二手房成交量近乎腰斩，现在是成都买房的好时机吗？

2020年下半年起，成都二手房市场仿佛入了冬，月成交量再未突破5000套，今年5月，成都二手房成交量仅2515套，而2020年5月的成交数据是7871套。

虽然成交量大幅下滑，但成都二手房价格并未出现明显下跌。根据国家统计局官 发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，成都7月二手房价格与6月持平，同比去年7月有7%的上涨。#成都房产#

后台有 友留言说现在成都谁还买房，等着当接盘侠吗？

成都的房子现在还值不值得买？房价是否会降？我们来先来了解下近期二手房市场现状。

成都二手房成交量下滑最重要的原因在于政策调控。成都今年5月出台了二手房指导价，可能有购房者还不知道二手房指导价的威力，小编先给大家摆一摆最早出台这一政策的深圳二手房市场成交状况。

今年2月初深圳率先出台了二手房指导价，之后深圳二手房急速降温，量价齐跌。2021年上半年深圳二手房成交28442套，同比大跌35.4%，7月份二手房成交仅 2557 套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。而诸如深圳顶级学区房32万降至10万、业主为卖房拉500人微信群等消息层出不穷，更是加剧了市场焦虑情绪。虽说以上消息只是个例，但深圳二手房指导价犹如深水炸弹般的影响力由此可见一斑。

我们再说回成都，截止目前，成都已出台了3批二手房指导价，范围涉及成都13个区域，745个成交活跃的住宅小区被指导。指导价与之前的成交价相比，基本上都打了折扣，且大部分在7折左右。

这些被指导的小区，卖家不愿意以参考价格卖，买家又觉得还能便宜一些，买卖双方都在观望。当然也有被提高的首付款劝退的购房者，因为如果按照高于参考价的价格买房，超出部分无法贷款只能提高首付。

这必然会导致，不少原本准备购买二手房的购房者回转新房市场。可以预见，和周边二手房“剪刀差”较大的“ 红盘”，今年势必会更加抢手。抢不到 红盘的购房者将逐次下沉，刚需找地铁，改善看产业，富人找圈子，富豪要隐私，未来新房市场分化趋势愈加明显，千人摇和0月售不再是个例。

现在是成都买房的好时机吗？

成都今年调控频繁，但小编认为政府出台一系列房地产调控政策的目的是为了稳房价而不是降房价，毕竟和其他新一线城市的房价相比，成都的房价真的不算高。

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。拥有超2000万人口的成都，规划在2035年达到常住人口2400万人，从长期来看，起码未来十五年人口红利不会消失。

当前的成都的房价在政策的抑制下比较平稳，无论对刚需还是改善来说，都是较好的上车时机。但是在区域选择上要慎重，配套较好的核心区域可作为首选，毕竟现在成都的房产区域分化严重，且二手房流动性很差。