2022年亿级中标项目盘点，大单都被谁收入囊中？

作为公共服务行业，物业与环卫项目市场总量巨大。2022年以来，全国成交的超亿级项目达78个，市场成交额近233亿元。市场蛋糕面前，为了竞争“大单”，企业们展开激烈交锋，环企、物企同台亮相。

上半年亿级开标多为环卫项目

广东开标数量遥遥领先

据不完全统计显示，2022年上半年已开标的亿级服务类项目共计78个，亿级市场成交额近233亿元。其中环卫项目占比超八成。其中，环卫市场迎来了超22.57亿的山西晋城阳城县城乡垃圾综合处理项目。

观察亿级环卫市场的省份热度情况，广东省一骑绝尘，释放出13个亿级环卫项目；湖南、江西、江苏、北京各成交6个亿级环卫项目；广西、福建、四川、河南、山东分别成交4个亿级环卫项目。

就中标企业的所属行业来看，环卫企业为“拿单主力军”，其占比超五成；物业服务企业紧随其后，近20%；此外，其他专业服务类企业、建筑工程类企业、科技/智慧应用类企业分别占比16.4%、7.5%、4.5%。

物业大额标的

医院业态占半壁江山

据不完全统计，2022年以来物企中标的亿级物业项目共9个，累计中标合同金额超10亿元。其中医院业态物业服务热度最高，招商积余、武汉同济物业、爱玛客、北京国天健宇物业、佳兆业美好五家物企均中标1单。

其中，中标金额最大的是6月10日招商积余旗下子公司中航物业中标的医院标的，广州医科大学附属第三医院物业管理服务项目。据了解，中航物业广州公司将为该项目提供提供保洁、运送、导梯、协助控烟、绿化、机电工程、餐厅等服务。中航物业将服务员工的人员成本按初级工、中级工、高级工三类划分，依据医院各职能岗位的需求配置相应数量。

环卫市场竞争激烈

环企领导地位依旧

据环卫大单监测来看，排名前十位中标企业均为环卫企业（以下简称“环企”），物企未上榜。侨银城市管理股份有限公司在此次排名中“夺冠”，亿级项目总计合同金额达33.66亿元。

2022年4月29日，侨银股份揽获山西晋城阳城县城乡垃圾综合处理项目，合同总金额22.57亿元，项目合作年限为30年，这是本年度至今合同额最大的项目。相比之下，物企在环卫大单上的表现略逊一筹，最大额标的为碧桂园服务旗下控股公司在福建斩获的环卫项目，合同金额3.9亿元。

4月29日，侨银股份发布公告称，公司收到山西晋城阳城县城乡垃圾综合处理项目（特许经营）中标通知书，项目合作年限为30年，预估中标总金额约22.57亿元。

万物云领衔

手握多个超亿级物业城市项目

2021年11月，中国城市商业 点建设管理联合会发布了全国首个“物业城市”标准——《物业管理城市运营规范》。以指导物业管理城市各参与主体更好地运营实践。该标准先行先试于深圳市福田区“物业城市”模式，同时也是全国首个物业管理城市规范标准。2022年以来，多个物企、环卫企业也在“物业城市”招投标市场有着超亿级大额订单的突破。

以万物云为例，2018年5月首次开启了横琴“物业城市”项目，2019年签约了雄安新区、广州白云区、成都高新区等几个地区的“物业城市”项目。2020年5月，更是与厦门市合作，签约鼓浪屿项目。

2022年万物云在“物业城市”领域持续发酵，精耕城市大管家及市政养护。万物云目前中标的所有环卫项目均为城市物业项目，合同总额突破11亿元，超亿级项目共3个。其中中标金额最大的项目为罗湖区桂园、东门、翠竹街道“物管城市”服务项目，由深圳市万科物业服务有限公司中标，服务期限5年，总金额5.7亿元。其余物业城市项目均为深圳市万物云城空间运营管理有限公司中标。

在广阔的“物业城市”市场面前，物企、环企纷纷入局。

物企来看，除万物云以外，碧桂园服务与清华大学等团队合作，发起“城市治理智库联盟”；世茂服务将城市服务业务定位“城市大管家”，重磅发布针对城市服务研发的服务产品体系；招商积余凭借自身管理大体量项目的优势和央企性质，切入体量比较大的城市服务项目管理。环企来看，盈峰环境就与美置服务共同成立“盈美城市管家研究院”，战略布局城市管家等领域。

不但如此，今年环卫头部企业几乎均获得过物业城市项目。北控城市环境服务集团有限公司中标深圳市龙岗区平湖街道城市管家服务项目（11.1亿元/5年）、龙岗区龙岗街道城市管家服务项目（8.9亿元/5年）；长沙中联重科环境产业有限公司中标苏州太仓市城厢镇人民政府关于太仓市城厢镇老城区“城市管家”服务采购项目（1.9亿元/3年）；中车时代电动汽车股份有限公司和株洲村镇建设开发集团有限公司（联合体）中标株洲市天元区城市服务一体化特许经营项目（11.4亿元/10年）。

可以预见，物企、环企的“市场争夺战”将愈演愈烈，结合物业城市模式，企业们将面临机遇与挑战并存的局面。