建筑工程中常见渗漏问题有以下几种：（1）屋面渗漏；（2）外墙渗漏；（3）室内厨房卫生间阳台等渗漏；（4）地下室渗漏。渗漏问题不仅仅是施工中经常遇到的问题，还会在使用过程中经常遇到。因此在建筑的开发过程中和后期物业管理阶段我们都需要处理大样的房屋渗漏问题，针对不同的情况，进行具体分析，并制定具体方案，需要在前期制定好防止渗漏措施，避免后期渗漏发生。针对不同的渗漏情况分述如下：
（1）屋面渗漏问题防治
1. 屋面工程施工前，应完成屋面工程相关施工图深化设计和屋面工程专项方案编制、审批工作。
2. 屋面层结构板应采用防水混凝土，其抗渗等级不得低于P6。
3. 屋面构造层施工前，应对屋面结构层实施蓄水试验或雨后观察，当发现裂缝时，应进行封闭处理。
4. 结构板上应设置隔汽层，施工完第一道防水层后应在防水层上设置排气道，排气道间距不大于6m，排气道上@200设置Φ4透气孔，并按屋面面积不大于36平方米设置一个排汽孔，排气道应纵横贯通，不得堵塞，并应与大气连通的排汽孔相通，排气孔设置在纵横排汽道的交叉处或边角处（距女儿墙不少于500mm），并进行防水处理和保护。
5. 保温层施工完毕应待其干燥后，方可进入下道构造层施工。
6. 卷材（涂膜）防水层施工时，基层应平顺，阴阳角圆滑，并应先进行细部构造处理（女儿墙、水落口、管根、阴阳角等细部先做防水加强层），然后再进行大面积施工。施工完成后进行蓄水试验，蓄水时间为24小时。
7. 伸出屋面井（烟）道洞口周边在结构梁（板）上设置混凝土防水翻边，翻边高度高于屋面最终完成面300mm以上，厚度同上部井壁墙厚。
8. 管道、烟道等根部周围的找平层（保护层）应做圆锥台，并增设防水附加层，从阴角开始上翻（以屋面完成面计算，上翻高度考虑保温层厚度）和水平延伸各不小于250mm。
9. 高跨屋面有组织排水时，屋面落水管底部作防冲刷接水台，水落管距台面50mm，并在距管口底300mm处用支架将水落管固定在墙面上。
10. 女儿墙墙身及压顶应采用现浇钢筋混凝土，并在屋面完成面最高点250mm以上预留防水收口，压顶的外侧应高于内侧，坡度不小于 5％，压顶内侧下端应做滴水处理。
11. 屋面变形缝两侧在结构梁（板）上设置混凝土防水翻边，翻边高度高于屋面最终完成面300mm以上。
12. 种植屋面应采用耐根穿刺防水卷材。
13. 种植屋面变形缝墙应高出种植土，变形缝上不应种植，两边应设置卵石缓冲带，女儿墙泛水高度应高于种植土250mm。
（2）外墙渗漏问题防治
1. 外墙构造柱、压顶、圈梁等二次结构支模采用夹具或对拉螺杆，禁止在砌体上留下支模孔洞。
2. 抹灰前应对砼外墙孔洞进行封堵，尺寸小于30mm的孔洞，用发泡胶枪自外墙外侧向孔内注聚氨酯类发泡胶堵塞；尺寸30mm-200mm的洞口，用微膨胀干硬性砂浆（混凝土）分两次堵塞；尺寸大于200mm的较大孔洞用细石混凝土堵塞密实。
3. 当室外屋（地）面最终完成面高于室内时，外墙应设置连续混凝土翻边，翻边高度高于室外屋（地）面最终完成面300mm以上，厚度同上部填充墙。
4. 外墙填充墙穿管使用带穿墙套管预制砼砌块工艺，套管长度保证套管端面高出装修完成面不小于3mm，预制砌块混凝土强度等级不低于C20控制，并标识套管的安装方向。
5. 挑板（挑线）、空调板、露台、外墙凸出构件等有溅水可能的砌体外墙根部均设置不小于200mm的砼翻边，上表面按不小于5%的找坡；无法设置混凝土翻边部位设置高度不小于300mm的外防水层。
6. 窗框、扇杆件的装配间隙、拼樘料与窗框连接部位、铝合金窗的拼角与拼缝处均应打密封胶或采取有效可靠的防水密封措施。
7. 推拉窗下边框应设置排水孔，门窗收边时不应堵塞排水孔。
8. 窗楣部位应设置宽度不小于30mm，高度不小于15mm滴水线（槽），滴水线（槽）的内口与窗边框距离不小于50mm，优先采用成品滴水槽。
9. 窗台外侧应保证足够的排水坡度，坡度不宜小于20%，内外高差不宜小于20mm。窗内侧台面宜高于外侧10mm左右，防止雨水往室内倒流。
（3）室内渗漏问题防治
1. 厨房、卫生间和有防水要求的房间，应在房间四周填充墙下设置混凝土防水翻边，高度高于相邻房间地面200mm以上，厚度同填充墙厚度，强度不低于C20。
2. 住宅厨房烟道、卫生间排气道应沿洞口周边设置混凝土防水翻边，翻边高度不小于相邻房间地面200mm，厚度不小于100mm，强度不应低于C20。
3. 厨房、生活阳台、下沉式卫生间楼面防水层在门洞处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。
4. 装修房涉水房间门槛处应设置阻水措施。
5. 厨房、生活阳台防水层应延伸至墙面，高度至少应高出饰面层200mm；配水点部位防水层应高出配水点200mm。
6. 生活阳台范围地面范围应全部设置防水层。
7. 卫生间天棚和墙面未设置防水层的位置应设置防潮层，门口应有阻止积水外溢的措施。
8. 空调机位背部墙面和空调板应作防潮处理。
（4）地下室渗漏问题防治
1. 地下室挡墙应使用分体式止水丝杆，止水螺杆后期处理时，对凹槽混凝土进行剔毛清洗，用密封材料将凹槽封堵密实。
2. 地下室挡墙回填区有汇水面时设计应充分考虑截排水措施。
3. 挡墙的水平施工缝应留设在高出底板表面不小于300mm的墙体上，垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合；施工缝处应中埋止水板或后粘遇水膨胀止水条，在雨季施工时应优选中埋止水板的构造方式；施工缝迎水面处应设置防水加强层。
4. 地下室顶板变形缝两侧应设置混凝土翻边，高度不得低于300mm，厚度不小于200mm，具备条件时应高出顶板铺装或种植完成面，并保证250mm的泛水高度。
5. 变形缝内应按设计要求连续填实柔性密封材料，混凝土挡水反坎阴角应平缓过渡，盖缝附加防水卷材宽度应能保证在顶板平面铺贴不少于300mm，埋于屋面完成面的盖缝卷材保护层应使用钢筋混凝土构造，并与盖缝卷材之间设置隔离层。钢筋混凝土盖缝保护层间的缝隙应采用柔性密封材料嵌缝。
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