钢结构装配式住宅防火防腐性能弱、墙体易开裂？现在已较好解决

在防火防腐上，钢结构防火做法现已比较成熟，一般采用防火涂料、包裹防火板等处理措施，防火等级完全能够满足有关防火规范要求；室内干燥环境，未加防腐涂层的钢构件100年腐蚀厚度仅为0.1毫米，现在钢构件在工厂均做有防腐涂层，腐蚀量几乎可以忽略。

在隔音效果上，墙体、楼板的隔音上，目前采用的墙材、楼板构造均能满足住宅隔音的要求；在钢柱固体传声上，目前多采用内浇混凝土钢管柱，与钢筋混凝土柱一样，一般敲击时几乎没有振动传声。

开裂渗漏方面，现在钢结构装配式住宅结构侧移比控制不超过1/400，采用的墙板产品干燥收缩值一般小于0.3mm/m、已低于砌块墙标准,墙板与构件连接部位一般在缝中间设聚乙烯（PE）棒、两侧喷聚氨酯发泡胶和喷耐候胶、贴200mm宽耐碱 格布和抹10-20mm抗裂砂浆，这些技术措施可有效避免墙体因结构位移、干燥收缩而产生开裂渗漏。