老旧小区装电梯反对声一片，究竟是谁惹的祸？这6点是根本原因

老旧小区装电梯凉了，究竟是何原因导致的？看完这6点你就懂了.wma6:51来自房视频

自去年开始，旧改政策就全面取代了棚改，究其根本是因为绝大部分有严重质量问题、影响城市美观的房子已经被大拆大迁，为了让这些有限的资金能发挥最佳效用，剩余那些年久失修、配套设施不够完善的房子，只能根据各地政策依旧损害程度的不同，被逐步列入了免费修缮的范围。

旧改政策中规定的“老旧小区加装电梯”这一条在收获赞美的同时，也遭来了骂声一片，赞成的人觉得，自己在此居住很多年，已经进入了中老年时期，有个电梯能给楼里跟自己一样上了年纪腿脚还不好的人提供方便；反对的住户认为，小区已经很老旧了，再加个电梯很突兀，完全没有必要，自己本身也没有什么储蓄，现在全国疫情形势又比较严峻，还是更愿意把钞票握在手里。

这两种声音都有一定的道理，但就目前加装电梯的情况来看，随着时间的推移，该政策再施行下去的阻力实在太大，这究竟是什么原因导致的呢？究其根本是因为以下6点：

第一，高低层住户意见不一致

老旧小区一般只有6层左右，生活在此的人年龄都偏大一些，大部分6层及以上的住户，才有乘坐电梯的需求，但这么多年来不少有需求的人已经适应了走步梯，觉得有无电梯也无所谓，或者根本习惯不了坐电梯，因为不习惯会出现头晕等症状；2层住户很多都觉得有走到电梯跟前再等待的时间，自己早就已经爬楼回到了家，这样既能锻炼身体又可以节约时间；至于底层住户就更不用说，加电梯对他们而言完全无用，谁也做不到大公无私牺牲自己的利益，为他人提供方便。

在刚开始加装电梯时，很多城市采用的都是一票否决制，当然不出所料一层住户大部分情况下投的都是反对票，因为他们不愿意平摊这笔费用，而高层住户也同样不愿意出双份资金，这样一来住户之间的矛盾就会愈演愈烈，原本和谐的邻里，就因为区区一部电梯闹得不可开交。现在这样的表决制度受到了大家的共同批判，以后再加电梯就变为了楼道业主共同商量，或者2/3及以上的住户同意，但随着时间的推移，这一办法又受到了质疑。因为后加的电梯没有明确的规定，证明其就是公共设施，毕竟一层住户根本就用不到；而政府也拿剩余的1/3不同意住户没有办法，一来二去这件事就被搁置了下来。

第二，可能会缩短房子的寿命

现在的老旧小区约定俗成是在2000年左右建造而成的，此处房子本身就存在地基、楼梯不稳等状况，楼道墙皮脱落、地板开裂也是极其常见的问题。而电梯的自重很大，就算楼体能承受得住，万一在安装过程中，因为操作手法有问题或工人粗心大意，进一步加重房子的破损，其造成的伤害基本是不可逆的。这样一来房子整体的寿命就会被缩短，本来这一工程的目的就是提高住户的生活质量，现在多少有点违背初衷。

第三，一层住户家中的采光和通风条件变差

大部分老旧小区加装的电梯都在墙体外部，供上下楼人群来往的空间仓，在平时没有投入使用的时候，就会遮挡一层住户的采光。事实上有楼市经验的人都知道，一层距离地面太近，本来就非常容易被周围高大的树木和建筑物遮挡，进而引发采光量不足等问题。长期生活在这样阴暗潮湿的环境里，人的健康得不到保障，还容易患上风湿、关节炎等疾病；由于各个房间都比较暗，可能每到下午五六点，一层住户就需要开灯照明，积少成多自己这些年比楼上缴纳的电费也多了不少。基于这样的现实情况，一层住户坚决不松口的可能性就更大一些。

第四，持房成本增加

首先虽然在很多城市，政府都会补贴一定比例的加装电梯费用，但剩余费用还是要由住户共同分摊；其次电梯归属物业，他们要定期对其进行养护和检查，如此一来住户每年缴纳的物业费就会更上一个台阶。但在现实生活中，越是老旧的小区物业就越是不负责，大家都觉得自己平时能缴纳物业费已经很好了，大部分人享受不到配套服务自然不想多缴；最后任何东西都是有使用寿命的，当电梯出了什么大故障时，家家户户还是要想办法共同承担这笔钱。

第五，噪音污染增加

老旧小区的墙体都比较薄，相对而言隔音效果不是那么好，但电梯紧贴楼体安装，只要有人使用，其运行的声音就会传到住户的耳朵里。这对那些有居家办公需求，或者有睡眠轻、入睡困难等睡眠障碍的人而言很不友好；如果住户的卧室紧挨着电梯，即使睡眠质量再好也很容易被吵醒，久而久之自己就会觉得很疲惫，此时再后悔加装电梯也为时已晚。

第六，拉低了小区的转手率

真正想买电梯房的人，看中的一般都是新小区，因为老旧小区的电梯起不到太大的作用，且此处的升值空间非常有限。而入手老房子的人，基本都是看中其附近的各项配套，就像拥有较好的教育资源、完善的交通 络等等，对有没有电梯根本不在意；另外加装电梯的老小区，每平米的售价会比附近其他楼盘多一些，在价格上没有什么优势。

如果大家想卖房，对给自家小区加装电梯这件事一定要持谨慎态度，现在多地又出台了二手房指导价政策，届时即使我们想降价售房，也不见得自己名下的房子，就一定具备在楼市挂牌的资格。