黄渤海新区，进入集中推进期。
6月19日至21日第三届跨国公司领导人青岛峰会，烟台黄渤海新区携总投资额30多亿元的4个项目亮相峰会并现场签约。
6月23日-24日，2022工业互联 产业发展大会在烟台黄渤海新区八角湾国际会展中心举行。
6月25日，黄渤海新区重点片区开发招商推介大会成功举办，对2022年重点打造区片拟出让地块资源信息集中展示推介，吸引了20余家房地产企业参加。
以下划重点：
此次推介地块共9宗，主要位于衡山路中央商务区、八角湾新城和烟台国际葡萄酒城三大重点片区，总面积约100.5万平方米（约1510亩）。
1、
衡山路中央商务片区
F-6小区地块
该地块位于衡山路以西、嘉陵江路以北。地块面积195258.7平方米（约292.9亩），规划容积率为2.2，使用性质为商服用地。
E-9小区地块
该地块位于衡山路以东、嘉陵江路以北。地块分为住宅地块和商业地块：住宅地块面积25173.9平方米（约37.76亩），规划容积率为≤1.9。商业地块面积17029.4平方米（约25.54亩），规划容积率≤1.65。
F-6与E-9小区地块，是近年来开发区备受关注的两宗核心用地，尤其是大拇指广场地块。
早在2013年，E-9就举行了大拇指广场商业综合体项目的奠基仪式，但此后地块并无动工消息。近两年该地块屡次被热议，焦点已经转向谁来接手，是否会打造综合体项目等方向。
此次两宗地同时出让，为衡山路中央商务片区打开了新局面。同时E-9的住宅占比，有利于地块获得更多市场关注度。
预测一下，该地块会由一个类似新城的开发商拿下，打造为商业综合体+住宅。
嘉鸿食品地块
该地块位于衡山东路以东、金沙江路以南的E-4小区，同属衡山路商圈。该地块也分为住宅地块和商业地块：住宅地块面积37074.9平方米（约55.6亩），规划容积率≤2.0；商业地块位于面积12747.2平方米（约19.12亩），规划容积率 ≤3.0。
该地块对目前开发区主城稀少的楼市供应而言，堪称及时雨。
地块位置极为优越，背靠衡山路商圈优质资源与城市核心配套，相信届时会有多家房企争夺。
卓悦地块
该地块位于庐山路以东、嘉陵江路以北，同属衡山路商圈。地块面积68708平方米（约103亩），规划容积率为1.5，使用性质为商服用地。
浪潮LG地块
该地块位于长江路以南、昆仑山路以西的III-4小区，属于繁华的长江路商圈。该地块分为住宅地块和商业地块：住宅地块面积59178.7平方米（约88.77亩），规划容积率≤2.0；商业地块面积42381.9平方米（约63.57亩），规划容积率 ≤3.0。
该地块同样是住宅为主，紧邻多所优质学校，享受主城核心配套。其中商业面积不算小，可进一步提升区域配套完善度。
八角湾新城片区
会展中心住宅地块
该地块位于北京中路以东，长沙大街以南的B-26小区，距离海边不足200米，南临八角湾国际会展中心，东临海滨路正在规划建设海滨会展广场。地块面积97718.3平方米（约146.6 亩），规划容积率为1.8，使用性质为居住兼容商服。
八角湾新城目前是开发区发展的重点，作为烟台五大新城之一，同时是黄渤海新区向西推进的前沿阵地。
目前板块内配套起势迅速，八角湾国际会展中心首秀已完成，多所大学与公园规划在快速推进。
同时八角湾新城板块楼市在招商、龙湖等品牌房企开发后，目前认知度进一步提升，板块需求增加。该地块出让，将是八角湾新城一次重要的提升动作。
八角中心大街地块
该地块位于沈阳路以东、八角中心大街以北的B-9小区，南临哈尔滨工程大学，西临省实验室、兰化所，东临八角湾体育公园，北临八角河公园。烟台大学、山东建筑大学、职业学院明年开始招生运营，八角湾国际医院正在开工建设。地块面积 211462平方米（约317.2亩），规划容积率为1.5，使用性质为商住用地。
烟台国际葡萄酒城片区
牟子国地块
该地块位于香港路以西，上海大街以南的A-19小区，南临上千亩的来牟文化小镇，周边墨翠府、臻悦府、听澜湾等开发项目聚集。地块面积 95044.2平方米（约142.5亩），规划容积率≤1.5，使用性质为居住兼容商服。
该地块紧邻开发区打造的小镇集群与较为成熟的居住圈，容积率较低可打造低密产品线。
张裕葡萄酒小镇地块
该地块位于A-49、A-50小区，紧邻柳林河公园，周边规划有住宅小区、小学、国际学校等，具有较好的发展前景。地块面积215125平方米（约322.7亩），规划容积率为0.6，使用性质为商服用地。
2、
此次推介的九宗地囊括了黄渤海新区东部综合服务组团、古现智能制造组团和八角湾新城。包含住宅规划的地块为5宗，东部综合服务组团出地量最大。
近两年，随着开发区主城核心区土地逐渐开发殆尽，新出让地块逐渐向西拓展，主城内则专注城市更新动作。
从整体土地市场供应来看，开发区供货量一直不大，这也导致区域内项目供应量维持在较为平稳水平。与之相对的是，开发区楼市近年来热度持续攀升。
根据腾策数据发布的前五月商品住宅成交金额top10，黄渤海新区独占四席，由此可见即使在楼市下行期新区依旧保持着高热度。
这背后，与新区政策支持和开发区产业优势积累密不可分。
黄渤海新区，是目前烟台城市发展火车头，也承载了更多带动城市各个层面前进的任务。所以今年烟台第一波大规模土地推荐，就是由黄渤海新区推进。
在当前土地市场环境下，各大开发商几乎都缩减了拿地计划，更多是由本土开发商或国企拿地。
新区此次九宗地，具备了位置稀缺性与城市发展红利，背靠黄渤海新区未来大市场，即是说拥有突破市场困局的机会，具备了相当的开发价值。
所以这一波土地推介对新区意义重大，对烟台整体市场意义更为重要。
黄渤海新区这九宗地，或许会引发烟台房地产市场的连锁效应。
3、
纵观黄渤海新区空间规划发布后的系列动作，一个字形容就是“快”。
兵贵神速、时不我待。
黄渤海新区的优势，在于国家政策叠加省级政策，同时有开发区作为主要运营者，是烟台未来发展的重要核心。
从当前山东半岛城市群发展方向来看，青岛和济南是双核心，分别代表省会经济圈与胶东经济圈。两座城市之后，就是这一轮获得省级新区政策加持的四座城市，其中烟台排名首位。
黄渤海新区，不仅是烟台自身的发展核心，也是烟台融入新一轮城市发展的前沿阵地。
就在6月18日至21日，济南“最高级别考察团”访青烟潍，此次代表团共考察了3市22个企业或重点项目。
其中在烟台期间代表团考察了10个企业和重点项目，分别是杰瑞集团、金正环保科技、万华研发中心、万华工业园、泰和高分子新材料产业园、睿创微纳、荣昌生物医药园、艾迪精密，以及丘山谷旅游综合开发项目和中集来福士。
黄渤海新区占7个，由此可见新区未来将进一步增强与其他城市的联系，并带动烟台城市发展。
基于新区发展势能，土地市场突破将为新区带来更多发展空间，引入新企业、新概念。
后续土地信息，我们将持续关注。
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