成都：二手成交达新房80%，市场切换为存量市场？

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场： 二手成交达新房80%，市场切换为存量市场？

本周没有土地成交。下周将进行成都今年第二次土拍。

重庆在上周进行了第二次土拍，效果不好不坏，有一宗地溢价摇号成交，民企保亿拿下两宗地，国瑞拿下一宗地，其余拿地企业均为国企，万科，中海，招商、中交（2宗），重庆建工，通用，物流园各拿地一宗。

重庆今年土拍为4次，整体来看，今年重庆市场因为成交快速下滑，市场存量去化较慢，所以市场对土地需求并不迫切。

与重庆不同的是，今年成都成交量总体而言，并没有出现较大幅度的萎缩，市场保持持续的高热，特别是调控政策的放松刺激了二手市场的高度繁荣，繁荣的二手市场为新房去化带来了较为强劲的动力。

在土地市场方面，成都今年第一次土拍成交量，溢价率，民企拿地宗数和金额都较重庆更好，在第二次土拍挂牌地块方面，成都宗数较重庆而言，表现出很明显的强势。成都和重庆市场的表现迥异，在市场不同点方面，有两个基本面出现了较为明显的差异：第一是四川人口持续成都化，从统计数据来看，四川总人口没增加，但成都人口增幅明显，人口增加带来的需求增加；第二是成都前两年抑制政策带来的需求约束，政策放松后带来的需求红利释放。这两个因素是今年成都市场走出独立行情的最重要的因素。

从目前市场各方表现来看，第二轮成都土拍表现应该不会太差。

2、供需关系

土地市场数据：

截止7月8日，本周出让计容体量为0万方

截止7月8日，本月出让计容体量为0万方

截止7月8日，本年度出让计容体量621.3万方

备注：

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止7月7日，本周预售许可证发放数量54.4方。

截止7月7日，本月预售许可证发放数量为54.4万方

截止7月7日，全年累计发放预售许可证1441.8万方

备注：

1、4月缺21日数据

2、5月缺10日，20—30日之间数据

3、6月缺13、14、26、29日数据

新房成交数据：

截止7月7日，本周累计成交量为51.0万方

截止7月7日，本月累计成交量为51.0万方

截止7月7日，全年累计成交量为1476.1万方

二手成交数据：

截止7月7日，本周累计成交量为42.4万方

截止7月7日，本月累计成交量为42.4万方

截止7月7日，全年累计成交量为799.8万方

从市场成交来看，本周预售和成交保持着弱平衡，新房市场略微有一点回落，但并不明显，预售保持着正常的市场节奏，二手房市场在持续的政策红利下，显得异常活跃与景气，本周下来，二手市场占到新房数据的85%左右，从数据来看，一方面是特定市场环境下结构性市场表现，另一方面新房基本饱和也是市场的一个重要特征。成都市场是否由此转入存量市场，值得高度关注。一般情况下，在市场有增量市场转入存量市场初期，会出现双繁荣的状态，即新房量缩价稳，存量市场量价均活跃的局面。