距离上一次探盘有段时间了，各种各样的原因，就不一一赘述了，这里先说声抱歉，下面就开启本次探盘的正文。
本次探盘的小区是位于郑州中牟白沙镇商都大道的格林上东，一期于2015年交付，二期预计2021年交付，小区主要由小高层、洋房组成，规划户数1700余户，总建面约25万㎡，由河南安融房地产开发有限公司开发建设，由格林集团旗下博喜物业提供物业服务，物业费标准1.96元/㎡/月。
该小区位于白沙镇的核心城区，项目对面就是农贸市场，附近有家具、批发市场、小学等等，项目入住率较高，人车分流，以上是基本介绍。本次探盘主要关注现场物业管理中的车辆管理、消防管理、保洁服务、绿化养护和品质管理。
车辆管理
小区人车分流，地库入口位于门岗，非机动车及行人主要从门禁道闸系统通行，现场门禁设备开放，外来人员无登记无管控，何况对面就是农贸市场，安全管理意识薄弱。
非机动车及三轮车主要停放在核心景观区两侧，以项目围墙搭建电动车充电棚及停放区，虽然个别单元门前仍有电动车停放，但数量不多，车辆管理整理呈现效果尚可。
既然是人车分流，地下车库就是机动车车辆管理的主战场了，现场标识、指示牌、减速带及防撞柱设备完善，但地下环氧地坪漆脱落严重，对于交付仅5年的项目，可以推断属于施工质量问题，进而导致地库卫生及观感较差。
消防管理
楼层消火栓有检查记录，消火栓内设备齐全，灭火器在合格期内，压力正常。
保洁服务
园区路面卫生情况良好，无生活垃圾堆积和外溢的情况，但单元门前垃圾桶普遍不盖盖，绿化带里枯叶较多，电梯轿厢内卫生状况良好，但楼层死角，顶层、负一层卫生情况较差。
顶层卫生状况较差
讽刺的是，顶层巡逻签到表是正常进行的，卫生情况难道看不见？
绿化养护
园区绿化整体长势良好，及时修剪和浇水工作均在有序开展，但单元门前黄土裸露、绿化带枯枝落叶情况较严重，部分区域的白粉病严重，需要重点关注。
品质管理
项目品质意识较差，无论是单元公告栏，电梯轿厢，还是地库，都缺乏管理痕迹和服务意识。
写在最后
整个小区给人的感觉就是很普通，楼体、风格与周边的建筑对比，其实还是挺漂亮的，但内部管理的呈现不如外表看起来让人期待。
车辆管理和绿化养护整体还是相当不错的，虽然也有很多问题和缺陷，但就现状的入住率及人流情况，维持这样的状态一定是花了心思的。该项综合7分。
保洁服务和品质意识整体较差，如果说地下车库的缘由可以推给施工质量的话，楼层死角、顶楼卫生实不应该，垃圾桶不盖盖等等，品质管理差的主要原因是由于管理层缺乏品质意识，缺乏精细化管理的动作，作为与业主交流最重要的公告栏竟然荒废，可能觉得客户属实不重要吧。该项综合3分。
该项目的总建面25万方，物业费单价1.96元，按照可收费面积90%的比例，车位1000个，管理费60元/月算，年饱和收入在600万左右。达到这样的管理规模和饱和收入，现场呈现的水平是不合格的，本次探盘建议给出4分评价，望再接再厉。
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