日本建筑有八大方面值得学习（收藏）

从2015年至今，笔者为了更好了解日本先进的装配式建筑的模块化设计?生产?安装等系列技术和经验，多次赴日本综合考察日本装配式建筑产业（模块化制造工厂、配套的部品部件、多种结构体系、建材展等），听取日本装配式建筑专家讲座，并与设计师深入交流。结合所见所闻所感，整理一些学习点，以便国内同仁朋友进行交流探讨。

NO.1 像造汽车一样造房子

大家应该都听说像造汽车一样造房子，以前笔者对这句话没有那么深的体会，自从实地参观了日本丰田房屋及实地的项目实践了以后。对这句有很深的理解和认知。其实这句话背后有1个蕴含逻辑，即建造模式的变革。下面通过一些视频短频让大家你能感性上认识这些改变。

短视频显示装配式建筑是结构内外装一体化的，结构、内外墙装饰、厨卫及电器等全部在工厂完成。日本丰田房屋的建筑工厂预制已经达到了85%，整个流水线转下来是1个小时一套房。

短视频显示丰田房屋现场6个小时交付一套房屋。日本装配式建筑的建造效率大家是不是感到很震撼？ 所以说如何把汽车的制造理念和先进的制造技术运用到房屋制造中，对我们国内装配式建筑发展很有借鉴意义。笔者认为未来国内的装配式建筑4.0版应该是设备制造+房屋制造的综合融合型公司。

NO.2 像卖汽车一样卖房子

日本有很多建筑的展场，也就是住宅公园，大家买房子就像逛超市、逛宜家一样。建房者可以在住宅公园里参观，选中自己心目中理想的建筑，进入房间真实体验一下，满意后现场交定金定制。用不了3个月，这栋美丽的小楼就可以在自家的宅基地上建成。以日本大阪的千里建筑展示体验中心为例，它汇集了日本50多家房地产开发公司样板房。建房者在建筑展示体验中心里可以看到各种风格的房子，体验许多新材料和新技术的魅力。环保、智能等高科技的理念贯穿其中，建房者可以随时随地购房签约。 房屋跟汽车一样，在体验中建立客户对房屋的信任感。

这种建筑销售方式的变革意味着建筑的产品化、体验性销售的时代已经来临。值得说明的是日本住宅公园协同还配套了居于地理位置定位匹配的线上展示展销对接的第三方 络平台，解决了属地化对接效率和成本问题。这点很值得学习和借鉴。这点国内很多中小装配式建筑制造商存在跨区域操作问题，这也是岁友空间建立全国建筑4S店的原因所在。

岁友空间在重庆、海南进行了装配式建筑体验性营销实践，效果非常不错。客户所见即所得，体验型沉浸式感知对销售订单促成很有帮助。以前我们成交之前都要去看样板间就是这个道理，毕竟对客户来说，建筑是大宗投入，是十分谨慎的。

上图为岁友空间海南低层装配式建筑体验 点（建筑4S店）

上图为岁友空间西南低层装配式建筑营销体验中心，也是重庆市低碳建筑科普基地（客乐得房车营地暨房谷 低碳建筑体验园）

装配式建筑销售方式的变换对设计有什么影响呢？以前点对点接单方式，可能逐步转化为从体验 点、基地接单为主的业务模式。这种改变背后的逻辑核心就流量途径发生了变化。

NO.3 建筑的一体化协同设计与建造

前面与大家分享了日本装配式建筑的在建造，销售方面的学习点，下面重点分析下日本建筑的一体化建造方面的学习点。首先看看建筑一体化运作逻辑图。

从日本建筑的运营逻辑图中不难发现，市场营销、研发设计及协调管理为装配式建筑运营的三大基础，设计研发为先导、协调管理是基础，市场营销是驱动。其运作的核心是一体化建造。一体化建造需要装配式建筑设计、结构、部品部件及设备生产、安装施工、建筑装修要求的一体化协同设计。协同设计有别于传统的建筑设计和室内设计，设计过程中采用了室内设计和建筑设计的同步进行，摆脱目前国内市场上先施工后装修的落后局面，采取更加人性化的设计理念，对所有设施进行统一的成套、集成化综合考虑，与建筑部品的生产商进行早期的对接，减少矛盾和交叉，以确保装修质量的精度。采用最大限度的满足了功能性和舒适度要求，这对建筑行业发展来说是一次比较大的变革。

在日本就协同设计很好对接了标准化设计方法，建筑部品和单元的标准化模数模块、统一的技术接口和规则，实现平面标准化、立面标准化、构件标准化和部品标准化。传统设计方法的变革，极大的解放设计师，原来画图的设计师将成为产品经理，设计工作和产品开发工作合二为一，软件模型数据与生产线设备无缝接口。设计应实现各专业系统之间在不同阶段的协同、融合、集成，实现建筑、结构、机电、内装、智能化、造价等各专业的一体化集成设计。

NO.4 日本建筑评价体系

在日本建筑商及建筑评估要点如下：1.抗震性能 2.隔热性能 3.气密性 4.售后服务 5.每个坪的单价 6.其他。总计★总评估基于评估数。基本上，它是根据房屋制造商和建筑商店发布的性能数据得出的。同时，在建筑应用落地方面，第三方平台在性能数据指标的基础上，融入口碑和评价体系，类似国内的大众点评，口碑及评价会影响建筑商的排名。

截止2021年2月28日，日本房屋制造商综合排名前三的企业具体如下：

在建筑评价方面，日本不少建筑企业不仅仅通过实验去验证数值数据，而且是站在生活者的视角实施舒适性评价等。如日本积水房屋在综合住宅研究所内设置体验型学习设施“理解工作室”，来馆者的体验成为宝贵的数据。积水房屋通过问卷调查的结果，不仅有助于新的研究开发和对今后的住宅和生活方式提出方案，还向社会广泛公开。这些研究成果，均可能应用于下一位顾客的新宅邸中。为了强化市场需求、客户体验及建筑设计的交互和成果转化，日本积水还专门成立了主任建筑师的武场比赛。主任建筑师，认定期是2年；铂金专家（针对老年人建筑设计专业人才）和结构规划师3年一次。

目前在国内还没有相应的建筑企业就这6个方面的评估标准建立起建筑的性能对标体系。建筑本身是一个生态系统，它不仅有产品属性，还有很强的服务属性。国内不少装配式建筑商存在短期套利行为，对产品品质没有严格的把控，特别是在保温隔热、气密性及售后服务方面存在不足，导致客户对装配式建筑的认可和好评率不高，影响了行业的可持续性发展。

NO.5 日本建筑价值链多元化延展发展

在日本不少建筑企业在其核心房屋制造业务基础上，围绕着市场需求和建筑消费发展迭代进行业务的价值链的关联性延展，形成多元的集团化协同运作体系，构建其公司运营的生态系统。例如积水住宅集团业务类型有承建型、资产型和开发型，具体的业务内容包括：独户住宅业务、租赁型住宅业务、独户商品房业务、住宅楼商品房业务、都市再开发业务、住宅翻新改造业务、房地产投资业务、其他业务（园林绿化和造景、国际业务等）。具体见下图：

NO.6 日本建筑的绿色智能循环持续发展模式

日本房屋制造企业从建筑本身安全、健康、舒适、智能、能源及可持续发展等方面构建自己的建筑品牌及认知。如日本积水房屋推出让客户任何时候感觉到舒适的发展计划，从建筑特有的减震系统、绿色先锋、旧墙改造及循环发展模式方面都实现了绿色智能循环的持续发展，具体的介绍说明如下：

NO.7 构建后建筑时代的发展优势

随着我国城市的大拆大建时代的结束和城镇化进程的放缓，建筑市场的发展将进入后城市发展时代，建筑行业将从稀缺经济进入品质经济模式，乡村振兴、城市更新和建筑服务将迎来大的发展商机。日本的建筑行业的发展轨迹是我们极佳的研究对象，日本建筑业的在品质化发展、旧墙改造和建筑施工售后服务等方面的经验很值得我们学习和借鉴。以下为日本积水房屋的对标介绍及说明，希望能对行业同仁能有所思考和借鉴。

积水房屋在施工方面，不采用代理店的方式，实行直接销售、责任施工的体制。各个工程由多家专业的企业担任施工，在积水的统一管理下，与各地区合作，积极提高施工质量。由全资子公司积和建设及合作的施工组织成的”积水住宅会“，通过开展培训等提高技能水平。本公司还通过独自的管理体系，将工程计划、检查信息和施工进展情况进行可视化，时刻”积水住宅会“保持共享，严格执行质量管理。

许多日本住宅公司住宅交付后交给外部公司来做售后服务，而积水公司则不同，在全国建立客户服务中心，并运用全公司系统对住户信息进行统一登记管理。客户入住后的建议和意见，通过问卷调查的形式反馈到公司，作为产品开发及服务改进的重要资料应用到日常工作中。

NO.8 日本建筑产品化发展

笔者多次到日本住宅公园考察，发现日本房屋制造商都有完备的建筑产品目录，客户很容易可以通过产品手册进行产品的选型和比较。如日本比较有名的一条工务店、积水房屋、大和屋、住友林业、三井之家、聪明的家、多摩之家、里奥豪斯、塞克苏伊海姆、山田主页、丰田之家、市上建设店、松下家园、三菱地产、瑞典之家、满屋子、木下田建筑商店等企业都有自己的建筑产品手册。

建筑产品化是指结合市场需要，以先进的工业化、信息化、智能化为支撑，通过技术和管理集成，整合研发、设计、材料、生产、物流、安装及运营等产业链环节，实现建筑的标准化设计、工厂化生产、装配式安装、一体化装修和信息化管理，为客户提供一站式建筑方案解决模式。

建筑产品化是我国装配式建筑发展的必由之路，它能够有效提高客户对装配式建筑的认知和体验，同时，通过产品化的发展，能有效地控制产品质量，有效地提高效率和降低成本。岁友空间在装配式建筑产品化发展理念是“像造汽车一样造房子，像卖汽车一样卖房子”。在国内装配式建筑的发展道路上，岁友空间与合作伙伴一道结合市场发展需要，推出了系列建筑产品。岁友空间最新推出的2021版《旅游快装建筑产品画册》是很好的装配式建筑产品选型参考工具书。

画册部分建筑产品如下：