清华长庚医院物业供配电设备运行与维护管理方案

项　目

时间

次数

内　　容

要　求

高

压

环

柜

每周一次

1、清理外部积尘；

2、检查外观是否良好，有无异声；

3、指示灯是否完好；

4、警示标示挂设位置是否正确

外观整洁，指示灯完好，标示位置正确

每年一次

1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；

2、检测接地电阻；

3、检查电源接线装置，并紧固螺丝；

4、给自动合闸电瓶加注电解液，检修充电情况

设施完好，阻值符合规范，线头紧固，电瓶电量充足，操作机构灵活

每三年

一次

委托供电公司对高压开关柜进行测试和维护保养，此项工作由变配电专业工程师负责监督，并记录维护情况

各项测试合格，记录完备

变

压

器

每周一次

1、检查外观，包括进线、出线和接头状况；

2、检查变压器温控器和超温保护风机运行情况；

3、检测变压器出线电压、电流和绝缘情况

完好，运行正常，温升、电压、电流值正常，无异声异味

每年一次

1、清扫变压器外壳；

2、2、紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；

3、检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线

外观干净整洁、运行状态良好；连接部位无松动、过热现象；绝缘子无松动、破损，相关记录完备

每三年

一次

委托供电公司对区内所有变器进行测试和维护保养，此项工作由变配电室值班电工负责进行监督，记录结果并归档

各项测试合格，相关记录完备

发电机

每月二次

1、清理机房卫生，给设备清尘、去污、上防锈油、紧固和清洁电气接头等；

2、检查机房内排风送风、排烟系统、控制箱等状况；

3、检查发电机输油管、回油管等工作状况；

4、检查和加注发电机润滑油、冷却液和燃油等；

5、检查和调校传动皮带；

6、检查蓄电池接线端头、电位状况，补充蓄电池电解液；

7、检查和测试发电机带负荷运行状况（每次试运行30-45分钟）

机房清洁，发电机组及其附助设备和部件，洁净、完好，启动正常、运行平稳，无锈蚀，无异常响声和异味；电气接头牢固，接触良好；蓄电池状态良好，电量充足；发电机油管畅通，燃油贮备量充足，带负荷输出功率符合要求，切换市电平稳，正常。

项　目

时间次数

内　　容

要　求

机房内配电柜、动力柜、电容柜、控制柜

每天一次

1、清洁卫生；

2、检查外观是否完好，指示灯显示是否正常，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味；

3、检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；、4、检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求；

5、检查电容器、熔断器是否过热，熔断；

6、检查开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象；

7、检查电力监控系统监控模块工作是否正常。

设备完好，洁净、无异味、无过热和无异常杂音等现象；开关位置正确、标示清楚；设备运行正常、平稳，电压、电流正常，三相平衡，功率因数不小于

每半年

一次

1、清洁卫生；

2、紧固螺丝，调整触点，更换打磨烧坏的触头；

3、若有过载现象，应更换容量大的配电设备。

设备完好，洁净，接头牢固，接触良好，无过热等现象，开关状态良好。

每年

一次

1、电容器维修养护：

1)清理冷却风扇外壳积尘，使电容器散热良好；检查电容有无膨胀或异常响声，如有则应更换；

2)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；

3)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或出现电容缺相，如是则更换电容；

2、断路器维修养护；

1)用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理；

2)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；

3)断路器在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；

每年

一次

4)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；

5)给传动机构注入润滑油；

6)检查主触头表面，若有小的金属颗粒，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；

7)检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠，如有问题即时修复；

8)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；

9)检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；

10)检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

3、二次回路维修保养：

1)检查号码管是否清晰或掉落，如有问题则补上新的标示牌；

2)检查接头处是否松驰，如松驰则拧紧。

4、主回路维修保养：

1)标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；

2)接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；

3)紧固螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的触头；

4)检测接地电阻，测试过流保护装置，联锁装置是否可靠。

柜内清洁无杂物，连接件无松动，无发热变色，仪表等附件完好无损，标示正确、清晰；电容器、断路器等器件和系统完好、运行稳定、可靠、安全，绝缘性能和接地良好，功率因数不小于。

公共场所配电箱、线路

每日一次

检查配电箱有无异味和异常声响

无异常

每周一次

1、 清洁卫生；

2、检查线路敷设环境有无积水，杂物；3、检查供电电缆是否完好，标示是否清晰、有否松脱，裸露等现象；

3、检查配电箱有无积水、杂物，是否完好，有无脱漆，锈蚀，开关操作是否灵活，接线端有无烧焦痕迹等；

4、检查漏电开关是否灵敏、正常

完好，净洁，无积水；箱体无脱漆，锈蚀等现象；开关灵活，接线牢固，标示清晰；漏电开关灵敏度正常

每月一次

1、重复上述内容；

2、检查线路有过热现象；

3、检查进出线路接线管装置是否完好

同上，无发热等现象

每半年一次

1、重复上述内容检测线路绝缘电阻；

2、金属支架、电缆套管，配电箱涂防锈漆（或沥青）

3、电线杆等刷漆防腐处理

绝缘性能良好，防护漆层完好

每年一次

1、重复上述内容；

2、用仪表检测线路绝缘电阻；

3、对金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。

阻值符合规范，无锈蚀

项　目

时间

次数

内　　容

要　求

照明灯具

每日一次

1、检查路灯、景观灯、应急照明灯、电梯轿厢灯、通道灯亮灯、门牌灯、设备房照明亮灯、餐厅照明亮灯、地下室照明灯等亮灯率；

2、检查外观是否完好，有无异声和异味；

3、检查灯具的亮度、均匀度、眩光度、频闪度，如有异常，马上处理；

3、及时更换损坏的照明灯具和开关等

洁净、明亮、完好，无明显频闪，无异味，开关灵活，正常，无安全隐患

每周一次

1、 清洁照明器具卫生；

2、 检查玻璃灯罩有无破损、金属灯架有无松脱现象、灯口、灯栅有无损坏；

3、 检查外观是否完好，有无异常响声和异味；

4、 检查灯具的亮度，照度均匀度、眩光度、频闪度的变化和供电电压等情况；

5、 检查开关是否灵活，正常，有无松脱、破损等现象；

6、 检查灯具进线绝缘性能，接头是否牢固、接触是否良好，有无破损、短路、烧焦、过热等现象

线路和灯具完好、接头牢固、接触良好，工作正常，净洁，无锈蚀、发黑、漏电等现象，光照度均匀，无明显频闪，开关灵活，正常

每月一次

1、重复以上内容；

2、调整照明器具亮度，节约用电；

3、更换过热、故障配件，避免短路现象；

4、根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间；

5、检查日光灯启辉性能

6、检查灯管发光亮度是否接近失效；

7、检查灯具固定是否牢固，电极接触是否良好；不带电部份的绝缘性是否良好；

8、检查感光控制器功能

同上，照度均匀，亮度适宜，灯具附件、线路等无过热等异常情况，照明灯具平均使用寿命符合国家相关标准或出厂标准和，日光灯启辉正常、感光控制器灵敏度适当

每年

1、灯具灯座接触性能检查；

2、测量线路绝缘性能，更换或加补护套管；

3、检查线路温度，检查线路有无老化现象，更换不良线路；

4、检查开关是否灵活可靠；

5、清除钠、汞、碘钨灯等特种灯高能灯附近的杂物和积灰

设施完好、洁净，灯具灯座接触，无锈蚀，线路绝缘性能良好，开关灵活可靠

照明电源控制箱检查

每周一次

1、检查进线主电缆温度是否过高，负荷有无超出电缆额定值，线路有无老化等现象；

2、检查接地铜器板螺丝紧固性；

3、检查、清洁电箱卫生；

4、检测漏电开关功能；

5、检测空气开关可靠性；

6、检查控制箱（柜）有无异味；

7、检查射灯镇流器温度；

8、检查电箱门；

9、检查电箱标识是否完好、清晰

洁净、完好，无异常响声和异味，绝缘性能良好，线路和器件无过热等现象，漏电开关工作正常，空气开关等工作可靠，电箱标识正确，完好

每月一次

1、重复上述内容；

2、检查分支线接线端接触与牢固情况；

3、检查接线排色泽；

4、填写照明电箱设施检查卡；

5、检测照明时间控制器参数设置和工作状况

同上，记录完备，照明时间控制器设置正确

每季一次

检查、更换时间控制器电池

电池电量充足，无漏液等现象

线管、灯箱、灯架、灯杆

每月一次

1、检查线管、灯箱、灯架、灯杆有无破损、松动和锈蚀等现象；

2、检查线管、灯箱、灯架、灯杆有无漏电、烧毁等现象

3、加固线管、灯箱、灯架和灯杆，修补漆面，给灯具支架机械部位作润滑保养等

设施完好，漆层完好、牢固，绝缘良好，无漏电、锈蚀等现象，机械部份润滑良好

每年

一次

1、重复以上内容；

2、油漆灯具线管、灯箱、灯架和灯杆，作防腐性保养

同上