本月扬州楼市关注度最高的就是月底的土拍大战，其中GZ176地块（京杭之心南地块）可以说是一挂牌就掀起了不小的楼市风波！
京杭之心南地块将花落谁家？
据了解，早在2018年“4·18”期间，中南集团号称斥资50亿元拿下东区广陵新城京杭之心地块。
当时，中南置地集团的总裁还表示要将扬州项目打造成为“地标级项目”。然后，一直也没有动静…
钟情这一地块的显然不止中南城一家，近两年，上海新城控股、苏宁置业等商业地产巨鳄就先后来广陵新城考察，表达了投资意愿。
京杭之心南地块最终将花落谁家？让我们拭目以待！不论是中南城、苏宁还是吾悦，小编都对这个扬州新地标未来的“扬州外滩”充满了期待！
GZ176地块挂牌详情
GZ176地块（商住）位于东至京杭路、南至运河东路、西至京杭大运河滨河绿地—京杭之心环湖路一线、北至向心路，出让面积158769㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率2.5，起拍总价11.9亿元，起拍楼面地价3004元/㎡。
（实地地块情况）
小编实探发现，该地块还没有完全平整到位，不过周边的沿湖景观带已经部分建造完成。可以看到大人们带着小朋友在这里玩耍嬉戏，放风筝…
实地小编还没有看到规划上的一些道路及桥梁，从规控图我们可以看到，未来可以通过桥梁直接进入小区，两边设有湖滨景观带，整体的小区打造后或将掀起扬州楼市的又一波买房热潮，这里就是广陵新城的地标，扬州的“十里外滩”！
竞买要求：竞买人交纳的保证金、出让金须为自有资金；竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质（竞买人无房地产开发一级资质而其母公司具备房地产开发一级资质的，竞买人须具备房地产开发资质（含暂定）），只可独立竞买，不接受联合竞买；地块竞得人须在签订土地出让合同前与广陵区政府签订《投资发展协议》。
据公告要求：为保证该项目品质符合扬州永恒城市经典的标准，竞得人需自持计容建筑面积不少于60000平方米的商业、办公建筑,其中包含不少于35000平方米的五星级标准酒店。
京杭之心南地块是本次土拍最受关注的地块，从投资协议看，要求也是十分高！看来开发商想要拿下该地块，需要付出相当大的代价！
下面看具体投资协议：
1、乙方须在地块内建设计容总建筑面积不少于19.8万㎡的商业、办公建筑，其中自持面积不少于6万㎡：
①乙方须建设一座国际五星级标准酒店，其建筑面积不少于3.5万㎡，五星级酒店须由乙方全部自持，不得分割销售。
②乙方须建设计容总建筑面积不少于5000㎡的科创平台，由乙方自持，不得分割销售。科创平台须在建成运营后3年内获得省级孵化平台称号，科创办公园区应以科技创新、金融中心、互联 等产业为主。
2、乙方或乙方指定的公司须在广陵新城范围内注册外资企业一家，在项目开发建设过程中引入不少于10000万美元。
3、乙方下阶段委托的酒店运营公司应具国际一流的酒店管理机构（须提供委托管理合同）,须在地块竞得后4年内建成并开业。
4、项目要求统一规划，整体开发，乙方须在土地成交之日起12个月内取得项目施工许可证并开工建设，其中五星级酒店在签订土地出让合同48个月内投入运营，其它商业、办公在签订土地出让合同36个月内投入运营。
5、超高层建筑取得建设工程规划许可证前，只允许70%计容面积的住宅销售；该超高层建筑酒店管理公司品牌确定并得到甲方认可后，允许80%计容面积的住宅销售；该超高层建筑主体结构底板完工后，允许90%计容面积的住宅销售；五星级酒店开业后，允许剩余的住宅销售……”
京杭之心将建200米高综合体
据悉，3月15日广陵新城召开2020年招商工作部署会议透露，京杭之心南地块预计3月就上市，目前，GZ176京杭之心南地块的效果图已曝光！
京杭之心南地块位于江广融合区核心地带，计划建设集总部基地、商务办公、高端酒店、精品商业、文化娱乐、高端住宅等多种业态为一体的大型综合体，其中1-3层为商业、4-21层为办公、22-28层为公寓、30-36层为酒店、37-40层为会所总建筑面积逾60万方，地上建筑面积约为46万方，商办高度≤200米。
（京杭之心规划图）
这是京杭大运河东岸深耕14年来，首次挂牌出让这一核心绝版地块。当年京杭之心落地后，周边地块的用途一直倍受瞩目，特别是滨水区有着扬州外滩之称的核心地块。
根据出让范围界限可以看出，京杭之心地块未来将打造沿河水系景观带。
此次GZ176（京杭之心南地块）的重磅入市！将成为扬州江广融合地带、勾勒十里外滩封面，打造扬州最具魅力的城市门户。汇聚科技创新人才，引领城市生活品质。
根据该地块规划住宅、商业配套设施指标，不难看出该地块住宅区将来可能会建造大平层的户型，可媲美上海外滩的汤臣一品！临湖景观风光，不论是商业配套上还是未来的发展趋势，该地块绝对是广陵新城的地标。
对标上海外滩汤臣一品34万/㎡的房价，小编在这里大胆预测一下京杭之心地块未来的房价是否可能达到3万/㎡呢？
区域周边及未来发展
从周边环境看，环球金融城、SM广场、弘扬广场等一系列商业综合体已经建成或者在规划建设中；一河之隔位于西岸的煤气公司等老旧厂区早已搬迁；北侧京杭之心、皇冠大酒店等已经趋于成熟，市民中心已经集聚了扬州市级行政办事服务的大部分职能。可以说，这一地块的大开发已经水到渠成。
周边配套设施
商业：环球金融城、明发商业广场、SM广场、弘扬广场等
学校：新东方外国语学校、华东师范大学广陵实验初级中学（预计今年9月投入使用）、华东师范大学广陵实验高级中学（预计今年9月投入使用）
公园：李宁体育公园、廖家沟中央生态公园、大桥公园等
小编大致整理出了周边的二手房价格，均价大约在12000元/㎡-15000元/㎡左右；目前周边的新楼盘有扬州印（均价19984元/㎡）、万科时代风华（均价17000元/㎡）、远洋运河宸章（项目还未开盘）；尾盘在售的项目有佳源桂府（均价14450元/㎡）、恒大翡翠华庭（均价12000元/㎡）、佳源珑境（均价13500元/㎡）。
此次出让地块中GZ177距离GZ176（京杭之心南地块）相对还是比较近的，就在环球金融城不远处，该地块规划商业建设。
GZ177地块（东区）
GZ177地块（商业）位于东至京杭路、南至规划道路、西至外滩路、北至解放东路，出让面积48937㎡，规划用地性质商业，出让年限40年，容积率2.5，起拍总价1.11亿元，起拍楼面地价904元/㎡。
竞买要求：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可申请参与竞买；只可独立竞买，不接受联合竞买。
据公告要求：该地块全部物业须由竞得人100%自持，地块计容总建筑面积的70%为科研物业。
广陵新城，京杭之心，新的历史画卷，注定将从此处起笔…..
今天的京杭之心南地块，注定是全城焦点。
GZ176、GZ177的挂牌入市，大热京杭之心南地块到底会花落谁家？此次土拍是否会让2020年房价上涨？
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