个亿，确实有点说不过去。
如此看来，此次雅居乐的三大集团被合并至地产集团，并不冤。
事实上，即便是雅居乐的其它产业集团，业绩表现也差强人意。
据悉，2020年雅居乐近800亿总收入中，来自多元化业务的收入为106.98亿元，占比仅为13.3%。
其中，雅生活和环保是绝对的主力，分别带来的收入分别为达78.53亿元、23亿元，占多元化业务的收入比例约为95%。
不过，这样的业绩表现并不“好看”。
以环保业务为例，据陈卓林称，雅居乐在环保方面已经投了100多200亿元，去年有1亿多元的利润，今年有2亿多元，估计未来的增幅是很大的。
一两百亿的投入，只换来这么点利润。这充分说明，雅居乐的多元化道路并不完美。
“一个萝卜一个坑”，合并或迎来大裁员
企业，尤其是房企，扩张或者合并都是再平常不过的事情。
扩张的时候，房企就会大肆招兵买马；而合并的时候，必然也会有一大帮人会被裁员。
事实上，业务板块独立成集团的第一步，就是招兵买马。
尤其是雅居乐，在多元化业务的人员配备上格外大方。据悉，其房管集团、城市更新集团、商业集团的成立之后，就不停地招人。
有媒体 道，直至今年6月份，雅居乐城市更新集团、商业集团仍在对外发布招聘公告，所招聘岗位包括投资拓展、财务、人力、行政和运营等各个方向。
员工数量的大幅增加，也证实了雅居乐在多元化业务上招人的大方。
据雅居乐披露信息，截至2021年上半年底，雅居乐集团共有83463名员工，比2019年底多了45150名，增加超过一倍；比2020年上半年底增加23623名。
员工数量的增加，大部分都是雅居乐多元化业务扩展的需要。
而随着员工数量的大幅增长，雅居乐员工福利费用也迎来了大涨。据雅居乐披露信息，今年上半年雅居乐员工福利费用约为38.41亿元，同比增长约7亿元。
而同期雅居乐的归母净利润有52.9亿元。
也就是说，雅居乐的员工福利费用相当于其归母净利润的72.61%。
而此次雅居乐三大集团被合并至地产集团，首先带来的将使人员的剧烈变动。
试想一下，4大集团合并为1个集团，人员配置上肯定会出现大量的重合，毕竟“一个萝卜一个坑”。
而从此次通知内容来看，雅居乐的地产集团本部将由原来的12个中心调整为4个中心、2个派驻组、4个产业公司。
也就是说，雅居乐的地产集团，在接纳房管集团、城市更新集团、商业集团之后，其组织结构还从原来的12个，缩减至10个。
如此看来，一场大规模的裁员或在所难免。
事实上，雅居乐大规模裁员有过先例。2015年，雅居乐集团进行大刀阔斧的机构改革，所有区域分公司都要撤销，彼时雅居乐全国范围内的分公司都进行了裁员，涉及包括工程、行政、预算、合同、财务等多个部门，只有营销部门得以幸免。
如今，雅居乐或迎来新的一波大裁员。不过，雅居乐对此表示，公司并无裁员计划。
那么，究竟裁员与否，我们只得关注雅居乐后期的行动了，希望不要“啪啪”打脸。
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