欢乐滨海城：一场老青岛与新青岛的头脑风暴

欢乐滨海城位于青岛的新市北，被青岛人称为“后海”的胶州湾东岸。欢乐滨海城“要建成青岛的第二个奥帆基地”的建设规划已出台多年，随着时间的推移，欢乐滨海城的建设已经初见端倪。在这如火如荼建设中，城投、保利、绿地、鲁信等知名地产大鳄纷纷入驻，并已先后吸引了保利、山东影视、温商投资、奥润、青啤、捷能、汉河、华创风能等十余家开发商在此安营扎寨。面对这样的一个尚未兴起的“小鲜肉”版块，“市北最后的价格洼地”似乎成为各商家宣传的一个重要卖点。

“后海沿”、“海景房”、“最后的价格洼地”、“第二个奥帆基地”、“地产大鳄入驻”，面对这么美的蓝图构想，老青岛市民是否买账？新青岛人又有哪些顾虑？老青岛与新青岛面对如此“肥美”的大饼，头脑中已经掀起了一场头脑风暴。

【老青岛】

正方：便宜，靠近市区

欢乐滨海城位于青岛的“后海”，在青岛人的观念中“宁要海不要山”占了大多数，而且青岛人又有着强烈的“恋海”情结。“前海沿儿”的风景虽然优美，但前海一带的房价如今却已是“不可高攀”，让无数的老青岛人只能“望而兴叹”。而“后海沿”的欢乐滨海城因为坐览海景、价格一直徘徊在1万元上下，成为许多有“恋海”情结的老青岛市民的首选。

还有许多老青岛市民对欢乐滨海城颇有好感，也是因为市南、市北中心城区的房价步步攀升，而李沧、城阳虽然房价较便宜，但距离自己日常的生活圈、朋友圈相对较远，尤其是上了年纪的叔叔阿姨，更加不想远离自己的亲戚朋友，而欢乐滨海城距离市区比较近便，沿着环湾大道直接就可以上瑞昌路立交桥，五六分钟就可以直达市北区的繁华地带。因此，许多老青岛看中了欢乐滨海城比李沧、城阳更加靠近繁华市区的这个优点，对欢乐滨海城也有了颇多的好感。

反方：担心地基，配套不完备，老观念

许多老青岛市民都知道，现在后海的这块“宝地”，其实在多年前是没有的。当年的这里还是一片海滩，周围的孩子们都在这捉鱼摸蟹，后来经过规划开始填海造陆，最后形成了现在我们看到的模样。所以，不少老青岛市民担心填海早陆的地基会不会不稳，以后会不会出现地基下沉的情况？虽然“填海造陆”这一模式已经在深圳、香港、澳门、日本等地实践多年，技术已十分成熟，并且岛城的相关技术人员也答复说“软地基处理技术已经解决了地基下沉的担忧”，但是还是有许多老青岛市民认为“这打在沙滩里的地基，和打在花岗岩里的地基，能一样吗”？

也许技术人员的话能够减少部分老青岛市民的担忧，但是如今已经开工5年了的欢乐滨海城，放眼望去基本还是“一片荒凉”，这样的“眼见为实”让许多住惯了台东、四方这样交通便利、配套完备区域的老青岛市民心里直犯嘀咕。“这也太荒凉了吧，连个小卖部都没有，更不用提老人买菜、孩子上学了，公交车就一趟16路公交车，跟住在城乡结合部似的。虽然以后肯定会发展的不错，但是现在看来，没个七八年肯定不行”，许多老青岛市民脸上有着藏不住的失落。虽然现在的欢乐滨海城配套设施的确有待完善，但是也不得不说，这也是投资买房的好时机，趁着房价低、竞争少买入，待日后欢乐滨海城发展完善时，就是你“坐享其成”的好日子了。

还有一部分老青岛市民还保持着“宁住前海一张床，不要后海一间房”的老观念。认为后海当年是老工业区，并且认为后海是个“风口子”，冬天风大，缺了山脉的阻隔，“北风像吹口哨似的，刮得楼顶跟吹集结号一样，冻死人，没法儿住”，而且“常年吹来的海风，把海水里的化学物质带到陆上和墙体发生化学反应，时间长了容易导致墙皮脱落”。虽然有关技术人员已经表示“青岛的海风从大都东边吹来，海风经过陆地到达后海已经没有多少水汽，所以后海不潮湿，晴天多，非常适宜生活。”但还是有许多老青岛市民坚持不住后海。

【新青岛】

正方：大品牌，长远规划，海景房

在青岛的“青漂一族”看起房子来，可没有老青岛市民这么“挑剔”。作为“市北区最后的价格洼地”，欢乐滨海城吸引了不少“新青岛人”的青睐。他们没有老青岛固执的传统观念，都是年轻人也不在乎这一时半会的生活不便，只想在偌大似的城市里有一个属于自己的小家。并且，欢乐滨海城如今已经有了不少现房和准现房楼盘，而且都是保利、绿地等大房地产商开发的楼盘，无论从房屋质量还是物业管理等方面都是让人十分放心和信赖的。欢乐滨海城未来的规划也让不少年轻的新青岛人心动，海洋主题公园、文化风情街、游艇俱乐部等“打造第二个奥帆基地”的规划都让许多新青岛人对欢乐滨海城的未来充满了信心。 还有欢乐滨海城的“海景房”卖点，也成为吸引新青岛人目光的一个因素之一，试想，有什么比每天一起床就看见波光粼粼的海面更惬意的事情呢？

反方：对政策能否贯彻到底没信心

虽然欢乐滨海城是政府重心打造拥湾政策的重要成果之一，在市北、四方两区合并之后，政府负责欢乐滨海城的原班人马也没有多大变动，延续了老四方区的人员配备和规划，但对于许多对青岛了解并不多的“新青岛人”来说，眼前并不繁荣的欢乐滨海城，让人很难想象它多年后的“华美变身”。所以，很多新青岛人担心政府能否把建设政策贯彻到底，不知道会不会雷声大、雨点小，最后建不好变成“烂尾”工程。

欢乐滨海城，何时能让岛城的老百姓真的“欢乐”起来，让“老青岛”和“新青岛”都对它的发展充满信心，现在我们只有拭目以待，期待欢乐滨海城能够真的带动“老四方”的经济发展，成为青岛的又一“新地标”。