成都：政策调整，土拍公布，新房市场冷淡，二手反应积极

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

本周成交了两宗商服用地，占地面积160678.6平，计容面积241018.4平，平均容积率为1.5.

2、供需关系

土地市场数据：

截止6月18日，本周出让计容体量为24.1万方

截止6月18日，本月出让计容体量为71.3万方

截止6月18日，本年度出让计容体量598.0万方

备注：

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止6月18日，本周预售许可证发放数量43.4方。

截止6月18日，本月预售许可证发放数量为169.6万方

截止6月18日，全年累计发放预售许可证1201.6万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、5月缺10日，20—30日之间数据

3、6月缺13、14日数据

新房成交数据：

截止6月17日，本周累计成交量为49.3万方

截止6月17日，本月累计成交量为121.6万方

截止6月17日，全年累计成交量为1306.8万方

二手成交数据：

截止6月17日，本周累计成交量为46.2万方

截止6月17日，本月累计成交量为92.5万方

截止6月17日，全年累计成交量为674.5万方

上周土拍公布以后，供应端市场反馈较为积极一点，二手市场相对也较为积极，新房市场反馈并没有受到多大刺激，本周新房还有一定程度的缩量。从本次土拍政策来看，实际情况基本没有限价的味道了，从限价地块的货地比来看，非常宽松，从限价价格与土地拍卖价格来看，中间绝对空间足够大，利润空间足够大，限价价格对产品本身不构成障碍和约束，开发企业考虑和琢磨的是如何在限价的范围内把房子销售出去。从这个角度来说，成都政府目前对房开企业相当友好，而从市场本身来看，全国各个城市对地产市场的调控都在放开，土地市场放开几乎是一个必然。

从成交市场来看，上周限制政策进一步放松以后，新房反应不灵敏，但二手市场反应相对较好，二手市场如果成交持续保持景气，那么对新房还是能构成一定程度的支撑，当然这取决于市场的走势。