成都VS西安，二手房价看发展

说到西安，朋友们喜欢用成都来对标，在发展上成都与西安都是潜力股，今天我们通过二手挂牌均价，来探索两个城市房价的合理性。为了避免被封禁IP，我的老旧电脑跑了整说整两个小时，扒完了整个贝壳找房上成都的二手数据。

从2018年初到现在，在楼市上，西安与成都的经历有其相似性，楼市火爆、房价大涨、摇号、限购。对比11月我爬取的西安的二手挂牌数据，那么截至2018年底成都的房价怎么样呢？看图

成都市的面积1.4605万平方公里，西安面积1.0108万平方公里，在此次的统计中，成都二手挂牌均价为15180.49元每平米，是略低于西安城六区均价15695.56元/㎡，与西安相仿的是，成都市房价最高的是高新区，二手挂牌均价21423.47元每平米，高于西安高新2000多元每平。而像锦江、青羊、武侯、金牛等主城区价格，也是高于西安3000每平左右。

为了便于对比，我把房子分成了三个维度，一是高于25层的高层，二是低于25高于7的小高层，三是等于7或者低于7的多层。

成都二手房25以上高层占比32.60%，均价17060.68元每平米；高于7层低于25层的占比38.91%，均价15218.79元每平米；7层以下多层占比28.49%，均价12971.10元每平米。

西安二手房25以上高层占比49.09%，均价16002.42元每平米；高于7层低于25层的占比33.10%，均价16441.25元每平米；7层以下多层占比17.81%，均价13770.22元每平米。

对比数据可以知道，成都二手房中高层占比远低于西安49.09%的数据，这从侧面证明了西安城区内建筑密度大，居住舒适度低于成都，25层左右高层两个城市不分伯仲。我们知道，建筑高度低于7层的二手，大多是城内待拆迁的老破小，而在老破小上，西安也低于成都，这与成都城区内面积不无关系，而随之我查看了成都市的卫星图，也大体印证了这个说法。

这个对比并不是很公平，因为在贝壳上，西安临潼高陵的二手房数据少之又少，而成都周边二手房源又较多，拉低了整体均价，但这也证明了，即使算上周边的偏远房子，成都的均价也与西安不相伯仲，如果只算城区的话，成都更是高于西安，在整个区域平衡发展上，成都是个不挑食的孩子，郫都，温江等地房价都达到了一万左右，不像西安的蓝田和阎良等地，尚处于5000一下的价值洼地。

综合以上数据，成都的房价高于西安，并且区域发展更为均衡，愿西安这个挑食的孩子，也能在区域上均衡发展，不要总偏向高新曲江等地。