毛坯房查验 墙面为何一划就掉灰？

齐鲁 ·闪电新闻8月6日讯 山东电视验房团在之前 道过有不少市民购买毛坯房以后，就急急忙忙装修，可到了后期又发现一些问题，处理起来就比较麻烦。如何才能提前发现这些问题？房屋查验就是一个很重要的途径。

毛坯房查验 墙面为何一划就掉灰？

今天，验房团请到了专业的验房师王宇，从入户门开始，对房屋进行整体的查验。

入户门的验收一般需要注意哪几点？验房师王宇表示，主要是从使用功能和观感上进行验收。可以看到，业主家的入户门门扇方面是没有问题的，但是门框上线条划痕非常严重，漆面已经全掉了，并且这个入户门是防火门，它的门框没有灌浆。如果业主家里发生火灾，门框中是空的，就很容易发生形变，降低了防火等级，所以说是存在安全隐患的。

在新房的验收过程中，空鼓的排查是必不可少的，验房师带了专业的验房工具空鼓锤，对全屋进行检测。经过刚才的查验，全屋都发现了不少的空鼓，而且一敲灰就往下掉，墙面也有起砂掉灰的现象。正常来说，水泥抹灰用钥匙可以划出一个痕迹，但是现在可以看到，轻轻一划，落灰的情况非常严重。

像燕先生家这个情况，后期应该如何去修复？对此，验房师王宇表示，业主应联系施工单位，对所有抹灰强度低的地方，进行加固措施。

验房师查验 发现多处质量问题

燕先生反映，两个卫生间都冒白碱，这是什么情况？

验房师王宇表示，这是返碱现象，在业主家的卫生间以及厨房都发现了相同的返碱现象，很有可能是因为当时施工单位做闭水试验，积的水返到墙上。也有可能是因为漏水，如果是因为漏水的话，建议业主联系楼下的业主，燕先生进行闭水试验，让楼下业主观察楼上顶面，看是否有渗水痕迹，用此来对湿区防水的完整性做出评判。

在餐厅弱电箱的位置，也发现了新的问题。打开燕先生家里的弱电箱，可以看到弱电箱里只有地线和电源线，是没有入户光纤的，入户光纤还没有给业主安装上。如果没有入户光纤，业主后期是无法安装宽带的。

在验房的过程中，地暖设备的查验非常重要的，燕先生家的地暖设备存在哪些问题？

验房师王宇表示，业主家的地暖集分水器，在管道连接处已经存在了漏水的现象。可能是因为地暖管连接的时候，密封不严，连接不当，导致地暖管里存的水漏出来了。

很多新房在交付的时候，都预留好了空调口，方便业主安装空调，验房师在查验的时候也发现了问题。

验房师王宇表示，南次卧的空调口和阳台空调口之间存在高低差，而且是外高内低，这样会造成业主家后期装挂式空调，冷凝水管、冷凝水排不出去。

开发商：先登记 及时进行维修