郑州农业路快速路通车，对周边项目、区域发展有何影响？

日前，农业路大桥正式建成通车，标志着郑州市农业路快速通道工程高架全线顺利贯通，也标志着郑州市“井字+三环”快速路 体系组 完成。交通是连接城市的重要纽带，也是城市发展的主要动力。于房地产市场而言，交通的通达性小到影响一个项目的销售情况，大到影响一个区域的发展，甚至可能影响整个城市的楼市格局。那么，农业路快速通道工程高架全线贯通对周边项目、区域发展有何影响？

市民感受： 通勤压力缓解

高架改变交通，交通改变人们的生活方式。现如今，郑州城市交通路 已经逐步完善，通达性进一步提升。

家住金水区农业路南阳路附近的方先生也深有感受：“从农业路高架南阳路段至桐柏路段，道路通畅的情况下桥上行驶比桥下节约了至少四分之三的时间，出行非常便捷。”

业内人士普遍认为，农业路高架连接城市东西，大大缓解了郑州东西双向道路的交通压力，降低市民工作生活的时间成本。“农业路高架全线贯通后，大幅提升了中心城区北部片区的交通承载能力，带动高新区、惠济区等区域的经济发展，优化西北片区交通组织，尤其是缓解彩虹桥、科学大道、西三环的交通压力。农业路大桥为支撑郑州市空间布局调整，完善中心城区‘井字+环线’快速路 体系，促进中心城区形成路 结构合理、通达性较高的交通服务体系发挥积极作用。”

周边楼盘：访客明显增加

农业路高架全线贯通，在方便了市民出行的同时对房地产市场也产生了不小的影响。这一点，沿线项目的相关负责人有着较深的感受。

距农业路约500米的荣盛祝福花语水岸项目也是农业路沿线热盘。荣盛发展河南区域副总经理梁新杰说：“农业路高架全线贯通后，由东向西的车流明显增多。作为农业路西端的房地产项目，花语水岸来访路线较之前更加便利，客户有所增加。此外，农业路高架全线贯通后，客户更能直观地感受到出行的便利，我们也更方便展示项目的交通优势，项目对客户的吸引力明显增强。”

位于农业路中段的亚新美好城邦项目销售经理黄云瑞也感受到：“原来项目周围由于修路围挡，环境欠缺，有的客户甚至都找不到我们项目在哪儿。现在农业路大桥通车了，项目展示效果好了，客户来这里也更加方便，近期到访量明显增加。”

位于南阳路与黄河路交叉口的泉舜上城项目距农业路高架口也较近。“农业快速路的全线贯通对项目的影响非常大。”郑州泉舜中州上城房地产有限公司总经理李涛说，“之前南阳路作为农业快速路的西向终点，大量车流在南阳路进行上下站、中转，造成了南阳路的拥堵。最近几天可以明显感受到南阳路、黄河路的车流在减少，周边大量的车流可以在短时间内上农业快速路或者京广快速路，大大减少了滞留时间。”

农业路高架全线贯通确实便利了沿线楼盘的交通，但也有业内人士认为，周围建了高架桥并非购房者对某项目另眼相看的决定性因素。“这些楼盘受到青睐是受到地段、交通、配套和项目自身品质综合影响的。”业内人士介绍说，例如碧桂园·西湖便利交通只是一方面，该项目周边有雕塑公园和西流湖公园，教育资源也十分丰富；荣盛祝福花语水岸项目不但出行便利，项目周边有蝴蝶公园，临近须水河河道，居住环境也是一大亮点，项目还成功签约河南省实验教育集团，业主享受优质的教育资源；亚新美好城邦则除了高架桥、地铁、BRT的“三位一体”交通优势外，项目自身的品质也过硬，是郑州成品住宅的佼佼者，因而备受购房者关注；泉舜上城精工居住细节，打造商业街，且周边教育资源丰富；名门天境则以商、娱、医、学等全系配套满足业主生活需求，对购房者有着较大的吸引力。

利好良多：楼市注入活力

农业路高架全线贯通，不仅让一些沿线项目受益，更影响着郑州楼市的整体格局。

“从整体上来说，作为贯通郑州东西区的一条重要交通要道，农业快速路沿线将成为‘黄金走廊’，所带来的并不是一条线那么简单，更多的是线带面的整体辐射发展。”在业内人士看来，“农业路高架全线贯通将为郑州西区乃至荥阳市、上街区以及郑州中部城区的房地产市场注入活力。”

置业提醒

高架附近置业该买哪个楼层

高架桥对于缓解交通拥堵、提高城市形象的重要性不言而喻。但是在高架桥附近购房，不少人会担心高架噪音、灰尘等对生活质量的影响。

声波是球面传播。部分高架桥边的项目会出现高层噪音大、底层噪音较小的现象，这是因为本身楼体距高架有一定距离，再加上高架比较宽，声源是连续片状声源，与高层窗户所成的角度会比较大，若中间空旷无遮挡且距离不够远，便会出现噪音较大的情况。通常噪声在传播过程中会有衰减，若有绿化、建筑物的阻挡或吸收，再经过多次折射和反射后，噪音便会减小。地面反射或建筑反射会造成高层建筑中间楼层比底层和高层稍大的情况，但高层建筑一般都会在高架旁设置遮挡墙，这样一来，下面楼层的噪音少了，高架桥以上的楼层噪音反而大了。

综合而言，若楼栋距离高架不足30米，需尽量避开5~10楼的楼层；如果楼栋距离高架30~100米，需尽量避开10~30楼的楼层；如果楼栋距离高架100~300米，则避开15楼以上的楼层。

此外，除了楼层还应关注小区的绿化是否能对噪音形成有效的阻挡、吸收，小区的建筑品质、玻璃对噪音的隔绝效果等，注重购房细节，避免因噪音污染带来的生活不便。