望江新城俯瞰
最是一年橙黄橘绿时。杭州在“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进的主轴通道上，有一片沃土历经耕耘结出了累累硕果——
9月底，海潮雅园二园、三园项目共25幢住宅、2600余套安置房源实现同步竣工。这是杭州上城竣工规模最大的安置小区。
“望江门外菜担儿。”望江是杭州主城区最大的旧城改造区域，其中尤以望南区块为甚。基础设施陈旧、内涝问题严重……“城中村”的通病曾经在这里比比皆是。
随着旧城改造兴起，这些“破落”的记忆消逝在时光里。自2016年改造启动以来，望江指挥部（望海潮公司）聚焦城市有机更新，积极践行高品质建设理念，努力打造一批优质惠民工程，让老百姓真正实现住有所居、住有安居，探索“品质驱动、效率驱动、配套衔接”的共同富裕发展之路。
海潮雅园三园
品质安置房里外换新颜
托起回迁居民“安居梦”
“虽然还没有正式入住，但能回迁到海潮雅园，我们挺高兴的。”谈起即将入住的新居，“老杭州”黄阿姨眉飞色舞。
在望南区块，沿秋石高架旁的贴沙河向南前行，车水马龙之间有一座白墙黑瓦的庙宇——海潮寺，这所初建于明代万历年间的佛寺，因其濒临钱塘江口，拥有朝听潮、夜闻汐的独特景观，孕育出望江特有的海潮文化，而海潮雅园也因其得名。
地处历史街区和城市新区的“过渡区”，海潮雅园二园、三园的外观立面和姊妹“一园”一脉相承，与周边海潮寺、胡雪岩故居等建筑风格契合。
不仅外观引人瞩目，内里也“别有洞天”——户型采用内天井设计，实现全户型采光通风顺畅，保障居民得房率达到80%；通过合理布局，楼间距最远达到了60米，视野开阔、户户见景。
除了装修一新的安置房，这里还有“花园式”小区环境。二园、三园结合下凹绿地、绿化屋面、雨水回用设施、透水铺装等，融合海绵城市设计，力求实现“源头-过程-末端”的全面控制。
低碳、环保、可持续理念在建设阶段已得到体现。“我们引入优质设计施工团队，采取新型建筑工业化（装配式）方式进行施工，装配率达到50%以上，提升住宅综合品质。”望江指挥部（望海潮公司）相关负责人说。
硬件向商品房看齐，服务也不能缺位。“我们在电子巡更、车辆管理等社区治理场景中，配套了150余套智能化设备，健全智慧服务管理系统，打造智慧社区。”该负责人表示，智慧系统形成了安防、信息服务、物业管理“三位一体”的集成新模式，为群众提供暖心服务。
走在小区里，贴心的人文关怀触手可及。考虑到不同人群的通行需求，小区道路广场、人行道及花园等设置了通行纵坡、缘石坡道、地面防滑等设施，主要道路交通采用环路布局，完整展现景观绿化。
海潮雅园一园及配套道路
回迁提速 文化留步
重塑市井风情“新地标”
“大半辈子都生活在望江，总有一种‘望江情结’，晚年能够回来生活，我有一种‘落叶归根’的欣慰。”耄耋之年的王大伯曾是始版桥新村居民，自2015年底征迁在外过渡至今已有6年，回迁一直是他的心愿。
针对在外过渡户迫切的回迁需求，今年以来，上城大幅度推进5年以上在外过渡户回迁安置工作。
望江指挥部（望海潮公司）主动回应群众呼声，创新做好回迁提速“后半篇”文章，在全市率先推出预安置模式，最大限度缩短在外过渡时间。在2020年初就已启动了整个地区的预安置方案拟定，5000余户在外过渡户“模拟安置”到在建拟建的9个安置房小区内，确保过渡群众“安置小区精准落位、安置面积一方不少、安置时间提早半年”。
望南区块夜景
为实现“同步竣工、同步交房”，望江指挥部（望海潮公司）提前设计、建设了海潮雅园65~125平方米共6类户型的样板房。今年7月，望江街道现场动迁指挥部启动预安置前期工作，组织居民进行实地看房、图纸选房及资金预结算。在家人陪同下，王大伯认真挑选了海潮雅园二园的房子，不管是楼层、面积、户型都深得其心。不久后，王大伯就能搬进新居，在望江享受幸福晚年生活。
据悉，通过预安置模式，今年11月底前可完成望江地区全部5年以上在外过渡户共1300余户的回迁安置。
除了推出预安置模式，安置房建设期间，望江新城联合党委强化党建引领，协同设计单位、施工单位、业务部门、属地街道等，邀请多批次回迁居民召开座谈会、参观样板房、开展现场观摩会，倾听居民心声，解答群众关心的问题，实现监管、建设、居民三方联动，打造望江安置房项目“亲清工地”品牌。
让王大伯念念不忘的“望江情结”中，文化底蕴举足轻重。城市是文化的容器，曾经那些街坊巷弄的“老底子”，要通过迭代创新的形式更好地留存——留住文化记忆，是望南区块建设过程中的重要遵循。
为保留望江文化、海潮文化与钱塘潮文化这些丰富的原生文化，海潮雅园三园中庭专门设置了“钱王射潮”的景观，地面铺设的石板则刻画了“草桥结拜”的生动图景。望南老居民从小耳濡目染的民间故事，在地雕、景庭、景墙等这些细节中得以保存。
中庭景观
教育交通商贸全方位配套
打造城市更新“有机体”
从胡雪岩故居沿着望江路往东走，翻过望江立交，第一个十字路口靠左边有一条马路，便是“老杭州”记忆里的海潮路。谁也不曾想，曾经的“羊肠小道”有一天会改建扩新，变成双向六车道的宽阔道路。
今年8月28日，海潮路（映霞街-东宝路）开通运行。作为望江地区一条重要的南北向道路，全程贯通后将望南安置房与城站、新世界项目连接到一起，完善区域路 结构。同时，还将惠及周边小区居民和学校学生出行。
望江指挥部（望海潮公司）相关负责人介绍，在望南区块规划期间，就尝试探索区域整体提升的“未来社区”建设雏形，充分考虑到群众实际所需，落位学校、邻里中心、道路配套、公园绿化等，打造集优质教育、完善配套、便捷交通、优美环境、独特文化于一体的旧城更新样板区，营造出颐养益学、宜居宜业的居住环境。
刚竣工的海潮雅园二园、三园，小区内配建了社区服务用房、养老用房，设置架空层，开辟了一处独立的小型邻里中心，留给居民更多的共享交流空间。小区外圈设置的底层商铺，确保居民“足不出户”便能满足衣食住行基本需求。
钱学森学校
前不久，位于海潮雅园周边的钱学森学校迎来第一批小学新生。这所“南宋风”的九年一贯制学校，由时代小学、建兰中学领办，并配备一流硬件设施，招生规模为48个班，可吸纳2000余名学生。
钱学森学校、行知新城幼儿园等优质教育配套相继投入使用，进一步提升办学质量，满足区域内适龄学生的就学需求；未来，望南邻里中心将落位文体、养老、生活服务等一系列功能，提供更加完善的配套设施。
打通城市“毛细血管”的不只有海潮路。目前，望南区块建成开通海潮寺巷、望江门外直街等4条1400余米道路配套，木场巷路（望江路-海潮路）等3条道路也将陆续通车，环通式道路使得出行更为便利。
更值得一提的是，海潮雅园坐落于杭港高端服务业示范区内，毗邻始版桥未来社区，与之形成辐射呼应，共享未来社区“立体市井、立体花园、立体联通”核心特色及九大生活场景，打造惠民样板，让居民住得畅心。
眼下，望江新城的蝶变进程仍在继续，望南04地块500余套安置房正在主体施工阶段，望南05地块力争年内开工建设，在建好安置房及周边配套基础上，还将以“建后管理”为重点，通过引入优质物业、建立质量回访制度、定期做好巡查养护等方式，不断提升群众居住体验感、满意度。
安得广厦千万间。望江指挥部（望海潮公司）以争创共同富裕上城样本为己任，科学把握城市更新的内涵，谋民生之利，解民生之忧，让群众居有所安、住有所美，传递美好生活新向往，打造共建共享的品质生活之城。
（图片由望江指挥部（望海潮公司）提供）
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