“城市更新”方案来了！涉及老旧小区、城中村改造……

重磅消息！

徐州“城市更新”方案来了！

近日

徐州市人民政府门户 站发布

《市政府办公室关于印发

徐州市加快开展城市更新工作的

实施意见 (试行)的通知》

主城三区首批共28个城市更新任务，

包括7个老旧小区、18个城中村、3个老旧街区，

改造建设内容共包括3大类87项！

更新范围

区域位置

市区城市更新实施位置范围为主城区(鼓楼区、云龙区、泉山区全域，徐州经济技术开发区、徐州淮海国际港务区部分区域)，铜山区(徐州高新技术产业开发区)和贾汪区城区。

更新对象

具有下列情形的，可列入城市更新对象范围：

1、城市基础设施、公共管理和公共服务设施亟需完善的；

2、居住环境较差或者存在重大安全隐患的；

3、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源利用明显不符合社会经济发展要求的；

4、具有较高历史文化价值需要保护的；

5、对城市风貌影响突出的；

6、市政府研究认为需要进行城市更新的。

更新重点

城市更新重点主要包含以下六类:

1、老旧小区改造。以改善小区居住条件为主要目的，完善居住社区配套设

施。“十四五”期末基本完成市区2000年底前建成的老旧小区改造。

2、城中村改造。通过优化空间结构、转换集体建设用地性质、完善设施服务等方式，将因城市边界扩展而包裹的村落，尽快改造为城市社区或其他功能空间。2023年底前基本完成徐州市主城区50个城中村改造。

3、老旧街区改造。通过优化规划布局、完善配套设施等方式，推动历史地段、商业步行街和地方特色街区品质高端化、业态多元化，发展成为新兴文旅商业消费集聚区。

4、老旧厂区改造。通过转换建设用地用途、转变空间功能等方式，改造为发展新兴产业、文化旅游等业态的空间或场所。

5、自有产权改造更新。高等院校、医院等具备自有产权、自我改造意愿的单位，不改变土地用途，通过改造和综合整治等方式，完善使用功能，满足发展需要，改善景观环境。

6、公共服务设施配套更新。配套建设公共服务设施和基础设施，提高智慧化水平，完善公共服务，提升居民生活品质。

2021年徐州市主城区城市更新重点任务

鼓楼区城市更新任务（8项）

一、老旧小区改造

1、中心商圈散片老旧小区

所在办事处及社区：黄楼办事处永康社区

实施时间：2021年

2、中学街片区

所在办事处及社区：黄楼办事处万通社区

实施时间：2021年

3.坝子小区

所在办事处及社区：黄楼办事处彭校社区

实施时间：2021年

4、王场新村散片区

所在办事处及社区：环城办事处王场社区

实施时间：2021年

二、城中村改造

1、东天齐村

村体地块面积（亩）：390

实施时间：2021

2、瓦房村

村体地块面积（亩）：281

实施时间：2021

3、李沃村

村体地块面积（亩）：192

实施时间：2021

总计：863亩

三、老旧街区改造

1、鼓楼区历史片区

四至范围：故黄河以南、中山路以东、淮海路以北、解放路以西

实施时间：2021-2022

备注：试点片区

云龙区城市更新任务（15项）

一、老旧小区改造

1、津浦东园

所在办事处及社区：骆驼山办事处津东社区

实施时间：2021年

2、小刘庄

所在办事处及社区：子房办事处铁花社区

实施时间：2021年

二、城中村改造

1、店子村

村体地块面积（亩）：495

实施时间：2021

2、茶庵村

村体地块面积（亩）：98

实施时间：2021

3、冯庄村

村体地块面积（亩）：323

实施时间：2021

4、曹山村

村体地块面积（亩）：350

实施时间：2021

5、段山村

村体地块面积（亩）：115

实施时间：2021

6、崔庄村

村体地块面积（亩）：378

实施时间：2021

7、赵武村

村体地块面积（亩）：412

实施时间：2021

8、大韩村

村体地块面积（亩）：260.6

实施时间：2021

9、张屯村

村体地块面积（亩）：39.5

实施时间：2021

10、程庄村

村体地块面积（亩）：95.3

实施时间：2021

11、六堡村

村体地块面积（亩）：367

实施时间：2021

12、新生里

村体地块面积（亩）：164

实施时间：2021

备注：棚户区

总计：3097.4

三、老旧街区改造

1、云龙区历史片区

四至范围：淮海路以南、中山路以东、解放路以西、溢洪道以北

实施时间：2021-2022

备注：试点片区

泉山区城市更新任务（5项）

一、老旧小区改造

1、余窑片区

所在办事处及社区：永安办事处余窑社区

实施时间：2021年

二、城中村改造

1、张小楼村

村体地块面积（亩）：374

实施时间：2021-2022年

2、十里村

村体地块面积（亩）：520

实施时间：2021-2022年

3、翟山村

村体地块面积（亩）：177

实施时间：2021-2022年

总计：1071亩

三、老旧街区改造

1、泉山区海郑里片区

四至范围：中山路以西、建国路以南、和平路以北、西安路以东

实施时间：2021-2022

备注：试点片区

注：铜山区（徐州高新技术产业开发区）、贾汪区、徐州经济技术开发区、徐州淮海国际港务区分别梳理并提出1至2个城市更新试点片区 市政府审定后实施。

徐州市城市更新试点标准

道路交通及市政设施改造和提升（15项）

一、道路交通（5项）

1、支路 建设

结合景观整治，拓宽支路、小巷，完善城市“毛细血管”，改善道路交通通行条件。

2、慢行系统改造和建设

建设连贯各类配套设施、公共活动空间与住宅的慢行系统，与城市慢行系统相衔接。社区居民步行10分钟可以到达公交站点。推进人行道净化工程，解决人车混行、机动车侵占人行道等交通问题；推进自行车专用道建设，构建连续、通畅、安全的自行车专用道 络，改善城市绿色出行环境；推动道路向街道转变，做好街道的顶层设计，将城市街道塑造成安全、绿色、活力、智意的高品质公共空间。

3.停车设施改造和提升

采用创新模式增加停车泊位，加强停车设施管理，提高停车设施使用效率。