沁园上涨5000元/㎡能不能买，紧邻主干道噪声测评 |选房指南No.92

后台购房者咨询房叔，沁园比上一期开盘涨了5000元/㎡，还能不能摇。

房叔回答：能摇，能摇，能摇。

回答完毕，去摇吧。

哈哈，其实能不能摇，对比下一路之隔的赛丽绿城慧园就可以了，慧园小户型挂牌价5.5万元/㎡起，而沁园有着新产品、新品质、新装修，不出“意外”的话，后期在二手房的表现肯定会比慧园强。

点击西湖国际城交付被爆质量问题 双高速高架噪声评测 |选房指南No.93里面房叔回答了沁园为什么能摇的原因。

更多详情，可点击申花割肉 沁园5w-低开 金茂府即将放量加推｜选房指南No.37

PART 1

摇号信息

沁园鸟瞰图

摇号房源： 8号楼,共125套

主力户型： 约100㎡83套，约135㎡42套

无房户倾斜：20%，即25户

均价：54000元/㎡，其中装修标准6000元/㎡

验资门槛：100万元

登记时间：2019年02月23日9时起至2019年02月26日17时止

PART 2

项目整体规划、配套信息

定价情况

开发商：杭州绿城申润置业有限公司

拿地时间：2017年1月19日

拿地楼面价：40766元/㎡

销售价格：均价54000元/㎡，其中装修标准6000元/㎡

装修改造费：约3000-4000元

车位售价：不超过49万/个

车位选购时间及付款方式：选房后约半年再卖，可按揭

周边新房售价：

首开杭州金茂府 高层48255-48443.87元/㎡

融信公馆ARC 58000元/㎡

周边二手房售价：

赛丽绿城慧园 单价55414元/㎡—单价64139元/㎡

景瑞申花壹号院 单价53988元/㎡—单价72993元/㎡

景瑞悦西台 单价46068元/㎡—单价58817元/㎡

产品介绍

项目规划：总建筑面积约7.6万㎡，由4幢高层与6幢洋房组成

交房时间：预计2021-06

房屋朝向：朝南

单层层高：3.05米

楼间距：54米

小区物业：浙江绿城物业公司

容积率：2.4

得房率：约75.8%

精装亮点：新风系统、全屋地暖、墙布装修

配套介绍

区位图

周边城市界面：

北：步行道路、婴儿港（虾龙圩河）

南：2幢6层建筑、圣东街

西：步行道路、石桥港（东环河）

东：丰潭路、路对面为住宅区

交通：

东距丰潭路 约15m，连接留石快速路、萍水街、余杭塘路等

北距申花路 约120m，衔接古墩路、紫荆花路、莫干山路等

地铁2号线三坝站 约880m

地铁5号线萍水街站（在建）约830m

小区内部配套：

约7200㎡中心花园、儿童主题区、健身房、游泳池、服务中心（售楼处改造）

周边商业购物配套：

城西银泰 约650m

印象城购物中心 约1.5公里

铂澜大象城 约2.8公里

大悦城购物中心 约2.7公里

拱墅万达广场 约3.1公里

周边学校：

保俶塔实验学校(申花路校区) 约525m

学军小学 约1.1公里

大关小学 约478m

锦绣中学 约986m

浙江大学紫金港校区 约1.7公里

医疗：

浙江省口腔医院城西分院 约828m

艾玛妇产医院 约654m

浙江省立同德医院 约2.9公里

生活：

亲菜市场 约917m

中国工商银行 约255m

中国建设银行 370m

公共配套：

奇妙人类博物馆 约700m

申花公园 约525m

和睦公园 约2公里

兰里公园 约2.6公里

沁园周边配套

PART 3

户型点评

100㎡东边套

位置：8号楼1单元东边套

套数：21套

总价：473万—564万

100㎡东边套A1

优点： 南北通透、餐客一体、客卫干湿分离

缺点：一个卧室朝南、厨房与客卫窗户相邻易串味

100㎡中间套A1-1

位置：8号楼1单元04室（夹边套）

套数：21套

总价：480万—567万

100㎡中间套A1-1

优缺点与100㎡东边套相同

100㎡中间套A2

位置：8号楼1单元02、03室（中间套）

套数：41套

总价：460万—556万

100㎡中间套A2

优点： 户型方正、三开间朝南、两卧室朝南带飘窗、餐客一体

缺点： 主卫与衣帽间相对易潮湿、厨房与客卫窗户相邻易串味

134㎡夹边套

位置：8号楼2单元01室（夹边套）

套数：21套

总价：641万—758万

134㎡夹边套

优点：户型方正、南北通透、三开间朝南带阳台飘窗、主卧带两个衣帽柜、书房带小阳台

缺点：书房面积太小且靠电梯，有噪声影响

135㎡西边套

位置：8号楼2单元西边套

套数：21套

总价：662万—779万

135㎡西边套

优点：户型方正、南北通透、三开间朝南带阳台飘窗、主卧带两个衣帽柜、书房带小阳台

缺点：书房靠电梯，有噪声影响

PART 4

楼幢区位优劣势分析

8号楼

东边地下一层有排烟机房、排风机房、进风机房，同时有排烟井、排风井、进风井，相邻住户可能会受影响

东南侧有化粪池，可能有一定的异味影响

南侧有消防通道出入口，可能有随机性的噪声影响

西侧地下一层有排烟机房、排风机房、进风机房，同时有排烟井、排风井、进风井，相邻住户可能会受影响

北侧区域有非机动车停车点，可能有一定的噪声影响

PART 5

选房建议

100㎡选房建议

1、 所处位置：8号楼1单元

2、 采光因素：受到南面9号楼遮挡，低楼层东边单元比西边单元光照时间略长

3、 噪声因素：东边为丰潭路，主干道噪声影响较大，从东到西递减

4、 户型因素：东边套和04室夹边套A1-1户型南北通透，略优于02室、03室中间套A2户型

5、 价格因素：同楼层夹边套04室>01室东边套3万元；01室东边套>中间套03室8万元，中间套03室内>02室5万元；最贵为04室夹边套，最便宜为02室中间套，同楼层差价为16万元;17/19楼价格最高，13、14、18楼价格与上下层相差10-13万

100㎡选房建议

134-135㎡选房建议

1、 所处位置：8号楼2单元

2、 采光因素：2单元西边套光照时间长于中间套

3、 噪声因素：东边为丰潭路，噪音从东到西递减

4、 户型因素：基本一致，西边套的书房面积比中间套大

5、 价格因素：西边套高于中间套23万；17/19楼价格最高，13/14楼价格与上下层相差13–18万

PART 6

一房一价&噪声评测

-END-