日前，经四川省人民政府第64次常务会议讨论通过的《四川省物业管理条例（修订草案）》（以下简称《条例》），提请四川省十三届人大常委会第二十六次会议审议，自2012年7月1日施行的《四川省物业管理条例》正式迎来修订。物业的社区广告等经营性收入如何管理成为此次修订中的一大关注焦点。
小区电梯的广告收入，究竟应该归谁所有？
未公开的小区广告收入有多少？
物业巨头布局社区媒体
小区的经营性收入归属主体是谁、是否必须公开，目前在成都还没有标准。
而家住蜀龙大道的余女士则对小区物业收入的管理颇有意见。“小区业委会尚未成立，每到节假日都有前往周边景区游玩的市民把车停在小区地下车库，物业按照每辆20元收费，但业主群里，物业从未有提起过广告收入和停车收入的使用情况。”
让很多业主没想到的是，这笔未公开的收入，能在上市物业公司总收入中占据一席之地。
采访过程中，物业公司往往回避小区经营性收入的规模和管理方式，但从几家上市物业公司的年 数据来看，社区增值服务以及社区传媒业务收入呈现出规模大、增速快的特点。
截至3月23日收盘，碧桂园服务（06098.HK）总市值超过2137亿港元。同日，碧桂园（02007.HK）总市值2095亿港元，碧桂园服务总市值首次超过碧桂园。而碧桂园服务最新发布的年 中透露，2020年社区传媒业务收入较2019年实现同比增长约273.6%，人民币约350.4百万元。碧桂园对外表示，未来将大力打造社区营销方案，加速社区媒体资源落地。
去年7月30日，碧桂园服务控股有限公司公告称，拟分阶段收购电梯广告商城市纵横。
保利物业的年 中也披露了社区媒体业务的收入明细。截至2020年12月31日止年度，保利物业源自社区增值服务的收入约为人民币1,748.3百万元，较同期实现约51.5%的快速增长。其中，社区媒体的收入约人民币89.8百万元，占社区增值服务总收入约5.1%，保利物业表示，将提高社区媒体点位的覆盖率，重点关注电梯、停车场等核心区域。
恒大物业年 显示，社区增值服务收入约人民币1264.1百万元，同比增长约120.6%，占总收入比约12.0%。其中，社区资产管理方面收入约人民币481.0百万元，同比增长约58.8%。年 中还指出，社区增值服务相较2019年的57.4%增长6.0个百分点，主要原因之一，正是加强了营收占比较大的社区传媒、车位租赁等重点业务，新增了二手房租售协助等业务。
通过“中间商”打包上广告
每部电梯每周133元
电梯广告费、停车费这笔钱有多少？
依靠电梯广告业务“发家”的新潮传媒，2020年11月与上市物业公司融创服务签订了《新型社区传媒战略合作协议》，就共同推进社区传媒资源的业务发展“达成深度共识”。
专家建议：
小区经营性收入单独入账，业主按比例分成
事实上，许多业主提出了参与小区经营性收益分成的需求。《条例》中明确，“利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主公用。”
据悉，目前很多物业公司没有主动公开这一笔收入，成立了业主委员会的小区在处理收入分配问题时也面临不专业和不透明的问题，大多数小区业主可能并不知情。
要实现收入使用的公开公平，资金账户是基础环节。值得一提的是，此次《条例》中特意新增了“业主共有部分收益应单独入账”的内容。起草小组相关人员提到，业主共有资金账户和业主委员会的资金账户并不相同，不能混为一谈。“业主委员会的资金账户时开展工作的经费账户，业主委员会资金账户的定位应该是业主共有资金账户的子账户。”他建议，对物业公司的广告、停车等收入，设定一个比例，按照比例归入到业主共有资金池。
泰和泰律师事务所曾雪表示，确定具体比例后，实施起来确实更方便，因为在实践中物业公司的合理成本具体是多少较难界定。
“但是具体比例是多少，需要相关部门进行更广泛的调研、调查，以确定一个对物业公司、对全体业主都公平的比例。在法律法规对具体比例无具体规定时，也可以在物业服务合同中来对分配比例进行具体约定。”
但在付天力看来，单一的比例设置对于解决问题也许并不合适。“每个小区的情况都不一样，我认为可以授权一定区域在一定范围内进行设置，同时考虑到不同小区的不同资金结构和运营成本。总的来说，之所以会产生小区广告收益，是因为业主创造了价值，业主显然有权利决定收益的分配。”
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