第2周（成都）：信贷政策松动，二手市场井喷

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

本周总共出让了7宗商服地块，其中两宗地块位于东部新城，由东部新城自己的平台公司自己持有。7宗地中，其中有一宗地估计是个加油站用地，容积率需要依据方案定。另6宗地占地面积259061.3平，计容面积411544.2平，平均容积率1.585。

2、供需关系

土地市场数据：

截止1月15日，本周出让计容体量为41.2万方

截止1月15日，本月出让计容体量为41.2万方

截止1月15日，本年度出让计容体量41.2万方

第一次集中用地的数据，还没有统计出来，本数据不含第一次集中出让用地数据。

备注：

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止1月13日，本周预售许可证发放数量100.6方。

截止1月13日，本月预售许可证发放数量为121.7万方

截止1月13日，全年累计发放预售许可证121.7万方

备注：

1、12月缺1528日

2、1月缺4日

成交数据：

截止1月13日，本周累计成交量为77.1万方

截止1月13日，本月累计成交量为135.9万方

截止1月13日，全年累计成交量为135.9万方

本周整体数据较高，但前13天成交的面积中，有36万方的非住宅，今年去年12月成都非住宅备案数据也非常高，这意味着可能是信贷政策有所松动，原来严管的商办物业类贷款能够正常进行交易，同时也有可能是今年总体按揭额度较为宽松，银行不用专门为住宅保留按揭额度的原因。

上周有自媒体爆出，成都的贷款政策开始松动：一是可以按照成交价贷款，而不是按照指导价贷款；其次是也不查首付了。随着信贷政策的改变，一月成都二手市场开始明显放量，1—13日已经有42.3万方的成交量，几乎相当于21年前10月的月平均成交量。按照这个速度，本月成都二手房成交量可能破100万方，二手市场迎来成交的高峰时期。

二手房速度的井喷，对新房市场有何影响，正面还是负面的，我们需要接下来的市场数据来继续印证。市场的变化已产生，这一点已经确定无疑。