第4—5周（成都）：1月二手市场成交量同比上涨180%

纵论地产行业环境，深度剖析成都市场！

1、土地市场：

最后一周市场没有商住用地成交，仅有工业用地成交。

2、供需关系

土地市场数据：

截止1月31日，本周出让计容体量为0万方

截止1月31日，本月出让计容体量为113.8万方

截止1月31日，本年度出让计容体量113.8万方

第一次集中用地的数据，还没有统计出来，本数据不含第一次集中出让用地数据。

备注：

2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块！

预售许可证数据：

截止1月31日，本周预售许可证发放数量91.7方。

截止1月31日，本月预售许可证发放数量为247.2万方

截止1月31日，全年累计发放预售许可证247.2万方

备注：

1、12月缺1528日

2、1月缺4日

成交数据：

截止1月31日，本周累计成交量为73.5万方

截止1月31日，本月累计成交量为294.4万方

截止1月31日，全年累计成交量为294.4万方

一月最后一周土地市场没有成交，预售许可证略微较前一周而言有一定程度的放量，对比2020年与2021年而言，与20年基本持平，较21年大幅度上涨80%，大概是因为春节的缘故。从成交来看，最后10天成交略有放缓的迹象，最后11天有6个工作日，但仅73万方成交，较之前有一定程度的放缓。一月成交数据，定格为294.4万方。相比于2019年、2020年的261.9，261.4万方有12.5%左右的增幅，市场表现出相对较为强势的特征。

市场值得注意的是二手房持续井喷，一月二手房成交110.6万方，同比上涨180%，环比略有一定的回调，下跌17%。尽管如此，二手房数据依然创下了2020年以来的市场新高，且较2021年11月之前的数据，几乎都有70%以上的增幅，凸显出二手房市场的高度景气。从二手市场的角度来看，成都市场可谓在全国市场中，几乎可以用一花独放来看（尽管我们检测到的其他市场二手成交量也有一定的上涨，但涨幅与成都市场来说，却是最高的）。

但另一方面市场环境却是在真实的恶化，而在经历了第一年的集中土拍的价格疯狂以后，一方面下半年各开发商都不同程度的出现了现金流短缺的现象，不具备在土地市场高价买地的能力，同时由于成交下滑，开发企业暴雷，大多数房开对市场的持续繁荣出现了信心的动摇；第三方面基于各种因素，开发企业目前普遍的趋势是去杠杆；土地市场驱动因素不在，价格上涨的核心动力不在，而市场前三年基本处于存量的净增加状态，市场存量压力依然较大，这种情况下，市场的繁荣能够维持好久，还需要观察。