众所周知，云龙湖就是徐州的富人区，想在徐州云龙湖边买上一套新房，就要花上大几百万甚至上千万的钞票。
万万没想到，我今天来到云龙湖附近踩盘，发现有个15年房龄的老小区，房价就快要赶上徐州塔尖豪宅绿城紫薇公馆了，最高房价已经达到3万元/㎡，这个小区就是滨湖花园。
如果是你，你觉得滨湖花园卖3万元/㎡贵吗？
湖滨花园档案
■ 楼盘详情：整个滨湖花园项目，建筑形态全部为小高层和高层，共分三期开发建设，其中一期10栋楼1023户，二期18栋楼1293户，三期7栋楼1400户。建筑面积500000㎡，容积率2.0。
■ 开发商：徐州滨湖花园房地产开发有限公司，房天下显示物业为徐州深振业物业管理有限公司，物业费1元/㎡/月。
■ 楼盘地址：泉山湖北路西段
1、惊呆了！徐州这个15年房龄的小区竟能卖到3万元/㎡
不得不说，滨湖花园是徐州15年前的神盘！
老徐州人应该都知道，滨湖花园是一个以小高层和高层为主的小区。据我了解，滨湖花园一期早在2004年7月就开始卖了，开盘推出全部1023套房，到年底就卖了近90%，2005年就交付入住。
2005年6月二期开盘，推出全部1293套房，2006年春节前提前交付入住，这在当时的徐州来说，也算是神盘了。
看来，云龙湖的招牌早在15年前就已经出来了！
今天我来到滨湖花园踩盘，小区房价最高能卖到30000元/㎡，虽然房龄已经有15年了，但照样有人买。
据我向中介打探，这个小区后排靠湖北路的会稍微便宜些，房价大概在18000-20000万元/㎡，前排靠云龙湖的高楼层观景房价30000元/㎡，成交价最高在28000元/㎡左右。
但其实这个小区还算不上老牌豪宅，仅是这一圈老小区里环境较好的商品房。中介告诉我：目前小区有套136㎡三居室的户型，总价228万，算下来均价16756元/㎡。
接着，我也在安居客查询小区的挂牌情况，这个小区挂出的一二三期共120套左右，挂牌价格在1.6-3.3万元/㎡之间不等，豪装房源 价会贵点…..
我也发现目前滨湖花园西区有个低楼层的面积101㎡， 价160万，单价约1.58万元/㎡！
说实话，在徐州3万元/㎡已经是豪宅的价格，能花3万块钱，应该也会选择买新房，不会选择老小区，究竟这个小区怎么样，我也来到小区实探。
2、实探滨湖花园一二期（西区），小区绿化较好，安全系数高，车辆停靠整齐……
滨湖花园就在云龙湖北边，湖北路南边，位置非常好，周边配套成熟这里车如马龙，商业齐全，人流量较大。
1、西区正门入口处就是小区幼儿园，刚进小区就能听到小朋友的玩乐声音，小孩上学比较方便。
2、小区环境很好，刚进入小区就是一片绿，绿植茂盛，透过绿植看到的住宅楼栋，嗯，是老小区的模样。
3、小区安全系数比较高，围着小区走了一圈，多数楼栋单元门紧闭，需要密码才能进入楼栋，仅一栋楼因为业主忘记关门，业主安全意识比较强。
4、小区楼栋内干净，我在15层的楼栋拍的楼梯，几乎没有可见的垃圾，物业和保洁工作都很到位。
5、15层的楼栋梯户配比是1梯2户，15年前能有这样的设计，真的是非常前卫了。
6、妥妥的湖景房，下面是我在中间排的15层顶楼拍的楼栋外立面和云龙湖，景色还是很美的；
7、小区干净、卫生，虽然小区有地面停车位，但是机动车和非机动车停放比较整齐，业主素质很赞，保洁工作也很到位；
7、小区内娱乐配套比较少；我围着小区走了一圈，发现小区内娱乐配套不多，且一看就是老小区的配备，业主以老人居多，多在中央景观处休息晒太阳；
8、小区南侧紧靠滨湖公园，业主不仅可以就近享受滨湖公园的便利，也能提升小区的居住品质；
9、小区内生活配套有但是比较少，我在小区内逛了一下发现，小区内仅有少量的直饮水系统、电瓶车充电桩、废旧衣物回收箱等生活配套。
10、小区楼栋除了单元入户门是大理石以外，外墙全部贴了墙砖；虽然比较老旧，但并没有脱落的现象。此外，虽然小区楼栋多，楼层也都在15层以上，但底层采光也并没有影响。
3、滨湖花园三期（东区）楼间距超宽，几栋楼零星的散在小区各角，广场式中央景观，小区还带湖景公园
因为滨湖花园比较特殊，一二期独立于小区的西侧，三期独立于东侧，所以我是先探完西区，再去探东区的。
1、从西区东门出来，我直接经过东区的西门进入东区小区内，滨湖花园三期西门，即使是不是正门，但也不是谁都能进入小区，我正好跟着两个业主后面，才顺利进入小区，小区安全指数比较好！
2、进入东区后第一感觉就是整个小区更宽敞了、更干净了……和西区相比，东区小区环境更好，刚进入小区就是一片绿，绿植茂盛，
3、小区单元门入户比一二期更大更宽敞，两个小门进入，空间比较大的房间，还是双入户门，业主需要刷开才能进入电梯处。
4、三期都是34层的高层，梯户配比3梯5户，其中电梯北侧是3户，电梯南侧是2户。
5、小区地面没有机动车停车位，非机动车停车位比较多，但车辆都是井然有序的停放在停车位上，即使有没有划车位的地方，车也非常整齐的，业主素质点个赞！
6、小区中央景观超级大，除了小区广场，还有多重水景景观，如果不是因为周边有几栋楼林立，真的会认为是在某个大型广场。
7、小区内有湖景公园，春天了，柳树已经发新芽，环境真的超级棒！想象着平时没事在这里看看书、带着孩子来这里玩一下，别提多惬意了。
8、小区楼间距超宽，虽然是34层的高楼层，但超宽的楼间距，使得即使是底层采光也完全不受影响。
9、让我眼前一亮的还有小区楼栋别具一格的建筑风格，据我了解，为了不影响每一户的采光和观景，三期7栋住宅楼1400户全设计为高层蝶式板楼，这种风格的建筑在徐州应该就只有这一家！
10、三期也有一家幼儿园，就在三期正大门东侧；但是娱乐器材只有一个地方有，而且基本都是成年人的健身器材，小孩儿的玩乐设备几乎没有。
11、和一二期不同的是，三期外立面没有贴墙砖，而是做的保温层，看起来品质感更强。
12、最后我从三期的西门离开，东西区之间的商业街已经非常成熟，不管是银行、蔬果等便利店都有，生活极其方便。
整体来看，小区除了娱乐配套比较少的问题外，其他方面都很不错，小区最大的优势就是位于云龙湖附近，这也是小区最主要的附加值。
4、业主：小区环境好，买时一期均价3000多元/㎡，三期均价5000多元/㎡，现在三四百万一套，买不起了
我在滨湖花园小区逛了1个多小时，看到不管是一二期还是三期，在外面溜达的都是老年人居多，于是在三期中央景观处，和一个遛狗的阿姨聊了下。
我：阿姨，你们买这里房子有多久了？
阿姨：买的早了，几几年就买的
我：那你们买的时候价格多少？
阿姨：和现在比不了，我女儿买的三期那里（6号楼），当时5000多元/㎡，小女买在一期，3000多元/㎡。
我：哇，那你们赚了不少。
阿姨：现在太贵了，我女儿还叫我把自己的房子卖了买在这里，就是觉得太贵了
我：现在这边房价挺贵的，确实不好买。
阿姨：（打量了我一下）有钱买在这里还是不错的，环境好，住得舒服，也方便。
我：那你知道有人要卖房吗？价格咋样？
阿姨：之前听我女儿说，有个人买的4号楼，300万，6号楼有人买了一套400万。
我：那都2万多元/㎡了，是挺贵的。
阿姨：这个小区有钱人是挺多的，你要买啊？你要买的话可以去中介看看，中介那边有房子。
虽然房龄超15年，但是在2004年3000多元/㎡的房价，当时来说也并不便宜。所以能买这个小区的，有钱人肯定不少。
写在后面：说实话，滨湖花园小区能卖这么贵的价格，是有它的优势的，除了独天得厚的优势位于云龙湖边外。根据我的实探发现，小区自身也有很多亮点和优势，比如整个小区的采光都很好、三期的蝶式建筑风格，小区内业主素质高。
最后问题来了，你觉得滨湖花园有槽点吗？欢迎留言交流！
反正小编认为这里唯一的好处就是离湖近，其他都很不方便，有这个钱不如去买别的房子！
声明：本站部分文章内容及图片转载于互联 、内容不代表本站观点，如有内容涉及侵权，请您立即联系本站处理，非常感谢！