房企TOP500首选供应商的高分子防水材料布局

6月7日，成都市住房和城乡建设局官 发布《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》。规定要求：政府投资项目应使用高分子防水材料，其他项目应符合环保要求，优先采用高分子防水材料；建筑物的防水保质期应不低于7年。

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功能使然

房企打造的产品力需要高分子材料

不论是碳中和、碳达峰目标使然，抑或房地产高质量发展聚力产品力的需求，高分子防水材料凭借强度更高、耐久性更好的功能优势，以及雨天可以照常施工、施工工序简化、有效缩短施工周期的成本优势，逐渐受开发商招采的青睐。

作为38项住建部发布的全文强制性工程建设规范之一的《建筑和市政工程防水通用规范》，创造性地要求屋面/外墙/室内工程防水设计工作年限不应低于25/25/30 年，标志着防水质保期 5 年的规定或成为过去式。此次，成都要求新建建筑质保期不低于7年。质保期的延长，防水工程质量的提升带动高分子防水材料市场需求增加。目前，高分子卷材虽主要应用于建筑物底板，后续有望扩展至地下室顶板/屋面。

基于此，本篇文章讲立足2021中国房地产开发企业综合实力TOP500首选防水材料供应商的高分子防水材料的布局，为房地产招采选择高分子防水材料答疑解惑。

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房企招采对防水的态度与困惑

招采人员要关注黑科技的应用，如高分子防水（预铺反粘+PVC）等新技术、新产品、新系统。新材料新工艺不一定会增加成本，反而能够进一步保品质、缩工期、降成本，实现花小钱办大事，把钱花在刀刃上。

——原嘉福集团招标采购中心总经理戚士艮

地产公司缺乏防水材料的研究、缺乏系统的防水知识。在房企设计师眼里防水材料可能就SBS、JS两种。防水材料种类与应用规范多到根本记不住。防水卷材名字是按改性剂命名，设计师不清楚防水功能。预铺卷材有什么好处？HDPE是什么？一道就能达到一级设防？防水材料在不同地域有何施工差异……都是知识盲区。

——中昂地产招采总监牛迎春

保利每年有8-9亿包工包料的业务，一年防水业务量达17-18亿包工包料，可选择的度在不断的增加。

——保利资本副总经理李文轩

优采平台向房企招采、采购、设计、成本等负责人发布的“房企与防水企业合作满意度”专项调查显示，防水企业品牌、工程项目团队、供应材料真伪、供应周期是房企关注“敏感点”，防水企业向技术创新、防水材料质量、提高服务响应速度等方向改善产品与服务。

高分子防水材料在海外已是主流产品，但由于单价相对较高，国内高分子市占率预计仅 12%左右，然而质保期延长后需要更优的防水性能，便捷施工节省的工序、工期、人工成本，高性价比的高分子防水材料应用有望成为房地产工程新宠。

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TOP500房企

首选防水供应商的高分子布局

“碳达峰、碳中和”的大背景下，成都走在了前列，开了环保强势的一枪，这一枪让整个防水行业为之一振。成都防水新政不仅提醒整个防水行业，也提醒防水材料的需求方开发商们，未来环保和节能势是建筑行业的主旋律。实际上，一直坚持绿色发展、积极进取的头部防水企业已然做好准备。

2021中国房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商，如东方雨虹、科顺、北新防水、凯伦、卓宝、雨中情、蓝盾、远大洪雨等，以及新晋跨界的三棵树防水、亚士创能基本有20家覆盖成都市区的服务能力（分公司、经销商、工程商数量），首选防水供应商均已有完整的高分子产品序列布局。

注：以下数据皆来自优采发出的问卷调查以及公开数据整理

TOP500房企首选防水供应商的“工程爆品”

2020年

TOP500房企首选防水供应商的高分子卷材产量

TOP500房企首选防水供应商公开承诺质保期

造成建筑渗漏的通病的原因在材料问题、设计问题、施工问题、管理问题技术层面上，而解决通病关键在于质量保证的制度。表格可见，有底气、有实力的头部防水企业已率先向房地产开发商对防水产品和防水工程公开承诺质量保证年限，引入并建设防水工程质量保证保险机制，防水供应商向社会公开承诺质保期最高可达30年以上。

2021年是”十四五”的开局之年，众多头部防水供应商作为公开承诺质量保证年限的先行者，以防水工程设计使用年限为依据，推动建立防水工程质量保证和保险机制，有利于推动构筑“智能工业+工程服务+质量保证”的全房地产产业链发展，遏制建筑渗漏顽疾。