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在房地产市场下行影响下，房企降标、减配、工程质量等问题屡见不鲜，“交付”意味着房企产品从规划设计到真实落地的结果。在交付力测评中，项目还原度、空间尺度、质量品控、工艺细节、人性化设施等维度都将成为聚焦点，从细节映射整体，从实景反馈真实产品力。
榜 单 发 布
榜 单 解 读
2022年度，克而瑞湖南区域持续深入产品力工作，首启“交付力测评”。1月，针对长沙市交付时间在2021年度的住宅项目开通线上系统填 ，通过房企提 、克而瑞数据库筛选，结合克而瑞总部 名通道，共吸引到40+个项目，26家知名房企参与。
不管是入围的20个项目，还是最终进入交付力TOP10榜单的项目，均在产品落地的真实效果、工艺细节、材质品质、服务体系以及业主反馈等多方面有着一定的突出表现。
01 ? 室内空间
从视觉效果到细节多维度考量
室内空间是住宅产品交付中与用户体验较为贴近的环节，优质的住宅产品室内空间应充分彰显“从用户生活角度出发”的产品逻辑，考虑业主的实际生活和心理需求，聚焦实际视觉效果、产品工艺、人性化细节、交付设施丰富度等多维度。
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基础构件展现“素颜美感”
在交付环节，不同于销售时期的样板间有各类软装的加持，仅通过地板、墙面、门窗、吊顶、收纳系统等更为基础的构件展现住宅产品的真实面貌。
以印湘江二期为例，通过地板、墙面、门窗、吊顶、收纳系统等基础构件展现“素颜美感”。如在客厅中，采用木饰面、黑白灰为代表的极简美学为主色调，色彩干净简约，凸显室内高级质感，营造出低调简约、大气雅致的整体调性。
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人性化细节，大大提升幸福感
人作为住宅空间的主体，室内空间的人性化细节很大程度上长期影响着用户的生活体验，可以大大提升住户生活幸福感。
以中海珑悦府为例，处处打造人性化细节。如入户挂钩及指纹密码锁，玄关处配有专属储物收纳空间，提升归家的温馨感；为业主健康着想，采用全屋环保墙纸；隐藏式灯带，美观大方；厨房台面加防水卷边，可有效防止水流至柜体内部或滴落地面；多方面的交付细节，大大提升住户生活幸福感。
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丰富的交付设施，满足多样化人居需求
室内空间交付设施的品质和丰富度，彰显着房企对人居标准的不懈追求，也是提升住宅产品交付满意度的重要加分项。
以印湘江二期为例，以归家礼行、全屋收纳、舒适灯光、恒温恒湿、厨房关怀、贴心卫浴等六大全装修系统，打造酒店式住宅。
金茂湾，秉承“绿色科技、金茂品质”的绿金理念，在用才、用料、工艺以及交付设施上是处处体现精工品质。如全屋配备大金中央空调，全房墙纸，定制收纳系统，全房科勒洁具，厨房博洛尼烤漆面板橱柜、方太厨电，搭配怡口厨房净水，更有凉霸、垃圾处理器及水槽式洗碗机惊喜交付，为住户营造美好多元的生活体验。
同样还有以中海珑悦府为代表的项目，厨房配备3M净水器、油烟机、燃气灶、消毒柜、水槽一体洗碗机等，满足多样化人居需求，提升归家温馨感。
02 ? 公共区域
关注整体效果与功能属性
公共区域是每个业主共享的空间，也是归家动线的必经之地，优质的公区如地下车库、大堂、电梯、电梯厅等有利于塑造归家礼序。同时，在美观、品质感之外，智能化设施如智能门禁系统等兼顾安全与效率，人性化配置如感应灯等为公区增加温度，赋予公区更多功能属性。
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入户大堂和车库大气整洁，为公区效果加分
入户大堂和车库等都是业主频繁进出的公共空间，宽敞、大气、美观、便捷的设计，无形中均为项目公共区域的整体效果加分。
以天健城为例，采用高标准全装修打造双入户大堂，楼地面贴防滑地砖，内墙刷混合砂浆，底面刷白色环保涂料，踢脚、墙裙采用象牙白瓷砖等。地库利用色块分区、灰蓝强对比数字标识，吊顶设计、美化管道、环氧地坪等设计，增加公区整体品质感。
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智慧系统兼顾安全与效率，赋能公区强功能性
公共区域除了要在美观、品质感等的基础上下功夫，智能化系统的运用，可以更好的突出公区的强功能属性，为社区安全、高效的生活及管理增色不少。
以美的凤凰山为例，项目立足于智慧与健康，挖掘复合型生活空间功能，通过对首层大堂、门厅、公区、地库等进行智能化管理，兼顾安全与效率，以智慧连接空间，重塑社区全新智能化生活模式。
03 ? 建筑立面
从建筑审美中展现工艺品质
建筑立面是住宅整体的第一印象，外立面的材料质感与工艺细节彰显着建筑的审美价值，同时也会和社区园林景观等共同奠定居住空间的生活基调，对项目品质、传播、溢价等方面都是很大的加分项。
以长沙院子为例，住宅立面的材料质感和工艺细节在自然光影下接受“无滤镜”的实景考验，兼顾美感与品质。合院产品承中式院落之精髓，外立面均采用干挂石材及铝板，质感十足，凸显合院沉稳、高级的气质，兼顾美感与品质。
04 ? 园林景观
追求自然、空间与人的和谐统一
园林景观承载着人们对物质生活和精神世界的双重需求功能，良好的居住也应该是自然、空间与人的统一结合。在项目销售阶段，通常只能通过示范区、效果图、三维效果模拟等构想未来园林景观。而在交付时，主要聚焦于绿化生态资源与园林景观效果两大维度，两者相辅相成。
绿色生态资源形成可持续发展的社区绿化景观，同时通过植物的多样性、层次性以及空间布局等较大限度地打开自然景观视野，共同建构整体园林景观效果，寻求人与自然和谐共存。
以龙湖春江郦城为例，打造约7万㎡精致景观，不同场景下的景色实现深入交集，还原度假式的绿色景观，通过银杏、桂花、樱花、水杉等20余树种运用，组成四时景异的园林，创新地选用花境搭配多种精选的造型灌木，丰富的植物层次与颜色碰撞，于细节处流露出自然与人的和谐生活。
05 ? 社区设施
打造具有生命周期的成长型社区空间
社区通过打造多元全龄场所，既能满足功能实用性又能促进邻里交流互动性，丰富人们精神世界，形成有温度、重体验、全维度的社区空间。同时也是连接业主与开发商、物业的重要纽带。房企势必承担起建设与运营的职责，满足业主多维度需求。根据不同年龄段不同需求打造具有生命周期的全龄化成长型社区逐渐成为新标配。
以恒基·旭辉湖山赋为例，项目斥资近2亿元打造3400㎡法式会所，以会客、休闲功能为主题，构建多样化功能区，包括游泳池、书吧、咖啡吧、健身房等多个休闲娱乐空间，满足不同年龄段业主需求。
同时，在社区中打造儿童专属乐园，配合丰富的多功能架空层，创造成人与孩童相互陪伴的高频社交空间，构筑社区更多活力乐园。
06 ? 服务体系
多维度服务体系逐步成为主流
随着产品理念的升级，服务体系已成为产品交付力中的重要一环。优质项目不仅为业主交付高品质产品，同时将在“交付前”、“交付时”、“交付后”形成一套完善的全流程交房服务体系，为业主提供专业的交房体验。
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透明建造、工地开放增进业主信任感
由于房产采取预售制度，样板间与实体楼盘有差距、工程质量减配等一直是横亘在消费者和开发商之间的一道大山。为此，当前产品交付前的施工情况传递环节被日益重视。
以恒基·旭辉湖山赋为例，秉承“透明建造体系”，保证建造全阶段全流程的“透明”，项目多次开放工地看房日，方便业主近距离观察施工细节与工艺，及时沟通了解情况，增进业主信任感。
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独立IP，更体系化的交付环节
无论从政府、消费者还是企业本身对交付的关注和重视都在不断升级，有房企甚至推出了属于交付环节的独立IP，使得交付不仅体现及夯实其产品力，也成为品牌、口碑的重要输出口。
以美的凤凰山为例，项目采取美的置业全新用户交付品牌IP“橙意家”，以“橙意智慧、橙意筑家、橙意相伴”串联产品、工程、服务三大板块，包含2大智慧生活场景、4重精工橙意标准、6大周期全维度服务体系，旨在为置业用户提供全场景、全周期的生活场景提案。
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高品质物业服务，为交付力赋能
地产下半场，“用户思维”成主旋律，交付不再只是一次简单的“交易”环节，更多的是交付后一次次让业主归心归家的体验，高品质物业服务显得尤为重要。
以中海珑悦府为例，在交付后，中海物业贴心为业主提供上门维修服务，做到实时维护与定期保养等，成为产品交付力的加分项。
交付力 /Profile/
匠心得天下。交付力提升的背景下，除了交付及时、交付质量等传统指标外，不少房企致力于打造更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准，以硬核交付力赢得市场口碑、获得行业公信、驱动稳健发展。
克而瑞深耕产品力测评，今年首启交付力，一方面是通过这样一种研究力量推动行业更有质量的发展，另一方面也是对消费者负责，让居者生活更美好。
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