各位粉丝，周末愉快！
2020即将收官，12月的长沙楼市，可谓超级激烈：本周末梅溪湖、洋湖、滨江三大区域直面PK！中海阅溪府、复地滨江金融中心、卓越洋湖晴萃 等热门纯新盘已开启认筹！
与此同时，公寓市场以价换量的趋势更为明显：有消息显示，近日高铁新城某品质公寓直降4000元/平！全市多个公寓产品也都推出各式特价促销。
市场变化，年终置业如何抉择？《楼事问答》再次如期而至！
本期内容，我们继续精选10个热点问题并解答，为大家年终置业提供参考！
话不多说，直接上干货：
1
绿地麓云国际和时代梅溪领峰谁更好？
回复：两个楼盘位置相近，配套其实相差不大（西雅中小学，梅溪湖CBD等）。
从两个楼盘的特点来看：时代梅溪领峰是区域唯一能看湖的在售新房，精装15500左右，今年市场销售表现相对不错，小区占地面积更大。而绿地麓云国际毛坯限价13500，首开或为毛坯，最大特点是TOD地铁上盖+商业综合体，容积率较高为5.6。
个人建议：如果是刚改或改善型自住，可以选择时代梅溪领峰118-144平户型，小区环境更宜居，得房率更高。如果资金条件允许，更追求现代时尚，绿地麓云国际200平以上的大平层，也还是很香的。
另外，湘江好房汇下周，将推出梅溪湖3大新盘PK专题稿件，360度无死角全面比较，敬请期待！
2
德奥悦东方这种限价房，是不是“零优惠”？
回复：通常情况，限价之下的一房一价是房子本身备案价，除非是销售困难，不然几乎不会再往下降了。德奥悦东方此前首开的去化率不错，目前又推出千余套新房认筹比较火爆，据传后期产品会精装出售，个人估计目前不会有优惠。
另外，需要提醒的是，该项目虽然毛坯出售的性价比较高，但存在周边有污水处理厂、钢材市场，以及开发商自身口碑一般等问题，建议多多综合衡量。
3
长沙的选房顺序，以什么为标准？
回复：长沙144平以下的房子，都是首套刚需优先购买！补充说明一下：首套刚需资格是指属长沙户口且家庭名下无房！
开盘前，开发商会进行购房资格验证并确定选房顺序。目前常见选房顺序有两种：一种是认筹人数未达房源数的1.5倍，按照排号顺序选房，另一种则是认筹人数超过房源数1.5倍，则按照社保缴纳年限排序，再通过摇号确定选房顺序。
4
融创会展上东区升值空间大吗？
回复：先说答案：长期看，升值空间肯定有的。
第一，项目东北方，马上会有新城的新盘出来（毛坯限价12800），融创与它在数字上直接倒挂近4000+。
第二，从高铁会展新城会展片区规划来看，这里定位起点很高，更加国际化，更加高大上，将打造成为长沙新名片。融创项目就位于会展新城的核心区，且教育将于内五区并轨，地铁已开通，长期发展看好。
第三，融创项目自身是一个300万方的超级大盘，可以说这个楼盘太太太太大了，目前还处于第一期开发阶段，按照正常的开发逻辑，首期价格肯定是最划算的。
但是也要注意，会展片区开发建设还处于建设期，预计区域配套兑现，至少需要3-5年的发展期。
5
想买法拍房，会有什么风险？
回复：没有房票的朋友，买法拍房是目前长沙最直接的购房方式，但法拍房的水也比较很深。如：税点较高、债务纠纷、房屋质量、学位年限 等等，具体情况大家百度一下，可以看到很多案例。
通常来讲，买法拍房需要提前做功课，确定：
2、核算税费以及各类欠费（税费可从产调情况中计算出来。物业、水电、采暖）。
3、做好贷款准备，提前准备贷款。
4、确认户口情况，确认学位使用情况。
5、现场看房，看房子质量如何，是否有缺陷。
6、确认房子是否有租赁，是否有人占用等。
6
中介说找他买房有优惠，靠谱吗？
回复：我们之前文章有提及过转介这件事情，详情点击：戴头盔看房可“省”几万？
渠道、转介的具体的情况，是每个楼盘根据营销情况制定的，有些楼盘有，但大部分热销盘没有，各个楼盘转介佣金也有差异。
事实上，已开通渠道的项目，大家通过中介是可能拿到一定优惠的，但前提第一是确保中介靠谱，第二是自己从未到过售楼部案场。
7
什么是工抵房？与商品房的区别？
回复：工抵房也就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。工抵房购买、使用、缴税、入住与商品房没有区别。
8
请帮忙分析一下旭辉雨花郡、德奥悦东方、保利中环广场
回复：旭辉雨花郡是雨花区主城在售楼盘中，体量最大，各方面还都不错的新盘，14500左右的精装，主要看对价格能否接受。如果优先性价比，也可以考虑树木岭的旭辉国悦府，首开毛坯。
德奥悦东方最大的卖点是毛坯10800的性价比，更适合刚需购房者，距地铁口较近，周边的配套较缺乏，宜居和品质一般。
保利中环广场，是芙蓉区尚东板块稀缺的在售新盘，111-148平精装住宅均价14000。亮点在于央企大盘、配套非常齐全，缺点在于容积率较高，户型一般，靠近万家丽高架部分楼栋有噪音影响。
9
雨花区首付35万，考虑学区交通，有什么推荐？
回复：首付35万，按均价1万/平计算，预计能买到的户型约110平左右。这个价位主要可以关注雨花区两个方向：黎托-高铁新城、天际岭-环保科技园。
第一个方向：融创会展上东区（毛坯8500）、佳兆业城市广场（待定）、阳光城尚东湾（毛坯9500）、卓越依景苑（毛坯10000）、德奥悦东方（毛坯10800），可以考虑。
第二个方向：中海珑悦府（精装10500）、保利城（毛坯9600）、中建凤凰台（精装9800）、长房岭秀时代（毛坯9000）等
10
万科滨河道，真的在清盘了吗？
回复：经过确认，万科滨河道目前确实是最后一栋在售中，建面约102-143平精装住宅，价格区间11500-12200元/平。作为月亮岛第一个均价破万的项目，从去化表现an来看，万科的品牌力还是很强的。
好了，以上就是本周最新的《楼事问答》！
大家如果还有任何买房问题，可以在文末留言
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