前言：
若要选出郑州最符合“国家中心城市”气质之处，非房价莫属，今年下半年，房地产行业成了这个中原城市的发展引擎，郑州房价终于追赶上二线城市的步伐，为郑州涨了脸。
其间，催长房价上涨的因素很多，首当其冲的当属郑州地王，2016年郑州出了八个地王，但是在助推房价的地王中，仅郑纺机地王就要占一半的功劳。
2016年7月8日，万科美景竞得楼面价约13400元每平方的郑纺机地块。“郑纺机地王”的诞生搅乱了郑州房价一池春水。此后郑纺机引发的房价一系列上涨，堪称郑州房地产市场上高潮不断的年度大戏。
在2016年年末，伴随着各种汹涌而来的政策，房价逐渐趋于稳定。当所有人注意力已经从郑纺机移开的时候，有这样一个项目在万千郑纺机居民关注的加持下，为郑州这出年度大戏最后道个彩。他就是地王邻居——泉舜上城。
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地王邻居泉舜上城才是地王周边的心头好
在郑纺机地王诞生之前，有一个项目已经成了周边居民乃至很多投资客的心头好，那就是泉舜上城。泉舜上城项目是由福建开发商泉舜集团参与的寺坡六里屯的城改项目，售楼部在15年开放，当时已经开始内购。
在多年没有新房的主城区内，特别是黄河路南阳路沿线，周边旧房家属院林立，这个项目成了地缘性客户的唯一选择，再配上成熟的周边和地铁的利好，这个项目一入市就引起了很多投资客户的关注。其中旁边家属院的客户都占一大批。
泉舜上城一期项目主要有两个地块，图中为某公司所做的规划设置。其中A1地块为安置房，A2地块的左侧区域为回迁房和一所学校，南侧为商业和写字楼，隔一条商业街右侧为商品房区域。商品房区域内有七栋楼、3梯6户，6个户型，小两房和三房为主。因为拆迁补偿量未定、包括商品房区域内未来也可能有安置回迁户。
关于泉舜上城我们简单的提炼一下，项目是标准的城改项目，高容积率、户型一般、整个区域内为开放式小区、大量安置房回迁房，加上大体量商业和写字楼，居住舒适度将会极低。但是目前在整个郑州市在售待售的项目中，如果仅凭地理位置的话，黄河路南阳路金二环成熟的配套加上地铁3、5号线的双地铁口属性，位置最好的就是泉舜上城项目了。单单位置就遮去了泉舜上城所有的缺点。
所以泉舜上城本质就是一个位置优越、兼具投资属性的刚需项目。
2015年泉舜上城早期内购打9折，均价大概1.2万一平。当时预计对外市场销售价格是1.3万。这个价格不算便宜，但是整个项目几乎一半都是小户型，所以入手门槛也相对比较低。自2015年公开认筹后，中间排的号非常多，笔者的朋友就是其中一位，甚至有购房者排了10个号。其中数量较少的小两房都排了几千个号，泉舜上城的魔力可见一斑。
泉舜上城成了周边以及投资客户眼巴巴盼着、等着开盘的一个项目。
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地王邻居的感觉棒棒哒！
然而就一天，这个项目的命运彻底被改变。2016年7月8日，万科美景以13400楼面价取得郑纺机地王地块。作为地王邻居，万科美景郑纺机的面粉迅速贵过了泉舜上城这个将要摆到柜台上的面包。
这下泉舜上城炸锅了。万科美景项目可能要卖2万5的传言甚嚣其上，即便泉舜上城项目连土地证都没有，但是售楼部的 价一高再高。
我们可以设想下泉舜上城购房者之间的对话，譬如：
购房者：你们容积率5.9的，简直筒子楼哟。
泉舜：隔壁万科要卖2万5。
购房者：你们旁边都是写字楼、商场，怎么住人？
泉舜：隔壁万科要卖2万5。
购房者：你们户型也太差了吧，这户型大门都对着电梯？
泉舜：隔壁万科要卖2万5。
购房者：你们这安置房、商品房混着来，安全有保证吗？
泉舜：隔壁万科要卖2万5。
购房者：你们小开发商，行吗？
泉舜：隔壁万科要卖2万5，额……不对，我们也不小。
购房者：你们……，好吧，哪里交钱？
那么多等泉舜的客户内心血泪横流。
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不过，对泉舜上城的购房者有一个好消息，2016年11月29日郑州市国土资源局终于挂出了泉舜上城项目地块，这也标志这从2013年5月份泉舜集团与金水区签订改造协议后，终于取得了实质性的进展。万科美景郑纺机项目已定案名万科美景世臻苑，销售团队也正在组建，预计明年中旬入市，而泉舜上城如果不出意外，在12月30日成功摘地后，按照工程节点，明年中旬也将会入市。到时，这对CP邻居将一起呈现在大家面前。
对泉舜上城开发商泉舜集团来讲，也有两个好消息：
1、地块的起始价并没有提高，项目两个地块也就是159号地块、160地块的楼面价均价分别是2270元每平、2293元每平。
2、在经过前几波城改本土开发商的维权，外来开发商开始乖觉的不插手城改土地竞拍，本月的城改土拍几乎全以起拍价成交。估计在12月30号土拍中，泉舜上城地块不会有搅局者出现。
城改项目虽然复杂，开发难度高，开发商前期投入较多，但是纵观当前成功运营的城改项目，加上政府返还后的城改项目，开发商成本只有净土拍卖项目的一半。
泉舜上城2000出头的楼面价，相对于郑纺机13400的楼面价格，这是有多幸福。更不用说差点被截胡多花了几个亿的康桥知园和钱隆城等众多开发商了。
相对与如今稳定下来的高房价，城改项目泉舜上城无疑在焦急等待中，突然就收到邻居的一份大礼包，发了一笔飞来横财。
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你有什么想说的吗？
比如，泉舜，咱价格给整实惠点？哦，对不起刚睡醒！
比如，泉舜咱可不能像东区某项目瞎整园林吧。哦，不，绿化!
比如，泉舜咱可不能像南边某项目大白墙，还打人吧？
比如，泉舜咱可不能像某xx强，装高端唬人吧？看样子可以多整个环氧地坪？
比如，泉舜，雾霾这么大，要不咱房间都装好新风，回馈下业主？
比如，泉舜，算了，就求把房子盖好点吧！
……
泉舜望了望10月份前卖的风生水起的开发商，弱弱的说了一句，哥，那些才是横财。
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结语
2016年12月30日，城改项目泉舜上城将迎来最为关键的一步，成败生死存亡在此一举。当然这也将为郑纺机年度大戏贡献一出最后的落幕表演，虽然我们已经预测到非常平淡。
然而，不到最后谁知道呢？
无论怎样，在整个郑州的2016年，在地王蹲的游戏中，郑纺机地王对泉舜有着非常重要的影响，甚至可能要超过郑纺机本身。
因为泉舜上城的一切没有改变，但一切又改变了。
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