成都发布二手房成交参考价，可能对楼市造成4种影响

5月28日，成都市城市建设发展研究院发布了201个住宅小区的二手房成交参考价。这201个楼盘分布在武侯区、金牛区、青羊区、成华区、锦江区、高新区和天府新区，这些区域无疑是成都的核心区域，也是买卖房产的热门区域。经过观察，这201个楼盘是区域内相对热门的楼盘，也是比较有代表性的楼盘。

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。时隔4个月，成交参考价发布后，深圳二手房市场出现了明显降温， 签量出现较大幅度的下滑。那么成都发布成交参考价后，会对成都楼市造成什么影响呢？我们不妨简单地分析一下。

1、挂牌量减少，成交量减少

2、成交参考价楼盘的首付可能会增加

二手住房成交参考价发布的当天，部分银行发布了相关的通知，通知的主要内容为：“将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手房住房按揭业务房屋价值的重要参考。”意思是购买二手房贷款时，成交参考价在银行评估时起到至关重要的作用，直接按照成交参考价进行贷款也很有可能。成都住房公积金管理中心就更“严格”一些，“明确购买二手住房办理公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的 签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。”

由于成交参考价普遍低于挂牌价，将成交参考价作为重要依据或者直接按照成交参考价进行贷款，就会出现贷款减少、首付增加的情况。举个例子可能会更直观一些。

举例：成交参考价发布之前，银行会让评估公司上门评估成交的二手房，然后结合 上挂牌价、房屋楼层、房屋朝向等因素确定房屋评估价，然后以评估价进行贷款。一般情况下，银行评估价基本上能达到真实成交价，就算低一些，也不会低很多。比如成交价100万的二手房，银行评估价达到90多万是很正常的。

成交参考价发布后，如果银行直接按照成交参考价作为评估价，那么评估价将和真实成交价出现较大的差异。比如某楼盘的成交价参考价为13000元/平米，而真实成交价为15000元/平米，一平米就相差了2000元。如果是100平米的二手房，真实成交价为150万，成交参考价为130万。按照真实成交价贷款7成计算，能贷款105万，按照成交参考价贷款7成计算，能贷款91万，两者的首付直接相差14万。

现在很多首套购房者都是按首付三成作为买房预算的，如果首付出现较大幅度的增加，购房者根本就买不起，这些房子也会变得更难卖。

3、部分房产中介可能很难过

4、二手房市场进入“博弈期”

成交参考价发布后，二手房的房价是否会下降？我个人觉得很难。除了一些着急出售的房东可能会选择降价卖房，更多的房东可能会选择暂不出售或者观望。我问了一个正在卖房的朋友，如果他的小区是发布了成交参考价的楼盘，在房子不好出售的情况下，会不会选择降价。他说不会，要么慢慢卖，要么就直接不卖了。原因是周边楼盘都是市场价，为什么要降价卖？而且有些业主买的二手房价格都超过了成交参考价，谁会愿意亏本卖？朋友的话应该是大部分业主所考虑的。

对于购房者来说，看到成交参考价发布后，很多人开始观望，不再急着买房。如果后续再发布更多的成交参考价楼盘，对控制二手房房价起到的作用更大。不得不说，现在成都二手房市场开始进入博弈期。

总结

成交参考价的发布主要是对热门二手房降降温，使房价更平稳的发展，毕竟201个楼盘对成都这么大的市场来说，造成的影响还是很小的，不过这也是个好的开头，后续就看是否有其他二手房成交参考价的发布了。