今日看点
?银保监会：保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼稳民生
?郑州：“1+8郑州都市圈”住房公积金实行互认互贷
?龙港：试点集体经济组织成员住房公积金制度，农民也能缴公积金
?8月百强房企销售额：为5190亿元，营销环境有望进一步改善
?百强房企拿地：同比降幅连续3个月收窄
?前8月房企销售额TOP3：碧桂园居榜首，万科、保利居第二、三
01
宏观信息
★【银保监会】副主席周亮9月2日在“2022年中国国际金融年度论坛”上表示，要平衡好稳增长和防风险的关系，在保持经济大局平稳的前提下，稳妥化解中小金融机构风险，支持地方发行专项债，补充中小银行资本，积极应对不良资产反弹，完善大型企业债务监测风险监测和处置，保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼稳民生，促进房地产市场平稳健康发展。
★【财新 】由于局部地区疫情反复，叠加高温少雨导致供电紧张，8月制造业景气度降至收缩区间。9月1日公布的8月财新中国制造业采购经理指数（PMI）录得49.5，较7月回落0.9个百分点，显示制造业在经历了两个月的扩张后重现收缩。
★【央企】国家能源集团、中国五矿、保利集团、国家电 、中国石化等多家央企宣布已全面完成国企改革三年行动主体任务，重点改革任务取得明显成效。从国有控股上市公司半年 来看，超半数上市公司净利润同比实现正增长。
02
地方新政
★【河南】自9月1日起，河南省“1+8郑州都市圈”9个城市：郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源，住房公积金实现互认互贷。
★【浙江温州龙港市】在首批13个试点社区实施集体经济组织成员住房公积金制度，将农民群体纳入公积金保障体系，申请者可按照不低于龙港市上年度最低月工资标准10%的比例，自愿缴纳住房公积金。
★【深圳】完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易；该模式免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。
03
市场情况
★【百强房企】8月实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8个百分点。百强房企单月销售操盘金额同比降幅连续第三个月收窄，整体表现平稳。
专业认为，今年9月-12月依然是各地落实“一城一策”的重要节点，同时供需两端也会积极调整，包括消费者购房预期的引导和房企推盘策略的调整等。总体上，目前行业进入到房屋销售提振的关键时期，房屋营销和交易环境有望进一步改善。
★【百城房价】8月，全国100个城市新建住宅平均价格16203元/平，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平，连跌2个月；二手住宅平均价格15991元/平，环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市，部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨，因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。
★【房企拿地】1-8月，百强房企拿地总额8816亿元，拿地规模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3个百分点，连续三月维持收窄态势。
★【无锡】第三批次集中供地平稳结束，本次出让的11宗（含1宗定向安置房用地）涉宅用地，全部底价成交，共获土地出让金120亿元。本次依旧以地方国资为拿地主力，仅西安嘉鹏一家民企底价竞得两宗地块。
04
房企动态
★【全国房企销售额TOP3】2022年1-8月，碧桂园稳居榜首，以累计销售3206.9亿元、单月销售352亿元遥遥领先，万科、保利居第二、三名。
★【雅居乐】6.8亿元向合作方路劲基建出售济南两个项目股权。
★【世茂集团】8月31日晚，在港交所公告，以约33亿元人民币向华润置地附属公司北京润置商业运营管理有限公司出售四家房地产项目公司的股权，以降低其负债。
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