汤臣一品——中国豪宅之巅

说起国内顶级楼盘，不少人都会想到上海汤臣一品，即便如今广州的汇悦台、深圳的深圳湾壹号、北京的盘古大观等楼盘一直在崛起，但却丝毫没有影响到汤臣一品“第一豪宅”的地位。汤臣一品是一个值得品味和考究的一个项目，项目是中国房地产行业的一张名片，很多项目想做高端想卖高价，都把自己说成当地的汤臣一品，长沙不少楼盘也把自己说成自己说成长沙的汤臣一品。

如何要把项目做成汤臣一品，我们来了解一下项目的资料

汤臣一品位于上海陆家嘴嘴尖

项目占地20000㎡，汤臣一品共有四层超高层建筑，220户，采用“前低后高”的建筑布局，使整座小区成“品”字形布局，形式稳固；建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官帽形状，大气庄重，“汤臣一品”由此得名。

项目经营定位：靠黄浦江2栋出售，第二排2栋出租

户型设计只有两个标准户型：434㎡和597㎡，顶6层复式（800-1200㎡）

项目产品定位原则：爱中国、爱上海、爱生活

项目设计原则：户户可以看黄浦江和外滩上的老房子

项目地段分析：项目所在的位置形象的概况就是——背后是一个国家经济与未来，眼前是外滩的百年记忆（陆家嘴有500家外外资银行、20万金融精英、区域GDP超3000亿，每平方公里GDP527亿），相对纽约、东京、伦敦金融中心房价70-80万/㎡，汤臣一品20-30万/㎡具有较高的性价比（实际销售过程中还是非常艰辛和缓慢），项目地块是陆家嘴金融中心非常稀缺的住宅用地。

参观心得：汤臣一品接待 参观是有严格的要求， 一周只接待一组参观（因为小区已经很多业主入住，减少对业主的干扰），我在2016年和2017年去参观过两次，项目是2005开始销售，当时上海住宅均价20000元/㎡左右，浦东并不被上海人认可，项目销售定价为110000元/㎡，项目能成为中国第一豪宅的原因我看来：

1、汤臣集团看中了浦东的金融定位，坚信中国和上海的发展潜力，项目在产品和经营定位上信念坚定；

2、开发建设汤臣一品项目，项目从规划设计、建筑标准制定、选材都聘请全球最顶尖的大师并充分尊重设计师的意见；项目在选材从全球视野选择最优建材；才造就今天的中国第一豪宅。

3、汤臣一品项目的土地成本很低，土地总价约6亿元，楼面地价不到6000元/㎡，企业有更多成本空间为品质买单。

4、汤臣集团 掌门人具有国际视野，之前经营的酒店和高尔夫球场服务标准都是全球先进，具有打造超一流服务理念的能力和意识。

5、产品地段不可复制且极度稀缺，地块坐标中国上海陆家嘴，中国的金融中心也是世界的四大金融中心之一。

6、高性价比，相比纽约、东京、伦敦金融中心的豪宅价格70-80万/㎡，汤臣一品20-30万/㎡性价比非常高。

7、产品经得起时间的洗礼，汤臣一品从2005年面世，真正产生市场价值是2009以后。

汤臣一品参观留下的照片

项目中心入户大堂

项目连接各楼栋风雨连廊

汤臣一品的一线江景

汤臣一品的一线江景

汤臣一品阳台上的景观

掌纹密码锁

芬迪的软装

陆家嘴景观

德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备

德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备

公共区域建造标准

■大厦外墙：一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱（Mitsubishi）铝复合板。

■迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。

■入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。

■住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石。

■电梯：永大日立高速电梯。

■安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾（SUBIN）停车场管理系统，美国霍尼韦尔（Honeywell）楼宇自控系统及防盗 警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国ⅥDEX电子巡更系统。

■消防：设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子（SIEMENS）消防 警系统。

住宅建造标准

■天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶。

■地板：采用生活家巴洛克地板中的年代系列柚木和橡木的材质。

■窗户：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbal）中空玻璃（Low-E防辐射双钢化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）及萨威奥（SAⅥO）门窗五金，采用Silent Gliss电动窗帘轨道。

■阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。

■入户大门：德国Noblesse手工雕花铜门。

■空调：日本大金（DAIKIN）VRⅧ户式中央空调。

■厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备。

■浴室：卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找平，主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意大利TEUCO超音波按 摩浴缸、德国汉斯格雅（Hansgrohe）淋浴房及Dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国Dornbracht龙头。

■地暖：部分用户装修地暖壁挂炉为德国威能，盘管为德国瑞好，其他零部件为德国西门子，土耳其皮尔萨等等。

汤臣一品户型（其他项目200㎡是豪宅的门槛，汤臣一品400㎡是豪宅的起点）

597㎡户型

434㎡户型