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熊猫贝贝专栏内容：地产话题第四百四十三期（NO.443）
专栏内容提要：
解读“灰度”思维，提升认知和理解能力，帮助更多的人，在2021年，能够刺破迷雾，把握方向。
资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容
（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）
这是熊猫贝贝的第443篇 文章：
还有3天就正式过年啦，熊猫在这里给各位读者朋友和粉丝们，先拜个早年~
在中国，只有过了春节，对于中国人来说，才意味着是一个全新的开始。
也预祝各位长期关注，支持熊猫的各位新老朋友们，在全新的一年，身体健康，宏图大展！
充满意外和不确定的2020年即将走向尾声，即将正式到来的全新2021年，注定不凡。
2021年才刚刚过去1个月的时间，中国的资本投资市场可谓是风起云涌，扑朔迷离：
楼市：一线城市调控密如牛毛，如下雨一般洒遍房价过热，楼市狂热躁动的城市，278个月的深圳，自媒体被约谈的北京上海，从行政到市场，从中介和媒体，事无巨细，无微不至，可谓是全方位无死角不间断大力度的“外科手术式”精准治理。
但是一线城市房价，依然傲娇坚挺，楼市热情和市场预期依然躁动，调控直接冲击和边际效应被减弱，这背后，是资本逐利和高层意志的正面摩擦。
这不，如此坚决的态度和“房住不炒”旗帜飘扬的大环境下，杭州又爆“万人摇”……
中国的房价问题，资本市场泡沫炒作，疯狂逐利的狂欢盛景，将何去何从？
股市：啥也别说了“一将功成万骨枯”，四大主力股票“四个瓶子”，让中国A股从2020年启动这一轮牛市，被带上了揶揄的色彩：
30倍估值的支柱股票股价泡沫，可以颠覆一切理论，但是机构抱团，基金组队，市场追逐。
一个少数股票的牛市，硬生生是涨出了股灾的味道，这种股票行情，说不心慌那都是笑话。
基本的价值投资逻辑都建立不起来，那就纯粹是赌博嘛，是泡沫炒作逐利嘛！
心态再好，压着身家财富上赌桌，要是心无波澜，毫不在意，那不好意思，这样的人恐怕还没有出生。
中国的资本投资市场如何走？2021年的财富方向在哪里？
这或许是关联所有对美好幸福生活有追求的中国人，在当下，特别关心和持续关注思考的核心问题。
这篇文章，就在年前，为各位看到这篇文章的朋友，提升认知高度，透过现象去挖掘和发现当下中国经济和货币环境中的一些因果关系，还有对应的方向逻辑。
最重要的，是一种具有管理智慧的“灰度思维”的建立，通过这个思维，能给看懂并且掌握的朋友，实现非常明显眼界拔高，认知突围，对于如何在复杂多变的，充满不确定性的经济和货币环境中，找到正确的方向，看清真实的价值，非常具有现实意义。
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
铺垫基础：对于中国经济环境的规则认识。
什么山头唱什么歌，在中国想要实现创造财富，投资获益，还有发家致富，就一定要有基于中国经济和货币的环境下，合理合法，取之有道的基本原则。
这个原则不仅在中国适用，全球通用，永恒通用。
即使一时凭借运气和风口的投机获得了财富，对环境看不准，对趋势没判断，也不可能把财富留在自己手上很长时间。
认知之外的财富，这个世界有100种办法会收割。
在中国想要实现财富创造，就必须遵循两个东西：中国经济和货币环境的规则，还有规律。
什么是规则？很简单！任何虚头巴脑，故弄玄虚的，都是骗子。没有例外。
规则都是很简单的，三个字：“政策市”！解释一下，中国的所有投资市场，都是具有政府政策影响下的市场，或约束，或鼓励，或管理。
就像中国的楼市一样，特别是一线城市楼市，就具有非常浓厚和明显的“计划经济模式”色彩和特征，而不是资本可以横行的自由市场经济。
什么是规律？这个就更简单了，需求供给是一切市场价格变化的核心因素，真实价值和市场泡沫是货币环境决定，这就是规律。
2020年疫情以后，全球几乎所有国家都为了纾困而货币大放水，全球资产价格猛涨，同样采取货币宽松的中国，一样也出现了股市走出多年未见的大牛市，楼市躁动，暗流涌动。
表象都看得到，认知和理解稍微提升一点，从规则和规律中，其实中国未来经济环境的很多信号，已经得到了释放：
“反垄断”
“防止资本无序扩张”
“货币政策转弯，不转急弯”
这些信号的背后，就是非常明确的中国对未来经济的规划：货币稳健，有放有收，房住不炒，引导社会财富向国家经济规划方向集中，社会财富创造模式从效率向公平转换。
如果这些结论方向看不懂，后面的内容基本上就难以理解。
目标和期望方向已经明确，那么接下来最关键的问题，就是“如何实现”。
而关联所有人的财富分配和投资方向，都在这个“如何实现”的过程和办法里面。
绝大多数人的思维都是两面极端的，注意，这不是贬义词，而是一种认知状态。
就是非黑即白。
举个例子，社会贫富分化实施出现，各种矛盾已经逐渐激化，“劫富济贫”是国家要必然进行的动作，很多人就恨不得马上把有钱人和富裕群体弄倒弄臭，没有任何理由打垮，即使富裕阶层的财富分不到，也要挑起矛盾，表明态度。
对待富裕阶层，就是极度黑化，不留余地，上去就是扣资本家大帽子，就是仇富。
具体的心理没必要分析，那这种氛围下，谁还会去创业？谁还会去积极创造财富？
当然，富裕群体不可能束手就擒，面对威胁不反抗不想办法也白瞎了这些在社会认知和财富高度上优势占尽的精英阶层的名头，所以有钱人就必然要想“洗白”，用慈善，用各种包装来美化自己，保护自己的财富和地位。
对于富裕群体来说，觉悟认知一定是有的，但是一贯秉承“破财消灾”观念的富裕阶层，最希望的是什么？
“威压在上，温柔落下”，不伤根基，富裕阶层同样有100种方法可以实现财富保障。
啊~我是如此的圣洁白净，你们舍得伤害我吗？
所以，要实现中国伟大的经济环境管理规划，实现中国未来经济有序科学，并且可持续符合规划的发展，“非黑即白”这样的极端手段显然是行不通的。
一棍打黑，就彻底遏制了资本活跃性，整个社会经济必然快速倒退；
高高举起，轻轻落下，那也不可能，“伪君子表现”是解决不了现实已经日益激化的贫富矛盾和经济泡沫问题的。
在这样利益关系，错综复杂的环境之下，“灰度测试”的意义和作用，就非常重要了。
事实上，在当下的中国经济和货币领域，中国的政府，正在进行着一场前所未有的“灰度管理”。
只有看懂“灰度思维”，才能在当下中国的经济和货币环境中，发现正确的方向，进而指导自己的行动。
一、什么是“灰度”思维？
灰，这个字，其实是藏着大智慧的一个字。
大多数人都活在一个非黑即白的认知世界里面，所以大多数人终其一生，无论是仕途还是财富，连门都摸不到。
虽然挺残酷，但这是事实，现实也是如此。
在赚钱，发财，财富这样事情上面，一根筋的人，命中能够赚到的钱，都是有数的。
走黑，一路到底，万劫不复。
走白，一生辛劳，生计挣扎。
在笔者从学校走出，在社会行走观察的这么十几年时间里面，对很多富裕群体的观察和了解过程中，都能发现“灰度思维”的存在，在现实中，也颇多印证。
就像笔者一位从事基金顾问工作的朋友说过这么一句话“没有灰度思维的人，永远不可能找到财富”。
还有笔者一位现实认识的朋友，他的座右铭就是“黑白之间，有大运”。
其实“灰度”这个定义，真正走入大众眼光，是互联 的程序测试开始的，但是其实，“灰度思维”早已被中国企业家群体，富人群体，还有高端群体长期推崇和认可。
事实上，也是因为对“灰度思维”的理解和运用，才让很多人开启了对财富的全新认知，实现突破的。
先说说互联 领域对灰度发布的解释：
灰度发布（又名金丝雀发布）是指在黑与白之间，能够平滑过渡的一种发布方式。在其上可以进行A/B testing，即让一部分用户继续用产品特性A，一部分用户开始用产品特性B，如果用户对B没有什么反对意见，那么逐步扩大范围，把所有用户都迁移到B上面来。灰度发布可以保证整体系统的稳定，在初始灰度的时候就可以发现、调整问题，以保证其影响度。
灰度期：灰度发布开始到结束的这一段时间，称为灰度期。
注意关键词，黑与白之间，平滑过渡，发现调整问题。
那么在大家耳熟能详，对灰度思维倍加推崇的代表，莫过于华为公司的任正非了。
苹果联合创始人斯蒂夫·盖瑞·沃兹尼亚克（Stephen Gary Wozniak）曾说过一句大实话：“我们的世界并不是一个非黑即白的世界，这个世界是灰度的。”
在当今中国，任正非也推崇灰度思维，他信奉“合二为一”，而不是黑白之间势不两立的“一分为二”。正是在灰度理论的支配下，任正非强调开放与妥协，反对“斗争哲学”，崇尚合作精神与建设性。在《华为基本法》里，充满这样的段式：“我们既要如何，又要如何……”比如，既要反对经验主义，也要反对教条主义等。处处可见悖论，也处处可见闭环。
为什么要理解和掌握灰度思维？灰度思维的核心意义和价值在哪里？
有兴趣的朋友可以记住以下结论：
限损试错，检查漏洞，平稳过渡，无缝衔接，和谐稳定，灵活调整，实现转换。
灰度测试，是一种智慧：在可行与不可行之间，寻找平衡点，放开所有可能会被攻击的弱点，对可能造成的损失，风险和危机在一个可控范围内进行尝试。
没有绝对的黑白之分，而是在一个态度暧昧环境开放的情况下，暴露问题，解决问题，边做边调整，边试边完善。
这是实现趋势转变，价值扭转，环境重塑这样重要规划目的，非常具有智慧的一种办法。
这样的办法，在当下中国的经济和货币环境中，正在进行。
所以，要想看清中国经济和货币环境未来的趋势，其中蕴藏的财富机遇，把握未来的方向，就一定要发现灰度调控的信号，从灰度调整中，去寻找中国经济“政策市”的价值指向。
这是高段位的财富认知和理解，需要一定的思考和认知建立。
简单举个例子大家可能更容易明白：
小时候在看电影时，孩子总会问大人一句话“这人是好人还是坏人？”似乎世界上的人都能归为这两类，而不存在介于好人和坏人之间的人。非黑即白，没有中间色，这就是黑白思维。之所以爱用黑白思维，并不是因为它好用，而是因为它省事。要知道，在黑与白之间还有一个区域叫灰度区域。成熟的人在判断各类问题的时候，其中一个标准就是，处理事情的时候能不能告别黑白的简化思维，而是用灰度思维去思考。
当你看到现象和问题的时候，能够有“好人坏人和我无关，只是这个人对于我来说是有利益还是有损失?”这样的思维考量，就说明具备了基础的“灰度思维”。
小孩子才会分对错，成年人只会讲利益，问题很多人，都不愿意承认自己永远长不大。
所以众生皆苦，必然有因。
二、中国的楼市：正处于政策调控和资本博弈的深水区
中国的楼市，特别是一线楼市的房子未来价值趋势如何？
这是备受资本投资市场关注的事情。而且在当下政策环境和高层态度之下，市场参与者中不乏心存警惕的群体，开始对来自于高层的“灰度测试”感到担心。
没有真实的经济增量，没有明确可见的价值增长支撑，房价在全球经济处于衰退的情况下逆市上涨，这本身就是一种明显的资本驱动的价格炒作模式。
国家的调控和态度一直没有放松过，一线城市的房价和楼市躁动不已，人性贪婪和资本逐利面对具有高层意志力公信力的政策从原本的猫捉老鼠，都已经上升到正面叫板，明目张胆的程度了。别的不说，就以深圳，上海，杭州为例，只要了解市场动态的，不用过多解释。
有一说一，这是投机群体和资本代表群体，对中国房地产的经济地位和经济发展带动意义有了充分的认知和理解以后，才敢这么猖狂，大有“挟天子以令诸侯”的资本无赖气质。
反正国家不可能让房地产倒，不可能让一线城市房价塌陷，关联经济命脉，不炒就是傻子！
说这话还真不怕得罪人，这就是当下中国一线楼市的心态！
换位思考，其实国家也真的不容易，三令五申，政策调控，效果越来越差，边际效应快速减弱，经济风险持续加大……
但是就和这些炒房的想的一样，事实上就是被房地产绑架了经济，按照国家力量来说，什么时候容得下这种挑衅和猖狂了？
有个比喻很妙，中国一线房价调控想要效果好，还不如先想想如何在瓷器店里打老鼠。
所以，在进入2021年这段不长的时间里面，国家对于中国房价和楼市的“灰度测试”，已经是正式拉开了序幕。
结论很简单，坚决维护“房住不炒”的房地产属性，对于投机群体和资本代表，实施定向打击，而且这个过程已经开始。
结果也很好预测：
第一种，人性贪婪和资本逐利在博弈中继续猖狂，就将迎来绝对黑的下场，更强力，更彻底对房价和楼市的管制，不再顾及刚需和对经济的影响，除恶务尽，直接到位。
谁也不要玩了，中国的房产的资产属性和金融属性彻底被剥离。
当然对中国的经济会造成现实的影响和冲击也是难免的。
第二种，在灰度测试的环境下，持续加码，层层管理加强，让投机和炒作知难而退，消灭资产逐利的市场预期根基，让房地产回到支持中国经济，但是处于一个基于真实使用需求而正常运行的环境中。
这一点，从上海“烧脑积分”，到深圳“278个社保门槛”就能看出政府的灰度测试态度。
这无疑是最理想的状态。
所以，中国的房产价值，特别是一线城市的房价和楼市，事实上，是处于一个极度危险的，博弈白热化的深水区。
比较值得关注的信号：
1、房产税
2、首付比例和杠杆调整：一个是首付加大，一个是杠杆成本提升；
3、是购房资格的进一步收紧。
年后，无论哪一个信号出现，都说明一线楼市危险了。
三、中国的股市：您看还有机会吗？
股市要想在经济体中实现真正的市场价值和经济带动效应，必然要经历四个阶段：
第一个阶段，是股市出现，在这个阶段，股市只是上市企业发展的一个融资渠道，如果没有公开规范的管理和监督，那么人性贪婪使然，公司暗箱操作，股市就完全是上市公司通过金融手段在市场上进行集资套利的场所。
别的不说哈，人和人合作，都能把明明赚钱的生意做成亏损的，上市公司赚钱和股票赚钱完全就是两回事。在这样的阶段，公司实体经营都无所谓，只要通过钻空子的手段，就能从股市上大肆套利。
这个阶段，完全没有投资的意义，谁买谁被骗，除非你有上市公司的内幕消息，或者是能参与到上市公司黑箱操作分钱中去。
否则，只有镰刀和韭菜。
第二个阶段，是监管到位，但是场外资本主导，利用信息不对等，实现大鱼吃小鱼的金融掠夺和剥削。97年全球金融危机，东南亚很多国家和地区的股票市场遭到血洗，就是以索罗斯为代表的美国资本，入场炒作，疯狂掠夺。
中国的2015年股灾，也是因为这样的原因造成的。
在这个阶段，完全是在狂风暴雨里面划着小舢板。
第三个阶段，是监管到位，资本管理趋严，但是因为货币和经济环境的原因，股票市场开始出现资金高度集中在为数不多的主力股票上面抱团避险。
这个阶段的股市泡沫非常明显，也非常危险。
这个阶段的股市是纯粹的指向明确的投机泡沫炒作环境。
没错，这就是当下中国股市所处的状态和阶段。
第四个阶段，是成熟健全的股市环境，也就是上市企业经营业绩挂钩，资金流入管理规范，并且，股票从价格回归价值，泡沫在一个合理可控的范围内，股市永远都有泡沫的，这个是不可能改变的。
当然，还有一种模式，是美国金融掠夺型的股市，因为关联美国经济支柱，所以美国的股市本质上是美国通过各种形式的战争（上市企业出资赞助），对其他国家和地区进行经济掠夺回到美国，实现财富分配，债务偿还和货币转移的场所。
美国的掠夺难以停止，就是这个原因。
回到中国的股市上来看，其实中国的高层也在对股市进行灰度管理，几个比较明显的信号：
1、北京2月5日电 证监会市场部副主任皮六一于2月5日表示，批准深交所主板和中小板合并。该消息意味着中国的资本市场再次迎来了历史性变革。
2、值得关注的回购和MLF动向。
3、货币紧缩和利率调整。
这个不用过度解读，长期浸淫股市的人，都应该有所了解。
事实上，国家对于股市的灰度调整，目的也非常明确，那就是要打造一个除房地产以外的货币蓄水池，而这个蓄水池，要风险可控，要听话，还得要有市场任何和信心关注。
回到题设的问题上来看，中国股市在灰度管理下，未来是否能够成长为一个没有原则大问题，小问题随行就市的解决和调整这么一个健康的，具有长期价值投资的货币蓄水池。
或许才是中国股市在这一轮灰度调控下，真正的机会。
不吹不黑，现在股市还是炒泡沫搞投机，还远远没有达到价值投资的成熟和规范程度。
至于要不要下场试试，人各有异，不做强求。
大家记得这句股市开业以来都有的警告宣传语：
四、以微见著：还有哪些在投资和经济领域值得关注的“灰度”现象？
当然，文章写到这里，也只是对中国最为主要，主流的资本投资市场楼市和股市正在接受的“灰度调控”进行了一些肤浅的分析。
建立灰度思维，核心的意义和价值，是提升对投资市场和环境的认知和理解，并且对投资行为进行科学的指导。
不仅限于资本投资市场，其实对于各行各业来说，都有灰度调控的现象存在，而具有了灰度思维，就能提前预警风险，发现机会。
这里举几个例子：
1、关联P2P清零以前的灰度管控：2020年8月，最高法院对2015年《民间借贷司法解释》做了修订，将民间借贷利率司法保护上限调整为一年期贷款市场 价利率（LPR）四倍，2021年《民间借贷司法解释》延续了该规定。
然后到了2020年11月，P2P就清零了。
很简单，这个规定对于依赖高利息生存的P2P，就是一个灰度测试，活不下去，自然就要取缔消灭。
2、包商银行破产事件。
3、辽宁国企华晨控股发生违约事件，永煤控股信托发生违约事件。
……
当然还有很多，比如劳动法建议修改引发热议，比如中小企业贷款问题和税务管理改革等等……
这放以前，不用很久，5年10年以前，绝对是秘而不宣的经济重大风险事件，用灰度思维，就能看懂因果和趋势。
写在最后：几个思考和建议
文章的最后，是笔者对于灰度思维的几个思考和建议：
1、灰度是一种中庸的智慧，值得每一个对财富有追逐想法的人，予以理解和思考；
2、灰度还是解决危机，处理难题的一种温和有效的策略；
3、灰度对很多经济趋势，财富机会来说，具有非常重要的信号和启示意义。
掌握了灰度思维，那么就能从扑朔迷离的经济环境中，看清方向，找准机会。
希望能够耐心看到这里的朋友，也能拥有灰度思维的智慧。
如果觉得这篇文章有点意思，欢迎进行分享和留言互动，文明交流，有问必答。
畅所欲言，抛砖引玉，吾之所愿也~
当然，最后也要“凡尔赛”一把，这篇文章的思维层次绝对不一般，喜欢阴阳怪气，口吐芬芳的各位喷子，键盘侠，还有抄袭搬运的 络乞丐们，欢迎来喷。
毕竟人间欢乐，总是需要小丑的存在。
只要我不尴尬，就是你们尴尬，哈哈哈哈哈……
2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。
预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！
文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。
或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。
思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。
这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。
熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。
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