吕梁经开区把园区建设作为发展产业的重要抓手，把标准化厂房建设作为承载“三个一批”项目、改善招商引资环境、提升园区集聚功能、促进企业发展壮大的重要载体。按照“科学化布局、规范化建设、市场化运作、功能化配套”的工作思路，强力推进新材料园区标准化厂房建设。此项工作在吕梁市开发区建设工作推进会上以标准化厂房建设典型经验介绍推广。
（一）实行管运分离体制，破解“建设难”。积极探索开发区管理和运营分离改革，引入市场机制，激发内生动力。注册成立了吕梁园区建设发展有限公司，以园区公司为市场运营主体负责标准化厂房投资建设、融资、招商引资及运营管理，管委会履行政府监管职能，负责决策重大事项、政策扶持等，管运分离、委企联动。授权园区公司自主经营、管理、服务，引进省二建集团、山西正道建筑公司等专业建筑施工团队参与标准化厂房及配套设施投资建设运营。
（二）实行规划引领建设，破解“布局难”。坚持高起点、高标准规划设计，除特殊需要必须建设1层及局部夹层厂房外，一律建设三层。容积率要达到0.95以上，建筑密度不低于45.07%，厂房高度不得低于13米。同步配套配套建设宿舍楼、办公楼、餐厅，110千伏变电站、污水处理站、垃圾回收站、停车场以及燃气、通信 络等，充分满足入驻企业的生产生活需要。
（三）实行市场化投融资办法，破解“资金难”。在全省创新实施了“拆迁安置补偿+征地+EPC项目总承包”的投融资模式，以及试点开展混改推进110kV变电站和环保及污水处理站等基础设施。同步争取政府专项债券、项目补贴、国开行、农发行贷款及融资租赁等短、中、长期相结合的融资方式，实现了项目建设资金的有效衔接。目前，已争取专项债5000万元，项目补贴440万元，投融资31.08亿元，形成固定资产规模约5.5亿元。
（四）实行定制厂房招商，破解企业“入驻难”。在规划建设标准化厂房时，围绕企业需求提出“量身定制”模式，按企业“定单”建设，实现“标准化”与“定制化”统筹服务。目前，以定制模式建设的单层、多层厂房面积就达5.1万平方米，占建成厂房的59％。出台标准化厂房入驻管理办法和招商引资优惠政策，引导企业向园区集中。对于投资额低于 2000 万元的企业，不再单独供地，一律进入标准化厂房。入驻企业可享受第一年租金全免、第二年先缴后返、第三年租金减半的优惠。
（五）实行项目管家服务，解决企业“落地难”。以标准化厂房建设为切入口，创新实施“三项改革+项目管家”全链条服务制度，实行一个项目一名管家，聚焦项目服务各环节，构建起每个项目从招商对接、签约落地、手续办理、投产达效、日常监管、政策奖励等全链条、全流程、全周期服务体系。
园区公司充分发挥新材料园区工业地产“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回 ”的四大特性，规模化打造39.5万平方米的标准化厂房，项目总占地1037亩，总投资22.7亿元。目前，已建成标准化厂房8.6万平方米。已有锦美碳基新材料、科大讯飞智慧医疗、纳米气凝胶复合材料、“太空之吕”航天科技城、美锦氢燃料商用车整车生产线等项目相继签约落地。
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